Что случилось в немчиновке
Из-за конфликта застройщика с Минобороны жители подмосковного ЖК могут лишиться квартир
Лента новостей
Все новости »
Речь идет о жилом комплексе «Микрорайон Немчиновка» в Одинцовском районе. Военное ведомство должно было получить там по контракту квартиры для военных, которые застройщик «494 УНР» уже продал другим людям
Жители ЖК «Микрорайон Немчиновка» заявили, что около 200 семей не могут оформить квартиры в собственность. На них претендует министерство обороны из-за того, что застройщик не выполнил условия инвестиционного контракта.
Так, Екатерина купила там квартиру год назад, заплатила за нее полную сумму. В среднем квартиры в этом ЖК можно было купить по цене от 6,5 млн до 11 млн рублей. При этом был заключен лишь предварительный договор купли-продажи, что уже нарушение, но об этом чуть позже.
Право собственности на квартиру Екатерина должна была получить этим летом, но от соседей узнала, что на жилье судом наложен арест по требованию Минобороны.
Дело в том, что военное ведомство по инвестконтракту передавало застройщику «494 УНР» участок в 13 гектаров под многоэтажки, а взамен должно было получить 20% готовой недвижимости под расселение военных. Помимо самих корпусов с квартирами, должны были построить школы, детсады и прочие объекты социальной инфраструктуры. Но в процессе стройки девелопер решил все это не возводить, а вместо этого поставить еще корпуса с квартирами.
В итоге квадратура проекта увеличилась почти в полтора раза. А Минобороны получило свои 20% от лишь изначального объема жилья и почувствовало себя обманутым. Застройщик же в свою защиту говорит, что получил земли на 2 гектара меньше обещанного.
В итоге жительница спорного ЖК Екатерина сейчас, по ее словам, живет, по сути, «в вещдоке», и пойти больше некуда:
«Понятное дело, остаться сейчас без жилья — очень страшно. Это последнее, что у нас было: как ни абсурдно это звучит, но купили действительно на последние деньги — от бабушки квартиру продали. Сейчас цены на недвижимость безумно выросли. И нам уже, пока дети не подрастут, точно не светит такой покупки. Прекрасно понимаю Минобороны, понимаю, что там так же люди, военные, ждут очередей на свои квартиры. Мне тоже их безумно жалко. Там, говорят, люди тоже через суд пытаются выбить свое. Но тут, получается, не мы виноваты. По сути, мы можем просто оказаться пострадавшими, а квартира уйти министерству обороны».
Всего Минобороны претендует на 220 квартир, в которых сейчас живет около 700 человек.
Теперь о застройщике: это «494 УНР», расшифровывается как «управление начальника работ». До 1998 года оно было частью Минобороны, пишет «Коммерсантъ». Адвокаты жильцов рассказали изданию, что ведомство до сих пор является акционером УНР, мол, у них 25% акций. Впрочем, найти этому подтверждение в открытых источниках не удалось. И ни застройщик, ни Минобороны на запросы Business FM на момент подготовки материала не ответили.
Но есть ли шансы у жильцов сохранить свои квартиры за собой? Здесь вернемся к предварительному договору купли-продажи, который вручили Екатерине. Проблема еще и в нем, говорят юристы. Право собственности сложно доказать на основе этого документа, даже если квартира оплачена полностью. А если еще и владелец участка земли с ЖК, в нашем случае это Минобороны, не дает права собственности на квартиру, то шансы жильцов невелики, полагает адвокат коллегии адвокатов «Право» Акоп Абгарян.
Акоп Абгарян адвокат коллегии адвокатов «Право» «Если собственник не дает добро на признание права собственности, то никакой суд [проблему не решит], в принципе зарегистрировать право собственности тут невозможно. Если Минобороны выиграет суд либо докажет, что именно эта квартира должна принадлежать Минобороны, то, к сожалению, может быть так, что человек, который приобрел по предварительному договору, не сможет оформить свои права. И может требовать только возмещения ему денежных средств с учетом, конечно же, убытков, которые он понес. То есть это разница в рыночной стоимости квартиры. Когда он покупал — было 5 млн, сейчас такая квартира стоит 8 млн».
Схема с «предварительным договором» не новая, ее, в частности, используют застройщики в Краснодарском крае. Оттуда мы периодически слышим об очередных обманутых дольщиках. Эксперты полагают, что ситуация может также усугубиться и возможным решением застройщика объявить себя банкротом. Тем более продажи в ЖК «Немчиновка» были, мягко говоря, невысокими, отмечает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико» «Компания какое-то время назад, при Юрии Михайловиче Лужкове, была в Москве активна. Построила несколько жилых комплексов. Был крупный проект с министерством обороны. В какой-то момент у компании де-факто оставалось два проекта: это жилой комплекс «Ренессанс», второй проект — это «Немчиновка». Строился он очень много лет, и, насколько мне было известно, продажи там шли иногда не очень хорошо, и разбираться нужно прежде всего с застройщиком. Застройщик что? Застройщик объявит себя банкротом, и де-факто люди, которые должны были получить квартиры, их не получат. Ситуация достаточно сложная, но выселять их — неправильный моральный выбор, который сделали люди из министерства обороны».
Также с прошлого года у застройщика «494 УНР» были приостановлены операции по счетам, что, по мнению экспертов, может говорить о проблемах с налогами. Следующее заседание суда по делу ЖК «Микрорайон Немчиновка» назначено на февраль.
Основного свидетеля по уголовному делу Виктора Батурина нашли мёртвым после пожара в Немчиновке
В частном доме, сгоревшем 5 ноября в селе Немчиновка, было обнаружено тело бывшего вице-президента Паралимпийского комитета Москвы Игоря Вашуркина. Мужчина был одним из основных свидетелей по уголовному делу Виктора Батурина — брата вдовы Юрия Лужкова Елены Батуриной.
Как сообщает kp.ru, пожар в двухэтажном доме произошёл ночью. Когда пожарные смогли его потушить, от здания почти ничего не осталось. В одной из комнат был найден обгоревший труп.
Эксперты установили, что погибший — 56-летний Игорь Вашуркин, предприниматель, бывший вице-президент Паралимпийского комитета Москвы. Сейчас специалисты устанавливают причину смерти.
Вашуркин — один из основных свидетелей по уголовному делу бизнесмена Виктора Батурина, задержанного 1 июля. В основу дела о покушении на мошенничество в особо крупном размере легли события 2011 года: тогда Батурин обратился в суд с иском о возврате ему 25% акций компании «Интеко», предоставив договор с подписью сестры. Из документа следовало, что акции действительно принадлежат ему, а сестра должна выплатить за них рыночную компенсацию. Елена Батурина утверждала, что подпись не её, и обратилась в суд. Виктор отверг все обвинения и отказался признать вину по уголовному делу.
Елена Батурина, по данным Forbes, входит в список богатейших жительниц России. Издание оценивает её состояние в 1,3 млрд долларов.
Один из главных свидетелей по делу Виктора Батурина найден мертвым
Бизнесмен Игорь Вашуркин, один из главных свидетелей по делу в отношении Виктора Батурина, обвиняемого в хищении, найден мертвым.
Тело бывшего президента Паралимпийского комитета Москвы обнаружили на месте пожара в подмосковной Немчиновке. Все произошло 5 ноября. Когда пожарные прибыли на место происшествия, дом бизнесмена на Советском проспекте был полностью охвачен огнем. Спасти 82-летнего мужчину не удалось.
Причины инцидента в настоящее время устанавливают следователи. По факту гибели предпринимателя проводится проверка.
Виктора Батурина задержали 1 июля. По версии следствия, он пытался похитить акции у своей сестры – вдовы Юрия Лужкова Елены Батуриной путем подачи исков в Арбитражный суд. Речь идет о 25 процентах акций строительной компании «Интеко». Ему вменяют покушение на мошенничество.
Как сообщала ранее РЕН ТВ адвокат Татьяна Тонова, «вину ее подзащитный не признал». Отметим, что с «Интеко» связан один из приговоров Виктора Батурина. В 2013 году его приговорили к семи годам лишения свободы в колонии общего режима по делу о мошенничестве с векселями компании. Однако в 2016 году он освободился досрочно, и тяжбы вокруг «Интеко» возобновились.
Жители Немчиновки требуют убрать дачную мини-гостиницу
На участке в Немчиновке новый собственник построил мини-гостиницу на четыре квартиры. Соседи обратились в прокуратуру с требованием признать этот хостел незаконным.
Землёй владеют пять человек, недавно одну из частей продали, а новый собственник заверил, что возведёт «семейное гнёздышко». Но заселяться в постройку начали разные люди, явно не его родственники.
Жители Немчиновки рассказали съёмочной группе телеканала «Россия 1», что выгребные ямы новоявленный бизнесмен разместил прямо под окнами соседей, а коммуникации к постройке проложены прямо по участкам других собственников. По их словам, в каждой из четырёх квартир в этом хостеле — собственный душ и кухня.
В этой постройке размещён хостел
«Если какие-то проблемы, идите в суд», — ответил мужчина на вопрос журналистов, почему он устроил хостел. «От Осипяна и организаторов общежития постоянные угрозы: «Мы посмотрим, кто ещё останется из нас». Тут были и варианты меня пристрелить», — говорит местный житель Юрий САХАРОВ.
По словам соседей, суд признал помещение нежилым — хостелы и мини-гостиницы размещать в нём можно. Однако юристы отмечают, что если по результатам проверки прокуратуры будет выявлено несоответствие стандартам, то надзорное ведомство может прекратить использование помещений под хостел или мини-гостиницу.
Сюжет телеканала «Россия 1»
Представители администрации Одинцовского округа выехали на место с внеплановой проверкой и выявили нарушения в определении границ участка, но внутрь постройки попасть не смогли. Чиновники объяснили это тем, что при проведении муниципального земельного контроля у них нет прав заходить в помещения и обследовать их изнутри, в том числе на предмет пребывания там людей.
Жители обратились в прокуратуру, чиновники готовят иск в суд.
«Был я и у Оксаны Пушкиной на приёме, обращался в прокуратуру Одинцово и Московской области, обращался в различные структуры, от одинцовской администрации тома глупых отписок, но никаких сдвигов в сторону решения проблемы», — написал Юрий Сахаров в сообществе «Одинцово-ИНФО» во «ВКонтакте».
Проклятая парковка в Немчиновке: автовладельцы готовят иски
Заплатить за парковку, чтобы потерять машину. В подмосковной Немчиновке автомобилисты готовят судебные иски к хозяевам многоуровневой стоянки. В поселке ее называют проклятой. Здесь не раз случались ЧП с автомобилями, и даже гибли люди. Так, совсем недавно пожар уничтожил две машины, следователи считают, что это был поджог.
Языки пламени вырываются с пятого этажа открытого паркинга на улице Связистов в Немчиновке. Огнем охвачено несколько автомобилей. Очевидцы вызвали пожарных. Раздаются взрывы. Спасатели приехали быстро, но вот подъехать к паркингу вплотную не получилось. Пожарные рукава пришлось тянуть издалека. В итоге, время было потеряно.
Особо отчаянные водители выгоняли свои машины отсюда даже во время пожара. Но все-таки два автомобиля спасти не удалось. Полностью выгорели Audi и Infiniti. Сейчас машины в таком состоянии, что определить марку можно лишь по выгоревшей эмблеме.
Пользователи паркинга уверены: машины можно было спасти, если бы владельцы стоянки соблюдали элементарные правила пожарной безопасности. В специальных щитах даже не было гидрантов.
— Мы были свидетелями, что пожарный, когда тушил, очень злился, потому что не были обеспечены специальные условия, чтобы оперативно потушить возгорание. И он кричал об этом, потому что чудом все успел сделать.
Эту парковку местные жители уже давно называют проклятой. В ноябре 2015 года машина пробила ограждение и упала с восьмого этажа. Трое молодых людей погибли. Тогда все списали на то, что водитель был пьян. Но местные жители уверены, одна из причин всех несчастий — халатное отношение владельцев паркинга к безопасности. Ограждения до сих пор держатся на тонких болтах. Спустя два года их укрепили лишь вот такими упорами.
— Это парковка-убийца, я так ее называю, потому что уже не первый случай такой преступной халатности.
Алексей полностью ощутил это на себе. На этой парковке он потерял сразу два автомобиля. Это на машину его жены два года назад упала Mazda с молодыми людьми. А 28 марта во время пожара полностью выгорела уже его Audi.
«Когда сгорел этот автомобиль, паркинг был недостаточно оснащен системой пожаротушения. Я считаю, что если бы была правильная система оповещения, возможно, мой автомобиль можно было бы спасти. Потому что по предварительной версии следствия, сначала загорелся соседний автомобиль, а потом огонь перекинулся уже на мой автомобиль», — говорит Алексей.
Как нам удалось выяснить, основная версия пожара — это поджог. В связи с этим возникают вопросы к охране паркинга. Отвечать на них представители ЧОП отказались.
«Люди платят за то, чтобы быть уверенными, что все будет в порядке. А выясняется, что никакой безопасности нет, здесь проходной двор. Кто захотел, тот заехал, охранники это не контролируют», — возмущается Полина Першкова, пользователь паркинга.
Задать вопросы о безопасности мы попытались Татьяне Сергеевой, руководителю управляющей компании «ТЭК Дом», которой жители платят деньги за пользование стоянкой, но женщина не просто отказалась разговаривать с нами, а продемонстрировала невероятные умения конспирации, выдав себя за другого человека.
— Нет, вы ошиблись, я домой иду, а вы меня не пускаете.
До конца дня на рабочем месте директор УК так и не появилась. Но ответить на вопросы владельцев сгоревших машин неуловимой Татьяне Анатольевне все же придется. И, по-видимому, уже в зале суда. Потерпевшие готовят иски.