Что случилось с пик комфорт
Чёрный пиар или банкротство: что случилось с «ПИК-Комфорт» Гордеева
Читайте также:
ООО «ПИК-Комфорт», входящей в группу «ПИК» Сергея Гордеева, предъявили банкротный иск.
Сумма задолженности не сообщается Заявление от подмосковного ООО «Сервисбух» поступило в суд 15 марта 2021 года.
Пока претензии «Сервисбух» к ООО «ПИК-Комфорт» пока арбитражем Москвы к производству не приняты.
Между тем в воронежской УК «ПИК-Комфорт» нашему изданию происходящее уже прокомментировали:
— Задолженность перед контрагентом отсутствует. Принимая во внимание то, что ООО «Сервисбух» обратилось в арбитраж с иском о признании «ПИК-Комфорт» банкротом и усиленно распространяет эту информацию в СМИ, минуя стандартные законные процедуры, можно предположить, что целью этих действий является исключительно самопиар.
Или чёрный пиар, правильно понимаем?
Другое дело, что никакой гадкий пиар компании, контролируемой Сергеем Гордеевым, не навредил бы, если бы сам «ПИК» не допускал ситуаций аналогичных той, что имеет место на улице Матросова. И ведь данный пример отнюдь не единичный.
Была приобретена треть управляющих компаний Воронежа. Среди основных УК, вошедших в периметр сделки, были АО «УК Центрального района», «УК Железнодорожного района», «УК Ленинского района», «УК Коминтерновского района», ООО «УК «Мастер», «РЭК «Центральный», «РЭК «Комфорт» Коминтерновского района», «УК РЭП-101» и «УК «КБУ».
ПИК лезет в карман
Управляющая компания «ПИК-Комфорт» заполучает дома в управление 
В подвале вода, в кровле дыра, а в подъезде – мусор – такая ситуация знакома большинству наших сограждан не понаслышке. Платежи за коммунальные услуги, качество которых оставляет желать лучшего, продолжают расти. При этом жители де-факто являются заложниками управляющих компаний своих домов. Сменить нерадивых управдомов, во-первых, практически невозможно, а во-вторых, особо и не на кого.
Несколько недель назад на YouTube появилось видео, снятое в доме на улице Крылатские Холмы, 33, корпус 1. На кадрах видно, как несколько агрессивно настроенных мужчин ломают подъездную дверь, оттесняют охранника и проходят внутрь. Как оказалось, такое вторжение в лучших традициях лихих 90-х произошло по причине конфликта между ТСЖ дома и управляющей компанией «ПИК-Комфорт». По информации портала Крылатское.ру, жители многоэтажки уже несколько лет безуспешно пытались сменить управляющую компанию, обвиняя её в некачественном исполнении услуг. Однако до настоящего времени противостояние носило «бумажный» характер. В силовую фазу оно перешло только в начале октября.
Некомфортный ПИК
Как поясняют эксперты, поставить «карманную» УК на новостройку застройщику выгодно в первую очередь потому, что таким образом в течение первых нескольких лет она сможет спускать на тормозах все возможные недовольства новосёлов. Поясним: согласно законодательству на новостройки действует гарантия – не менее пяти лет на конструктивные элементы здания, и не менее трёх лет на инженерное оборудование. Все недоделки по гарантии застройщик обязан устранять бесплатно. Однако в случаях, когда домом управляет «карманная» УК, вопросами гарантийного обслуживания дома пренебречь будет куда проще.
Примечательно, что в ЖК «Крылатские огни» спустя некоторое время после заселения собственники создали ТСН и ТСЖ. Однако договор с «ПИК-Комфортом» при этом не расторгли. По словам жителей, оба товарищества были созданы для того, чтобы лучше контролировать расходы управляющей компании на содержание дома. Кроме того, ТСН и ТСЖ, взяв дом в управление, вполне могут оставить УК на правах подрядной организации, которая по факту и будет выполнять все работы по дому. Однако, по информации портала Крылатское.ру, конфликт собственников с УК «ПИК-Комфорт» возник после того, как жители решили поменять обслуживающую компанию, сославшись в том числе и на завышенные расценки по содержанию дома.
Похоже, непомерно завышенные расценки стали для ПИК уже традиционным способом управления домами. Так, минувшим летом против высоких платежей пытались протестовать жители ЖК «Измайловский 11». К делу даже подключились депутаты Мосгордумы. «В ЖК «Измайловский 11» 23% квартир – реновационных, остальные коммерческие. В коммерческой части сейчас идёт общее собрание собственников. Люди пытаются пересмотреть предложенные огромные тарифы (89 рублей вместо 29) и ещё ряд не устраивающих их пунктов, – написала на своей страничке в Фейсбуке депутат городской Думы Елена Янчук.
Зашли по схеме
По информации, число домов в Москве, где жители недовольны работой УК «ПИК-Комфорт», сегодня могло уже перевалить за сотню.
При этом на то, чтобы избавиться от нерадивой УК, у людей уходят годы. После нескольких лет противостояния жители дома на Щербаковской ул., 35, наконец-то смогли добиться смены УК. Однако, как рассказали нам сами жители, ставить финальную точку в этой истории пока ещё рано.
То, что дом на Щербаковской попал под управление пиковцев, жители поняли не сразу. Пришлось даже провести небольшое мини-исследование. Всё дело в том, что долгое время дом находился в управлении у компании «Соколиная гора». В 2017 году у УК сменился собственник и название, отныне она превратилась в ООО «УК м. р-н «Соколиная гора».
Что интересно: по словам жителей, первое время в руководстве «Соколиной горы» оставался даже прежний собственник УК, который по каким-то причинам теперь трудился на посту наёмного менеджера в своей бывшей компании. «Где-то два года назад ситуация стала ухудшаться. В доме начали случаться аварии, залив квартир, потому что кровлю никто не готовил к зиме, отопление не запускалось, – рассказала Ирина Куприянова. – В предыдущей УК работали 150–160 человек. В доме был свой уборщик, свои сантехники, электрики, сварщики. Нормальная служба аварийная была, которая приезжала в любое время суток». С приходом ПИК, по словам жильцов, в УК остались лишь администраторы, а вся работа по дому была отдана на откуп подрядным организациям.
Впрочем, и с подрядчиками у ПИК дела обстояли не очень хорошо.
В начале сентября депутат Госдумы Валерий Рашкин написал обращение в прокуратуру по поводу невыплаты зарплаты сотрудникам ООО «Передовые клининговые технологии» – подрядчика «Соколиной горы». Оказалось, что уборщики не получали зарплату последние четыре месяца и были вынуждены приостановить работу.
Скандальная история вышла и с запуском отопления: 1 сентября выяснилось, что дом к зиме не готов. У «Соколиной горы» находится в управлении более 160 домов. Почти во всех из них аварии и потопы уже стали будничными явлениями.
Слова жителей о постоянных авариях и нехватке персонала у УК подтверждаются и материалами прокурорской проверки. В документе, в частности, указывается, что для текущего ремонта 165 домов, находящихся в управлении компании, необходимы 21–30 работников, тогда как по факту их численность составляет лишь 15. Количество жалоб на работу УК, согласно реестру аварийных заявок по состоянию на 16 августа, составляло 11 695.
Нечестные выборы
Но ни прокурорские проверки, ни многочисленные предписания надзорных органов, ни даже стотысячные штрафы не пошатнули положения «Соколиной горы». Более того, когда жители дома на Щербаковской попытались сменить УК, пиковцы развязали почти что настоящую войну.
Правда, в отличие от случая в Крылатском, до вооружённого захвата дело не дошло. Пока жители подавали необходимые документы на смену УК в Жилищную инспекцию, пиковцы провели своё собрание собственников. По их версии, жители проголосовали за то, чтобы «Соколиная гора» и дальше управляла домом. Соответствующие протоколы и результаты голосования даже были представлены в Жилищную инспекцию. Однако после проверки вскрылась подделка подписи председателя фейкового собрания. Недовольные жильцы подали коллективный иск по факту подделки протокола.
После того как подлог с подписями был раскрыт, жители дома на Щербаковской наконец-то смогли сменить УК.
Похожие истории происходят повсеместно – работа управляющих компаний слишком выгодна, чтобы отдавать содержание домов самим жителям. Однако в данном случае проблема в том, что ПИК является крупнейшим застройщиком страны. Получая солидную маржу за продажу жилья, компания затем привязывает новостройки к своей управляющей компании, фактически делая жителей заложниками ситуации. В компании «ПИК» любят говорить о своей важной социальной роли. Может быть, пора перестать скрывать за лозунгами стремление получить любой ценой выгоду? А проверяющим органам обратить внимание на мутные схемы компании Сергея Гордеева?
Сергей Гордеев «в долгах, как в шелках»
Структурам «ПИК» угрожают банкротством
В Арбитражный суд Москвы поступило очередное заявление о банкротстве управляющей компании «ПИК-комфорт» владельцем которой является скандально известный девелопер Сергей Гордеев. На этот раз истцом выступает муниципальное учреждение «Имущественный комплекс ЖКХ» из подмосковного Солнечногорска. С начала года это уже не первый банкротный иск, направленный в судебные инстанции предприятиями-кредиторами «ПИК-комфорт»: в электронной Картотеке арбитражных дел содержатся данные о претензиях к управляющей компании Гордеева на сотни миллионов рублей. Колоссальные долги «ПИК-комфорт» уже стали предметом громкого скандала в Воронежской области, где губернатор Александр Гусев фактически поставил работу коммунального оператора под личный контроль. Между тем, сам Гордеев спешит выполнять долговые обязательства чаще всего в тех случаях, когда дело доходит до суда. Он предпочитает тратить финансы на приобретение новых объектов и реализацию девелоперских проектов, а поскольку собственных средств у бизнесмена нет, то он получает их в банках под залог принадлежащих ему активов.
Девелопер Гордеев получил очередной иск
Руководство МКУ городского округа Солнечногорск «Имущественный комплекс ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Москвы с исковым заявлением о банкротстве ООО «ПИК-комфорт» – компании, оказывающей услуги по управлению недвижимостью и входящей в структуру девелоперской группы «ПИК» бизнесмена Сергея Гордеева. Сумма исковых требований пока не озвучивается, известно, что речь идет о взыскании задолженности за коммунальные платежи.
О том, что в «ПИК-комфорт» не любят платить по счетам хорошо известно, и, похоже, в последнее время у господина Гордеева это уже стало правилом. Но нравится такой «деловой подход» далеко не всем: с начала года банкротные иски к его фирмам поступают с незавидным постоянством, причем речь идет о десятках, а в общей сложности о сотнях миллионов рублей.
В апреле в Арбитражный суд Москвы поступило сразу два аналогичных заявления – от компаний «Сервис плюс» и «Первый клининговый оператор». Оба не были приняты к рассмотрению судом по причине нарушения порядка публикации уведомления о намерении обратиться в судебные инстанции с банкротным иском.
Между тем, ранее эти же самые структуры уже взыскивали с «ПИК-контроль» долги в судебном порядке. В декабре прошлого года московский городской арбитраж своим решением обязал компанию Сергея Гордеева выплатить ООО «Сервис плюс» задолженность в размере 16,1 млн рублей и 300 тыс. рублей пени. В декабре 2020-го и феврале 2021 года были удовлетворены два иска ООО «Первый клининговый оператор» в общей сложности более чем на 3,3 млн рублей.
«ПИК-комфорт» на грани банкротства?
Итак, положение девелопера можно охарактеризовать коротко, но емко: в долгах, как в шелках.
Заметим, что подобное положение дел складывалось на протяжении последних нескольких лет. Но Гордееву до сих пор удавалось решать долговые проблемы, и нередко как раз в тот момент, когда вопрос уже был перенесен в судебную плоскость. Так, В 2017 году обанкротить управляющую компанию пыталось ООО «Ростовские тепловые сети», однако на момент рассмотрения дела выяснилось, что должник погасил имеющуюся задолженность, превышавшую 2,1 млн рублей.
Как писал «Блокнот. Воронеж», компания является крупнейшим в областном центре коммунальным оператором, объединяющим 24 управляющих организации, обслуживающих более 2,8 тыс. многоквартирных домов (60% всех городских МКД) с населением, превышающим 500 тыс. человек. При этом, по информации «Коммерсанта», «ПИК-комфорт» умудрилась стать одним из крупнейших должников перед ресурсоснабжающими организациями: с начала года Арбитражный суд постановил взыскать с нее порядка 66 млн рублей. Отмечалось также, что в разных стадиях производства находятся еще несколько десятков исков в общей сложности на 47 миллионов.
В итоге Гусев поручил подчиненным проанализировать деятельность управляющих компаний в период отопительного сезона, сделав особый акцент на структуре «ПИК». «Что бы не упустить ситуацию из-под контроля», – подчеркнул губернатор.
Гордеев «сдает» Воронеж?
Воронежский инцидент получил федеральную огласку. Причем посыл главы региона на коммунальном рынке был истолкован однозначно: «ПИК-комфорт» находится «в опале» и скоро уйдет из Воронежа. Кстати, о таком развитии событий еще в начале года сообщали источники «Коммерсанта», в том числе, из числа подрядчиков УК.
Сам Сергей Гордеев в течение определенного времени демонстративно дистанцировался от «ПИК-комфорт»: якобы в 2017 году он вышел из капитала компании и вернул контроль над ней только в марте 2020-го, заплатив за это 3,7 млрд рублей. На сегодняшний день коммунальный оператор через ООО «Маяк», ООО «Пик-Ресурс» и ООО «ПИК Корпорация» принадлежит ПАО «Группа компаний ПИК», в минувшем мае сменившему название на ПАО «ПИК-Специальный застройщик».
Таким образом, совершенно очевидно, что ответственность за финансовое состояние управляющей компании несет именно Гордеев, получающий банкротные иски и рискующий в ближайшее время потерять один из своих активов.
Когда нет денег, поможет «пирамида»?
Впрочем, Гордеев упорно делает вид, что ничего особенного не происходит. Наоборот, не проходит месяца, чтобы СМИ не рассказали о новых планах девелопера. Среди анонсированных им масштабных проектов – строительство жилого района во Владивостоке, для чего выкуплено 13 земельных участков общей площадью более 10 гектаров. Еще один микрорайон девелопер обещал возвести на западе Москвы в Очакове-Матвеевском: речь идет о 600 тыс. кв метрах жилья, 132 тыс. «квадрат» коммерческой недвижимости и 36 тыс. запланированных под размещение социальных объектов.
Напомним также о покупке бизнесменом таких активов, как расположенный на Курортном проспекте Сочи комплекс зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, территория промзоны Центра информатики и электроники в Зеленограде или земельный участок площадью 3 гектара на Зеленодольской улице в Кузьминках. Как мы можем убедиться, средства на покупку новых объектов Гордеева неизменно находит, нет к него только денег на оплату долгов.
Правда, возникают большие сомнения в платежеспособности бизнесмена: дело в том, что часть принадлежащих ему коммерческих структур находится в залоге у кредитных организаций. Так, доля компании-учредителя «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Специализированный Застройщик «Лихоборы» заложена во «Всероссийском банке развития регионов»; в ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» доля этого же учредителя является предметом залога в ВТБ; доля «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Парасангс Системс» находится в залоге у «Альфа Банка» и т.д.
Все описанное напоминает «пирамиду», когда купленный объект закладывается в банк с целью получения средств для приобретения нового актива, который, в свою очередь, становится предметом залога. И это лишний раз свидетельствует о том, что денег на оплату долгов «ПИК-комфорт», исчисляющихся сотнями миллионов рублей, у Гордеева банально нет.
«ПИК» сносит Москву: вместо госпиталей и хлебозаводов – общежития для мигрантов
В России появилось такое понятие, как «новое аварийное жильё». Так говорят о квартирах, которые только-только сданы, но в них уже опасно жить. Расследование Царьграда показывает, как действует один из главных поставщиков такого жилья на рынок – компания «ПИК».
Выше здания – выше акции
Застройщики один за другим возводят многоэтажных монстров, подминают под себя целые кварталы, жёстко давят на жильцов, которые осмеливаются протестовать. Зарабатывать на этом удаётся миллиарды долларов, при этом в новеньких домах – плесень всех цветов радуги, протечки, трещины, при порывах ветра в новом монолитном ЖК трещат стены. Все эти «радости жизни» характерны в числе прочего и для продукции крупнейшего девелопера в России – группы компаний «ПИК», которая явно рассчитывает быть одним из главных бенефициаров всероссийской реновации.
Послушаем, что об этих новостройках говорят несчастные, которым довелось переехать в них по программе реновации или, хуже того, купить за собственные деньги:
Это вообще ад просто. Без слёз не взглянешь.
Когда мы сначала зашли, визуально это выглядело нормально: вот тебе ламинат, вот тебе стенки покрашены в белый. А потом, когда присмотрелись, – всё течёт. Вот натяжной потолок – реально мокрый с внутренней стороны.
Купальный сезон в квартирах объявлен открытым.
Нормально, группа компаний «ПИК», нормально нужно делать, а не вот это вот.
Неприхотливым гостям России такие условия – в радость. А вот «избалованные» москвичи и выходцы из русских областей почему-то считают, что жильё должно быть качественным.
Ни один российский город-миллионник не обходится без современных Вавилонов. Башни щупают небо и толкают вверх стоимость акций крупнейших девелоперов. Только за год акции группы компаний «ПИК» выросли более чем в два раза. А за пять лет – в 4,5 раза. Разумеется, не без помощи сверху: в одном только 2020 году принят с десяток законов для поддержки страдающих в пандемию застройщиков. Неудивительно: пост первого вице-премьера в январе занял бывший глава стройкомплексов Татарстана и Москвы Марат Хуснуллин. Свою цель он провозгласил сразу:
Задача в том, чтобы снять максимальное количество барьеров, чтобы быстрее строить, чтобы быстрее средства попадали в стройку.
Для «быстрого попадания денег в стройку» хорошими считаются все средства.
«ПИК» вместо госпиталя
Рассмотрим пример ЖК «Лефортово парк». Расположение: район Лефортово, Москва. Застройщик: ГК «ПИК». Стоимость квадратного метра: 355 тыс. руб.
ЖК «Лефортово парк». Фото: Телеканал Царьград
Этот жилой комплекс, или, как принято сейчас говорить, «человейник», построен на месте госпиталя Красного Креста с Никольским храмом, который был возведён в 1914 году. Здесь бывали Император Николай II с членами семьи и Великая княгиня Елизавета Фёдоровна. Сейчас от уникального медицинского комплекса осталось всего ничего – только один корпус из красного кирпича. Всё остальное – жилая застройка.
Член совета депутатов московского района Лефортово Александра Андреева говорит:
Это единственный дом, который уцелел, совершенно замечательное красное кирпичное здание постройки начала XX века. Здесь был очень крупный госпиталь, сюда даже специально проложили железнодорожную ветку, чтобы вагонами привозить раненых. Там сохранялись крыша, оконные рамы, двери, даже дверные ручки, оконные задвижки – всё в первозданном виде, как будто отсюда только что вывезли раненых. И всё это просто сравняли с землёй, причём делали это тайно, вечером и в выходные, чтобы никто этого не заметил.
Здесь находились вспомогательные здания и чудеснейшие яблоневые сады, а теперь стоят вот эти гиганты. Причём жители этих «пиковников» постоянно жалуются на качество жилья. По сравнению с их квартирами хрущёвки – чудеснейшие, роскошнейшие хоромы. Практически после каждого дождя в «пиковниках» потоп, а в подвале – просто горная река.
Чтобы задобрить разгневанных жителей Лефортова, застройщик пообещал им детский сад: новый, современный, муниципальный, в который смогут попасть все желающие, а не только жители «Лефортово парк». Не случилось. Сад построили, но городу не передали. Вместо этого стали продавать абонементы. Сдать ребёнка на полный день можно за 60 тысяч рублей в месяц. Baby-fit, йога, музыкально-хореографический класс Paganini и правополушарное рисование включены в стоимость.
Обрушившийся фасад детского сада в Лефортове. Фото: instagram.com/ uvao.moscow
Правда, и здесь не обошлось без конфуза: в этом коммерческом детском саду на майские праздники торжественно рухнул кусок фасада. К счастью, как раз на эти дни власть объявила каникулы, поэтому детей в садике не было. Фантастическое везение: нет пострадавших – нет дела. Но долго ли будет виться эта верёвочка?
«ПИК» вместо рощи
В 2020 году крупнейший застройщик страны ввёл в эксплуатацию более двух миллионов квадратных метров жилья – в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Петербурге и Новороссийске. Пока страна беднела от локдауна и ковидных ограничений, выручка «ПИКа» по международным стандартам финансовой отчётности увеличилась на 35,5% до 380 миллиардов рублей, а чистая прибыль – на 92% до 86,5 миллиарда. Выдающийся результат для бизнеса и феноменальный успех для его основного владельца Сергея Гордеева, который за коронакризисный год увеличил своё состояние на 2,2 миллиарда долларов, поднявшись на 36-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России по версии Forbes. Как выражался сам Гордеев, «и свинья может взлететь высоко, если попадёт в центр урагана».
Действительно, история успеха Сергея Гордеева вполне сгодится для авантюрного фильма, и не снят он только потому, что сам герой не очень хочет излишнего внимания к своему прошлому. Первые деньги – по его словам – заработал на торговле «Сникерсами». Затем с шоколадных батончиков переключился на недвижимость. Его компания «Росбилдинг» скупала контрольные пакеты акций промышленных предприятий и переделывала их в бизнес-центры, а за методы, которыми это делалось, РБК в 2007 году назвал «Росбилдинг» «крупнейшим российским рейдером».
Аллея ветеранов в Одинцове до вырубки. Фото: vk.com/ЗЕЛЕНЫЕ МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ / Экология
Накопленный тогда ценный опыт помогает новому главному активу Гордеева – группе компаний «ПИК» – прибирать к рукам самые лакомые участки земли, даже если эти участки хранят память об ушедших ветеранах. В апреле 2021 года, в канун Дня Победы, нанятый «ПИКом» подрядчик вырубил липовую рощу из 144 деревьев, которую 70 лет назад в подмосковном Одинцове высадили участники Великой Отечественной войны. Местные жители обратились в полицию, после чего выяснилось, что рощу вырубили без разрешительных документов.
Председатель совета Московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Евгений Соседов возмущён:
Ни для кого не секрет, что стройкомплекс фактически уже руководит политикой всего Московского региона. В области большинство объектов культурного наследия до сих пор не имеют утверждённых охранных зон, несмотря на прямые президентские поручения – просто Минстрой или Главархитектура Московской области их не согласовывают.
Чтобы у предпринимателя выросла такая, как выражаются в Высоком суде Лондона, krysha, надо иметь доступ в очень высокие кабинеты. Налаживать политические связи Сергею Гордееву помогал пост члена Совета Федерации от Пермского края. Кресло сенатора он занимал с июля 2007 по декабрь 2010 года – как раз между ликвидацией «Росбилдинга» и покупкой «ПИКа». Об этом времени Сергей Эдуардович вспоминает с нежностью:
Был такой идеализм – хотелось что-то сделать. Причём не для страны, а для конкретного региона. Губернатор Перми Олег Чиркунов… вот он меня пригласил, и я поработал какое-то время.
Экс-губернатор Перми Олег Чиркунов, который в своё время ввёл Гордеева во властные коридоры, уехал из России в 2012 году. Около двух лет он путешествовал по миру, затем обосновался во Франции, а ковидный локдаун пересидел в Лондоне. У экс-сенатора Сергея Гордеева, по информации Forbes, дом в пригороде Лондона тоже имеется – причём спроектировал он его сам и даже получил за этот проект премию Королевского института архитекторов. Там – жизнь, а здесь – работа. Всё в лучших традициях олигархо-чиновничьей либеральной тусовки.
«ПИК» вместо чистой воды
Но вернёмся на землю русскую.
ЖК «Ильинские луга». Фото: Телеканал Царьград
ЖК «Ильинские луга». Расположение: Московская область, г.о. Красногорск, пос. Ильинское-Усово. Застройщик: ГК «ПИК». Стоимость квадратного метра: 154 тыс. руб.
В окружении трёх лесопарков и всего в пяти минутах езды от усадьбы Ильинское, в непосредственной близости от заповедника «Лохин остров» и Москвы-реки стройными рядами расположились девять домов, семь из которых заселены и ещё два готовят к сдаче. Теннисный корт, лавочки, детские игровые площадки. Так выглядит презентабельная картинка для покупателей квартир в жилом комплексе «Ильинские луга». По другую сторону рекламного баннера – большая экологическая проблема, которая может лишить чистой питьевой воды значительную часть Московского региона. Вместо строительства новых очистных сооружений группа компаний «ПИК» присоединила дома к изношенным 50-летним сетям.
Коренной житель села Ильинское Татьяна Вишнякова грустно констатирует:
Вот уже больше года все стоки сливаются с очистных сооружений через нашу Ильинскую рощу мимо кладбища под Ильинское шоссе. Грунт не принимает то количество воды, хотя поначалу это всё впитывалось, так как у нас песчаная почва и должно всё быстро уходить. То, что сейчас вся вода стоит, говорит о том, что всё заболочено.
В результате вдоль Ильинского шоссе образовались настоящие озёра, а заповедную Ильинскую рощу рассекает ручей из нечистот.
Подтопления Ильинской рощи. Фото: Телеканал Царьград
Объём воды увеличивается с каждой введённой новостройкой – и вот уже «Яндекс» увидел ручей со своих спутников и записал его в полноценные водные объекты. Жители ахнули, когда увидели стоки на «Яндекс.картах»:
Мы звоним в «Яндекс», а это было зимой, и говорим: «Да вы что, это же не ручей. Это стоки, мы с ними боремся». А они отвечают: мол, что видим, то и поём.
Есть предложение назвать новый водный объект Пиковкой или Гордеевкой. Быть увековеченным в гидрониме – редкая честь, хотя пахнет тут, конечно, не очень.
Но ручьём дело не ограничивается: Нечистоты впитываются почвой, смешиваются с грунтовыми водами и попадают в систему водозабора. Жители недовольны: «Весной появляется привкус канализации. Из раковины прямо тянуло. Сначала я не понимал, в чём дело, а потом сообразил, что вода из стоков к нам в краны идёт».
Грунтовые воды, смешанные с нечистотами, уже начали подмывать Ильинское кладбище, примыкающее к селу. Родственники усопших то и дело жалуются: памятники кренятся и уходят под землю:
Вот, пожалуйста, косятся памятники – вот 97-й год, вот 93-й. Провал, проседают памятники – явно грунт уходит. Местные жители говорят, что приходится восстанавливать могилы: земля под цветниками уходит вниз, вымывается подземными водами.
Могила Путина Спиридона Ивановича. Фото: Телеканал Царьград
Татьяна Вишнякова считает эту идею, мягко говоря, экстравагантной:
Река Липка – это питьевой источник для Москвы. Впадает она перед государственной резиденцией президента в Ново-Огарёве в Москву-реку в зоне питьевого водозабора. Слив предполагается такой: 15 тысяч кубометров в сутки будет давать ЖК «Ильинские луга» – это «ПИК». И ещё добавочно 5000 кубометров в сутки будут давать остальные жилищные комплексы – «Гранель», «Рублёвское предместье», «Новорижский», «Западный остров» и «Усово парк».
«ПИК» строит, кстати, отнюдь не на пустой территории. Здесь раньше были мелиорированные клубничные поля, но привлечение новых жителей, видимо, важнее безлюдному Московскому региону, чем свежая клубника. Под полями были проложены трубы, сделаны водоразборные колонки. Такие земли по идее должны находиться на особом учёте.
А «подмосковную» клубнику теперь привозят из Греции и Польши через Белоруссию.
«ПИК» вместо «Мортона»
«ПИК», впрочем, интересуется не только русскими землями. В марте 2020 года девелопер представил свой первый зарубежный проект One Sierra в столице Филиппин – городе Маниле. Стильные лобби и лаунж-зоны, освежающий бассейн и зона спа, террасы и элитная отделка по проектам ведущих европейских дизайнеров: бизнес-класс по-филиппински. Москвичам тоже предлагают бассейн с зоной спа. Только экстремальные – с прорывом труб и протечкой крыш.
А ведь могло быть иначе. В 2016 году «ПИК» купил группу «Мортон» – на тот момент крупнейшего застройщика жилья России. В планах у Гордеева было под брендом «Мортон» строить жильё эконом-класса, а «ПИКу» отдавался бизнес-сегмент – монолитное строительство. Не случилось. Позже название «Мортон» ушло в небытие, а «ПИК» сосредоточился исключительно на так называемых «пиковниках» с экстремальным спа, плесенью и неважной звукоизоляцией. Массовость оказалась важнее качества.
Но каким образом Сергею Гордееву и его «ПИКу» – на тот момент не самому авторитетному застройщику – удалось поглотить такого гиганта? Официальная версия была такая: «Мортон» Александра Ручьёва достиг своего потолка, дальше развиваться неинтересно. Другая версия – высокопоставленное покровительство, успешная монетизация связей, приобретённых в том числе и в бытность сенатором.
Вот так структура собственности «ПИКа» выглядела в 2016 году: бо́льшая часть принадлежала Сергею Гордееву, долями владели также финансисты Мамут и Шишханов (последний – представитель мощной финансовой группы белорусского поэта Михаила Гуцериева), 36,7% были в свободном обращении – плюс квазиказначейские акции. Эти акции менее чем через год после покупки «Мортона» отошли ВТБ. А договорённость об этом достигнута практически сразу после объявления о сделке.
Структура акционеров ГК «ПИК», 2016 г.:
29,9% – Сергей Гордеев
16% – Александр Мамут
9,8% – Микаил Шишханов
36,7% – в свободном обращении
7,6% – квазиказначейские акции
В последующие годы доля ВТБ в «ПИКе» росла, и сейчас структура собственности группы компаний «ПИК» выглядит следующим образом: 59% акций у Гордеева, 23% – у ВТБ и 18% – в свободном обращении. То есть банку с госучастием удалось стать полноправным партнёром группы Гордеева – возможно, это и есть ответ на вопрос, откуда деньги на покупку «Мортона» или, по одной из версий, долгов «Мортона».
«ПИК» вместо комфорта
Группа «ПИК» немаленькая – в неё входят не только чисто строительные организации, но и предприятия по производству бетона, железобетонных конструкций, окон, архитектурные бюро, арендные компании и несколько подрядных организаций. Не все из них успешны – в отличие от материнской организации, которая по итогам прошлого года, повторимся, увеличила чистую прибыль на астрономические 92%.
В картотеке Арбитражного суда Москвы отображаются сотни дел, ответчиком по которым выступает управляющая компания ООО «ПИК-комфорт «. Так, например, 17 июня ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» обратилось в суд с целью взыскать с «ПИК-комфорта» больше миллиона рублей задолженности по договору поставки газа.
В этот же день зарегистрировано обращение от «Группы Ренессанс страхование», которая пытается взыскать с дочки «ПИКа» 108 тысяч рублей. Днём позже, 18 июня, суд принял к производству иск «Калуга-тепло-сети» о взыскании 3 миллионов рублей.
За халатность УК «ПИК-комфорт», которая то ли забывает, то ли не в состоянии заплатить поставщикам услуг, расплачиваются жители. В Центральном округе Москвы Московская объединённая энергетическая компания уже отключала горячую воду исправно платившим «ПИК-комфорту» жителям. Но даже те, кому блага цивилизации пока не отрезали, «дочкой» «ПИКа» недовольны:
Один из жителей, представившийся Александром, кажется, доведён до белого каления:
Надо гнать УК «ПИК-комфорт» отовсюду! Нигде они не работают – одни поборы «за обслуживание». Грязные, годами не ремонтированные подъезды, неубранные придомовые территории, зимой гололёд. В ответ заявляют: «Не нравится обслуживание – покупайте жильё там, где нравится».
Другой, Игорь, приводит подсчёты:
Пример того, как УК «ПИК-комфорт» наживается на пустом месте. Жилых помещений в доме – 622. На «ремонт-содержание дома – по 2500-3500 руб. с квартиры. Итого в месяц с дома – 1,5-2,2 млн руб., за год – 18-26 млн. Это чистая прибыль, потому что за весь год не был вбит ни один гвоздь!
Третий, Арсений, подтверждает:
Такая же история в Новой Москве – мы эту компанию даже не выбирали и не заключали с ней договор, их лоббирует префектура. Обслуживание отвратительное. И решать все вопросы нужно в офисе, который от нас в 60 км!
«ПИК» вместо хлебозавода
Вернёмся в Лефортово. Этот удивительный район чуть восточнее центра Москвы пережил многое – даже прокладку Третьего кольца, которое строители Юрия Лужкова были вынуждены опустить под лефортовскую землю, чтобы сохранить старые ландшафты.
ЖК «Красноказарменная 15». Фото: Телеканал Царьград
А вот Сергея Гордеева район не пережил. ЖК «Красноказарменная 15». Расположение: район Лефортово, Москва. Застройщик: ГК «ПИК». Стоимость квадратного метра: 321 тыс. руб.
Александра Андреева проводит экскурсию, словно по кладбищу:
На месте этих четырёх 25-этажных небоскрёбов был хлебозавод 30-х годов, он работал до недавнего времени. Это уже второй хлебозавод, который закрыли в районе. Вопрос продовольственной безопасности. И не только продовольственной. А если пожар, как спасать жителей 24-го этажа? В Москве есть всего две пожарные машины, которые достают до 17-го этажа, и те базируются в Подольске. Техники для спасения людей, находящихся выше 17-го этажа, в Москве нет.
Очевидная опасность для людей никого не останавливает – новые здания в Москве всё выше и выше. Небоскрёбы вырастают один за другим, истребляя старинные памятники архитектуры, заповедные рощи, сельскохозяйственные угодья и уникальные ландшафты. Всё это, конечно, не без помощи свыше.
Разрешения на безудержную застройку Москвы на протяжении девяти лет подписывал вице-мэр Марат Хуснуллин. Основная идея, с которой он пришёл в правительство, заключается в агрессивном развитии мегаполисов: дома всё выше, плотность населения всё больше, доходы строительных компаний всё выше.
Нам говорят, что это «город будущего». Но что это за будущее? Представьте себе двухкомнатную квартиру, в которой проживает семья из трёх человек. Нормально – не шикарно, но терпимо. Но тут к семье подселяют ещё троих – знакомых или нет, не суть. Говорят: теперь вы будете жить вместе. Становится тесно. Потом подселяют ещё пятерых. И говорят: мы вам тут организацию пространства сделаем – полки повесим до потолка, шкафы поставим, под кроватями пространство задействуем. Поместитесь. Но это же иллюзия! Двушка просто не предназначена для проживания 11 человек, как ни перекладывай вещи из угла в угол!
«ПИК» вместо власти
Председатель комиссии по экологии Московского областного отделения Русского географического общества Антон Хлынов говорит:
Такая массовая жилая застройка Московского региона – это, по сути дела, диверсия федерального масштаба. И эта диверсия продолжается на законодательном уровне, когда принимаются законы, которые, по сути дела, открывают градостроительный произвол. В первую очередь – закон о комплексном развитии территорий, который ещё называют законом о всероссийской реновации.
Один из самых активных лоббистов реновации – как раз Марат Хуснуллин, который в 2020-м из кресла столичного чиновника пересел в вице-премьерское. Впрочем, сам Марат Шакирзянович не спешит селиться в душной панельной коробке неподалёку от шумного шоссе. В индивидуальной собственности чиновника значатся два зземельных участка площадью 872 и 995 квадратных метров и два жилых дома общей площадью более 800 квадратов, при этом живёт он в ещё одном доме, площадью более 1000 метров в элитном Серебряном Бору. Царьград недавно опубликовал расследование двух образов жизни – тех, которые Хуснуллин выбрал для себя и для простых смертных.
По странному совпадению, именно Хуснуллин призывает привезти в Россию ещё пять миллионов неприхотливых мигрантов. Не они ли лет через пять скупят по дешёвке «пиковые» квартиры у реновационных переселенцев?
Монумент на территории бывшего завода «Серп и молот». Фото: Телеканал Царьград
Траурный монумент на территории бывшего завода «Серп и молот» в одиночку противостоит напору ГК «ПИК», которая ведёт стройку теперь уже по программе реновации. Сопротивление кажется безнадёжным: одни буквы из серебряной памятной надписи «Металлурги – своим погибшим товарищам» поехали, другие и вовсе потерялись. Не менее трагична судьба пяти 70-летних елей: срубили, освободив место под строительный кран. Скоро в этот квартал переселят москвичей. Близость Третьего транспортного кольца, до которого всего 10 метров, – не самая большая проблема будущего квартала. Стройка ведётся на территории, где более 130 лет плавили сталь.
Получается, что людей хотят переселять в бетонные гетто на химическом полигоне. И при этом, по словам Александры Андреевой, для них не предусмотрено ни одного детского сада, ни одного места в школе, вообще никаких новых больниц и поликлиник.
Строить детские сады, школы, больницы и поликлиники в новых микрорайонах застройщик, как правило, обязан, но с большими оговорками. В результате нагрузка ложится на уже существующую муниципальную инфраструктуру, которая в какой-то момент перестаёт справляться. Жители начинают жаловаться местным властям: нужен ещё один детский сад, ещё одна школа, ещё одна поликлиника. Добиваются своего – и детский сад строят. Теперь уже на месте какого-нибудь сквера и на средства налогоплательщиков. Не при делах в этой ситуации остаются лишь застройщики, про которых нам говорят, что они крутят маховик экономики и им нужно помогать в непростые времена.
Евгений Соседов, впрочем, в такую «экономику» не верит:
Те мифические прибыли и то мифическое развитие экономики, которое происходит за счёт стройки, несопоставимы с бюджетными тратами, идущими на решение проблем, которые эта стройка создаёт. Стройки не приносят никакой выгоды ни бюджету, ни стране.
* * *
Мы вынуждены завершить текст, иначе есть риск, что он будет бесконечным. Ведь мы ещё не рассказали вам про чудо-явление – апартаменты, которых вообще нет в российском законодательстве, про махинации с землями, когда покупается недорогая земля под строительство какого-нибудь спорткомплекса, а потом перепрофилируется под жилую застройку. Эти и другие вопросы мы подробно осветим в наших следующих фильмах и расследованиях.
А пока повторим главную мысль: всего этого беспредела бы не было без попустительства или покровительства властей на всех уровнях. Уж больно всегда была хлебной связка «чиновник-застройщик». Оттого девелоперам отписываются лучшие земли, отодвигаются границы национальных парков, принимаются античеловеческие законы.
Чего стоит постановление правительства от 02.04.2020 – застройщиков освободили от выплат дольщикам за несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию (ещё одна фирменная черта «ПИКа», кстати). Формулировка блестящая – надо помочь девелоперам в трудное время. На людей, которые вложились в жильё и его не получили, всем плевать. Что ж, мы видели по финансовым результатам «ПИКа», каким трудным для компании был 2020 год.
А льготная ипотека? Думаете, для людей она была придумана? Увы, нет – тоже для застройщиков и, конечно, для банков. Ставки банкам субсидирует государство, поэтому банкиры получают прирост числа клиентов, а застройщики – повышенные продажи, на фоне которых можно повышать цены. Ничего не попишешь, элементарные законы экономики: растёт спрос – растёт и цена. Отсюда, из щелей этих 30-этажных панелек, и собираются тонкими струйками многомиллиардные состояния главных бенефициаров этого процесса. Некоторые из них временно проживают в России, некоторые уже предпочли Лондон, оставив менее удачливым соотечественникам честь подпирать небо на двадцать последних этажах. Там, куда даже пожарные добраться не смогут.