Что строит абрамович в геленджике
Замечательный мужик едет строить в Геленджик: Зачем Абрамовичу понадобился стадион у Чёрного моря
Новыми владельцами объекта стали глубоко убыточные структуры. Мини-расследование «Собеседника»
Как выяснил «Собеседник», участок со стадионом в прибрежной зоне Геленджика приобрела глубоко убыточная компания миллиардера Романа Абрамовича. Сам объект уже давно вызывает раздражение местных жителей.
Что произошло?
Новым владельцем стадиона «Спартак», находящегося в 100 метрах от Чёрного моря, стало ООО «Финэстейт Ко». Фирма теперь является 100-процентным владельцем АО «Гавань» в Геленджике, которому на правах аренды принадлежит участок со спортивным объектом. Фирма входит в структуру Millhouse бизнесмена Романа Абрамовича, занимающего 12 место в списке богатейших россиян. Об этой сделке первым сообщило РБК, подтверждающие документы есть и у «Собеседника».
По данным публичной кадастровой карты, использование территории площадью 21 870 кв. м разрешено под размещение футбольного поля.
Предыдущим собственником «Спартака» была краснодарская компания «Рамо-М». Она же построила в Геленджике одноимённый стадион и передала его в собственность города. А в 2014 году пообещала, что вместо устаревшего «Спартака» будет построен торгово-развлекательный центр «Красная Площадь». Но строительство так и не было начато, а стадион со временем пришёл в окончательное запустение, вызывая недовольство местных жителей.
«Вид ужасный, и это в центре города. Беговые дорожки разрушаются, и много десятков лет без ремонта. Был замечательный стадион, с гостиницей, центр. Но пришли вороватые люди, которые его обанкротили! И никто не сидит! А земля под ним стоит миллионы!» – пишут люди в комментариях на «Яндекс.Картах».
Действительно, только кадастровая стоимость земли под стадионом составляет 145 млн руб. Но сумма сделки, в соответствии с которой структуры Абрамовича стали новыми собственниками объекта, не раскрывается.
Согласно выпискам из Росреестра (есть у «Собеседника»), владельцем участка со стадионом (Революционная улица, 19А) является муниципальное образование город-курорт Геленджик Краснодарского края. Источник «Интерфакса» в местной администрации сообщил, что территория стадиона, находящаяся в муниципальной собственности, передана «Гавани» в долгосрочную аренду.
В сделке есть странности
Часть потерь можно было бы покрыть за счёт выданных займов. Например, «Миллхаус» в прошлом году дал кредит в 350 млн руб. компании «Шато Гай-Кодзор», связанной с винодельнями в Анапе. Правда, её бенефициаром является Марина Гончарова – по данным СМИ, близкий друг и коллега Романа Абрамовича. А на друзьях обычно не принято зарабатывать.
Возможно, ответ кроется в 19 км от стадиона «Спартак». Там находится знаменитый дворец, принадлежащий то ли Владимиру Путину, то ли Аркадию Ротенбергу. Последний обещал открыть свой апарт-отель уже к 2023 году.
– За два года мы должны это сделать. Планку такую поставили. Если сделаем как обычно, до срока, то будет лучше, – заявил Ротенберг.
Признание прозвучало в январе – после выхода нашумевшего фильма команды Алексея Навального. С тех пор «дворец Путина» пропал из публичного поля. Согласно имеющимся у «Собеседника» выпискам, он до сих пор принадлежит ООО «Комплекс» – ранее компания была связана с близким к президенту предпринимателем Николаем Шамаловым.
Зачем Абрамовичу понадобился заброшенный стадион – неясно, в его компании не ответили на запросы журналистов. Собеседники РБК предположили, что площадь объекта позволяет построить гостиницу или комплекс апартаментов общей площадью около 40–50 тыс. кв. м. Ранее о подобных планах сообщал и «Коммерсантъ». Объем инвестиций в строительство оценивается в 4–4,5 млрд руб. Откуда эти средства возьмут убыточные структуры, тоже не вполне понятно.
Роман Абрамович приобрел прибрежный участок со стадионом в Геленджике
Новости
Инвестиционная компания Романа Абрамовича Millhouse приобрела участок бывшего стадиона «Спартак» в Геленджике размером более чем в два гектара и стоимостью порядка 300—400 млн рублей, сообщает РБК.
Учитывая расположение земли в зоне общественно-деловой застройки, эксперты предполагают, что она может быть использована для возведения гостиницы или комплекса апартаментов общей площадью около 40—50 тыс. кв. м, а объем инвестиций в проект может составить до 4,5 млрд рублей.
Ранее на территории «Спартака» планировалось построить торгово-развлекательный комплекс с инвестициями в 1,8 млрд рублей, но работы так и не начались.
В начале года стало известно, что Абрамович намерен заняться развитием внутреннего туризма в Геленджике, и прежде всего 55-летнего миллиардера интересует создание люксового гостиничного комплекса с виноградником. Он уже успел стать учредителем управляющих компаний «Норд Эстейт» и «Юг Эстейт», основной вид деятельности которых — управление недвижимостью. Также он якобы присматривался к компании «Шато де Талю», выпускающей вино, — общая площадь ее виноградников составляет 101 гектар.
Осенью в Геленджике при поддержке Абрамовича прошел фестиваль «Сезоны», что тоже говорит о намерении олигарха вкладываться в регион.
Роман Абрамович и Софья Капкова на фестивале «Сезоны»
Абрамович купил заброшенный стадион в Геленджике
Фото: Виталий Тимкив / РИА Новости
Группа Millhouse Романа Абрамовича купила участок с заброшенным стадионом «Спартак» в Геленджике. Об этом сообщает РБК.
Предыдущим владельцем территории была краснодарская компания «Рамо-М». Недвижимость площадью 2,2 гектара расположена в 100 метрах от Черного моря. Ранее планировалась, что на месте стадиона построят торгово-развлекательный комплекс. Его общая площадь должна была составить 63 тысячи квадратных метров, арендная — 29 тысяч квадратных метров, инвестиции в проект ожидались на уровне 1,8 миллиарда рублей. «Рамо-М» построила в городе новый стадион, но торговый центр возводить так и не начали.
При этом директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин отмечает, что участок больше подходит для гостиницы или комплекса апартаментов общей площадью примерно 40-50 тысяч квадратных метров. Эксперт оценил стоимость территории в 300-400 миллионов рублей, а объем необходимых инвестиций в строительство — в 4-4,5 миллиарда рублей. При этом директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова подчеркивает необходимость найти комплексное решение для важного в городе места — свободных площадок в центре у моря в Геленджике почти нет.
Абрамович заинтересовался проектами в Геленджике в начале 2021 года, когда зарегистрировал там ООО «УК «Юг Эстейт». Тогда предполагалось, что миллиардер может заняться в курортном городе гостиничным бизнесом. В Геленджике предпринимательством занимается семья министра промышленности и торговли Дениса Мантурова и сын главы «Ростеха» Сергея Чемезова Станислав. В их собственности находится пансионат «Приморье» и компания «Морской порт Геленджик».
В июне 2020 года Абрамович купил самую дорогую виллу в Израиле, стоимость которой составила 65 миллионов долларов. Дом расположен в городе Герцлия-Питуах на участке площадью почти в гектар. Бизнесмен, который арендует виллу с начала 2019 года, тогда же и подписал опцион на ее приобретение. Участок с домом российскому предпринимателю продал миллиардер Алан Говард.
«Коммерсантъ» узнал об интересе Абрамовича к бутик-отелю в Геленджике
Российский миллиардер Роман Абрамович стал учредителем двух новых юридических лиц в Карелии и Геленджике, которые могут заняться развитием гостиничных объектов, выяснил «Коммерсантъ».
По данным издания, в начале февраля он учредил ООО «УК «Норд Эстейт» и «УК «Юг Эстейт», основной вид деятельности которых — управление недвижимостью. «Локацию на Ладожском озере консультанты называют привлекательной. А вот с окупаемостью проекта в Геленджике, скорее всего, возникнут вопросы», — пишет газета.
Один из собеседников «Коммерсанта» рассказал, что в Геленджике миллиардера интересовало создание люксового гостиничного актива с виноградником. По его словам, в число рассматриваемых им площадок входило «Шато де Талю». Собеседник издания в винодельческой отрасли говорит, что стоимость виноградников в Краснодарском крае составляет 2–5 млн руб. за 1 га. Исходя из этой оценки, «Шато де Талю» стоит 200–500 млн руб.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова считает, что окупаемость инвестиций в гостиничный проект в Геленджике может быть под вопросом, так как сезон здесь длится только пять месяцев, а спрос на люксовое размещение формируют только внутренние туристы. «Вероятно, что проект будет реализован в формате бутик-проекта», — сказала она в беседе с «Коммерсантом».
В свою очередь три консультанта сообщили изданию об интересе Абрамовича к Карелии. Один из них заявил, что «УК «Норд Эстейт» купила участок на берегу Ладожского озера для строительства дома для собственных нужд миллиардера и высококлассного рекреационного комплекса, который будет работать по принципу базы отдыха.
Представитель Абрамовича отказался от комментариев.
Роман Абрамович заинтересовался гостиничным бизнесом в Геленджике
В феврале 2021 года в Геленджике зарегистрировали ООО «УК «Юг Эстейт». Единственным учредителем указан Роман Абрамович, следует из данных СПАРК.
Основной вид деятельности компании управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Генеральный директор — Александр Ружейников.
По данным «Коммерсанта», компания российского миллиардера Романа Абрамовича может заняться в Геленджике развитием гостиничного бизнеса. По словам собеседника издания, бизнесмена интересовало создание люксового гостиничного актива с виноградником. В число рассматриваемых им площадок входило «Шато де Талю», контролируемая Ольгой Ткачевой. Сейчас «Шато де Талю» выпускает вино: общая площадь виноградников составляет 101 га.
Собеседник издания в винодельческой отрасли отметил, стоимость виноградников в Краснодарском крае составляет 2–5 млн руб. за 1 га. Исходя из этой оценки, «Шато де Талю» стоит 200–500 млн руб.
Геленджик становится все более привлекательным для крупных инвесторов. Самыми популярными сферами являются гостиничный бизнес и виноделие.
В 2005 году в Геленджике зарегистрировали ООО «Шато де Талю». В 2009-2017гг. годах владельцем была Ольга Ткачева, супруга бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза РФ. В 2017 году 99% фирмы перешли Дмитрию Белендрясову. В августе 2019 году компания планировала начать переработку собственного винограда и производства тихих вин премиального сегмента.
Рядом активов в Геленджике владеет семья министра промышленности России Дениса Мантурова. Принадлежащие ему ООО «Финансовые системы» и ООО «Финансовые инвестиции» являются учредителями таких компаний, как ООО «Мантра», ООО «Морской порт Геленджик» и АО «Пансионат «Приморье».
ООО «Морской Порт Геленджик» совместно с ФГУП «Росморпорт» занимается реализацией масштабного проекта на одноименном курорте. Помимо строительства пассажирского порта и марин, в его рамках первоначально было запланировано создание туристического комплекса стоимостью 12,44 млрд рублей.
Еще один актив «Финансовых систем» — АО «Жемчужина», которое выступает в Геленджике застройщиком комплекса апартаментов и таунхаусов Fellini.