Что сейчас на рынке недвижимости в воронеже
За год – на 35%. Почему в Воронеже из-за льготной ипотеки подскочили цены на жильё
Эксперты рассказали, как дальше будет развиваться ситуация.
Для просмотра видео включите поддержку javascript в браузере, или используйте браузер, который поддерживает HTML5 видео
Фото: Вести Воронеж
Цены на новостройки выросли в Воронеже за год на 35%. Квадратный метр в среднем подорожал до 77 тыс. рублей. Впрочем, некоторые эксперты рынка недвижимости предполагают, что теперь, когда изменились условия ипотеки с господдержкой, спрос на квартиры начнёт снижаться, а вместе с ним и цена. Как будет развиваться ситуация в Воронеже, узнала корреспондент «Вести Воронеж».
Екатерина и Павел только начали обживаться на новом месте. Квартиру в Северном микрорайоне, говорят, успели купить прямо перед сдачей дома, чтобы не ждать окончания стройки. По словам молодой пары, льготная ипотека стала для них стимулом. Решили: надо брать как можно скорее – и до скачка цен успели буквально урвать этот вариант за 3 млн.
– Хотели попасть под программу льготной ипотеки. Как только этот вариант нашли, собрали все документы, и быстренько-быстренько купили. Конечно, если бы не такой низкий процент, мы бы вряд ли в этом году и в ближайшее время смогли купить квартиру, – говорят Екатерины и Павел Осиповы.
Таких счастливчиков в Воронеже – около 11 тыс. человек. Столько, по данным регионального управления Росреестра, стали участниками программы льготного ипотечного кредитования на новостройки – то есть под 6,5%.
С июня условия изменились. Сумма кредита уменьшилась с 6 млн до 3, и ставка теперь – 7%. Но и такой формат востребован. За июль и август банки выдали 1300 таких кредитов. Плюс, теперь работает семейная ипотека под 5%. Такая поддержка от государства мотивирует воронежцев покупать квартиры, спрос сохраняется, поэтому снижения цен эксперты не ждут.
– Пока у нас будет возможность финансирования нашим государством цен и, соответственно, спрос, цены будут такими, какие есть на сегодняшний день. Огромным фактором является то, что у нас растут цены на землю и строительные материалы, – объясняет руководитель отдела продаж компании-застройщика Михаил Пономарёв.
В прошлом году ещё на стадии строительства двухкомнатная квартира в Коминтерновском районе могла стоить около 3 млн рублей, теперь – 4 млн. Стоимость квартир в некоторых домах бизнес-класса и вовсе взлетела вдвое.
Между тем, пик покупательской активности миновал – при ставке 6,5% квартиры брали не только под жильё, но и с целью инвестиций. Сейчас, говорят риэлторы, таких сделок стало гораздо меньше – опять же из-за высокой стоимости. Выгодно купленную недвижимость сейчас активно сбывают. И предложений «от собственника», но с черновой отделкой уже чуть ли не больше, чем от застройщиков.
– Если раньше драйвером повышения цен был повышенный спрос, то сейчас просто сниженное предложение. То есть застройщики очень много распродали, меньше сейчас вводят комплексов в продажу, и тем самым как бы создаётся небольшой дефицит, который тоже толкает цену вверх, – сообщил руководитель агентства недвижимости Данис Латыпов.
В целом, по данным одного из крупнейших застройщиков региона, темпы продаж в прошлом году вернулись к уровню 2014-го, докризисного года. А вот темпы строительства вырастут. В 2020 ввели 1,7 млн метров жилья, в этом году должны 2 млн, рассчитывают власти. Так что государство ищет варианты мотивировать компании возводить больше – например, разработали и уже применяют механизм финансирования строительства инженерных сетей – так называемые «инфраструктурные облигации».
– Ну и плюс, увеличились объёмы финансирования на приобретение жилья для льготных категорий граждан: детей-сирот, как я уже сказал, переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, что также будет стимулировать спрос, и всё это в совокупности – ну не сказать, что равноценно заменит льготную ипотеку, но поддержит застройщиков однозначно, – прокомментировал генеральный директор компании-застройщика Андрей Соболев.
Это должно было бы косвенно повлиять на стоимость квартиры для покупателя – но рассчитывать можно только на чуть замедленный рост. Жильё в Воронеже обычно не дешевеет. Такое в новейшей истории зафиксировано лишь однажды, после покупательского бума 2014-го. И то – падение цены было незначительным. Так что даже те, кто купил квартиры выгодно и смогут их сейчас удачно продать, сильно в плюсе не будут.
Например, если Павел и Екатерина, продадут квартиру уже с ремонтом сейчас за 5 млн, купить недвижимость больше по площади или классом выше, не смогут. Разве что на вторичном рынке, но он обычно реагирует на ситуацию с новостройками и синхронно подтягивает цены.
Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать
В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.
Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).
«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.
На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).
Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.
При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.
Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?
Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».
Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.
Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?
Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.
Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.
Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».
В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.
В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.
«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.
«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.
О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.
Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?
По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.
Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
Рост цен на жильё в Воронеже стал рекордным за последние 12 лет
За минувший год недвижимость в городе подорожала на 17,5%
Читать все комментарии
Войдите, чтобы добавить в закладки
Годовой прирост цен на рынке жилой недвижимости в Воронеже по итогам 2020-го стал наивысшим за последние 12 лет. Такой вывод можно сделать из единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость» (vrx.ru).
Аналитики компании подвели итоги декабря. Оказалось, что только за этот месяц квартиры в Воронеже подорожали на 2,3%. А за год цены выросли на 17,5%. К концу декабря стоимость квадратного метра жилья в Воронеже в среднем составила 58 422 рублей. Это на 8 703 рубля больше, чем в декабре 2019-го.
Больше, чем в 2020-м, цены на жильё в Воронеже выросли лишь в 2008 году.
Цены на недвижимость в Воронеже (данные INFOLINE):
Как мы уже писали, рост цен в 2020-м был спровоцирован небывалым спросом на жильё. Падение курса рубля и неуверенность в завтрашнем дне заставили тех, у кого были сбережения, активно вкладывать свободные деньги в недвижимость. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.
Хотя, как показывают последние данные Центробанка, спрос на ипотеку у воронежцев к концу года стал постепенно спадать. По сведениям Банка России, в ноябре 2020-го в Воронежской области объём ипотечных кредитов составил 5,85 млрд. рублей, при количестве – 2 872 шт. В процентах по отношению к октябрю 2020 г. количество снизилось на 17,49%, а объём упал на 14,31%.
Однако это всё равно значительно больше, чем в предыдущем году. По сравнению с ноябрём 2019-го, количество ипотечных кредитов, которые взяли воронежцы, выросло на 54,74%, а объём – на 73,44%.
По прогнозам управляющего аналитической компанией «INFOLINE» Ярослава ЛАВРИНЕНКО, скорее всего, вторичное жильё ещё продолжит дорожать, опережая новостройки, поскольку «застройщики и так заложили сверх-сверх маржу в свои проекты».
По мнению Ярослава Лавриненко, ажиотаж 2020 года, хоть и со своими нюансами, но всё же напоминает конец 2008-го и 2014-го. Напомним, тогда, после ажиотажного спроса и стремительного подорожания жилья, в последующие годы на рынке недвижимости наблюдалась отрицательная динамика, а цены снижались.
Если вы хотите, чтобы ваши сообщения публиковались на «МОЁ! Online» без предварительной модерации, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите
= 1 комментарий в режиме инкогнито
Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!
Сетевое издание, зарегистрировано 30.12.2014 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.
Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»
Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова
Редактор отдела новостей «МОЁ! Online» — Полина Александровна Листопад
Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54
Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98
Мнения авторов статей, опубликованных на портале «МОЁ! Online», материалов, размещённых в разделах «Мнения», «Народные новости», а также комментариев пользователей к материалам сайта могут не совпадать с позицией редакции газеты «МОЁ!» и портала «МОЁ! Online».
Есть интересная новость?
Звоните: (473) 267-94-00, 264-93-98. Пишите: web@kpv.ru, moe@kpv.ru
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:
или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05
Подписка на новости: RSS
Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России
Данные погоды предоставляются сервисом
Все права защищены ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» 2007–2021. Любые материалы, размещенные на портале «МОЁ! Online» сотрудниками редакции, нештатными авторами и читателями, являются объектами авторского права. Права ООО ИД «СВОБОДНАЯ ПРЕССА» на указанные материалы охраняются законодательством о правах на результаты интеллектуальной деятельности. Полное или частичное использование материалов, размещенных на портале «МОЁ! Online», допускается только с письменного согласия редакции с указанием ссылки на источник. Все вопросы можно задать по адресу web@kpv.ru. В рубрике «От первого лица» публикуются сообщения в рамках контрактов об информационном сотрудничестве между редакцией «МОЁ! Online» и органами власти. Материалы рубрик «Новости партнёров» и «Будь в курсе» публикуются в рамках договоров (соглашений, контрактов) об информационном сотрудничестве и (или) размещаются на правах рекламы. Партнёрский материал — это статья, подготовленная редакцией совместно с партнёром-рекламодателем, который заинтересован в теме материала, участвует в его создании и оплачивает размещение.
Цены вырвались на волю
Выбор расширился
Квартира вместо «кубышки»
В ближайшей перспективе, по мнению аналитиков «Авито Недвижимости», стоит ждать роста потребительского интереса к покупке квартир. Здесь сыграют роль не только выгодные предложения по ипотеке, которые появились к концу квартала, но и падение доходности у традиционных инструментов сбережения. На фоне нестабильного курса валют и падения ставок по депозитам до уровня инфляции россияне рассматривают вложения в недвижимость как способ сохранить накопленные средства.
После снятия «антивирусных» ограничений, по его словам, застройщики стали активно вводить акции и скидки, делая ставку на клиентов, которые в июне бросились наверстывать упущенное. Необходимо было подстегнуть активность покупателей, которая до эпидемии имела тенденцию к снижению. Государство вводило свои меры поддержки (увеличенный маткапитал, выплаты семьям с детьми, снижение ставки по ипотеке), и люди не спешили с покупками, понимая, что дальше условия будут выгоднее.
Рост с оглядкой
Новостройки Воронежа дорожают более быстрыми темпами, чем год назад. Об этом говорит не только стоимость квадратного метра, но и показатели цены в разбивке по типам объектов недвижимости, отметил Дмитрий Алексеев:
Самая дорогая новая квартира, выставленная на продажу в Воронеже во II квартале, стоила 13 миллионов рублей. «Трешка» площадью 108 квадратных метров с черновой отделкой расположена на 23-м этаже дома на Олимпийском бульваре. Наиболее бюджетным вариантом в базе объявлений была 19-метровая квартирка свободной планировки, без отделки. Хозяйка просила за нее 700 тысяч и, судя по всему, нашла покупателя.
Кстати
Федеральный портал «Мир квартир» определил субъекты РФ, где покупка жилья для последующей сдачи в аренду принесет наибольшую доходность. Исследование охватило 70 региональных центров с населением свыше 300 тысяч человек. Из базы портала взяли средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду. Затем был вычислен годовой доход собственника из расчета, что жилье снимают круглый год. Для простоты аналитики не стали брать в расчет расходы владельца на ремонт, продвижение объявлений, «коммуналку» и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора.
Возглавляют рейтинг по Центральному федеральному округу Калуга и Липецк. Покупка жилья там обещает окупиться через 14 с половиной лет, а средняя доходность таких инвестиций, по расчетам портала, составляет 6,9 процента годовых. Примерно на том же уровне находятся Воронеж, Рязань, Тверь и Ярославль.
Что будет с ценами на квартиры в Воронеже и когда лучше брать ипотеку
Бум продаж недвижимости продолжится в 2021 году
В 2020 году, невзирая на сложную ситуацию в экономике, цены на квартиры в Воронеже подскочили в среднем на 19%. Однако при этом спрос на жильё рос и продолжает расти. Каких изменений стоит ждать? Будет ли и далее дорожать квадратный метр? Стоит ли покупать квартиру немедленно или лучше отложить покупку до лета? О том, что происходит на рынке недвижимости, – в материале «Коммуны».
Спрос вырос из-за льготной ипотеки
В 2020 году государство подстегнуло спрос на жильё льготной ипотекой под 6,5%. Её предпочли оформить даже те, у кого было достаточно денежных средств для покупки квартиры. Процентная ставка стала в большей степени инвестицией, а не кабалой. Из-за ускоренного спроса росли и цены – для любых вариантов находились свои покупатели.
К началу 2021 года произошёл некий спад, но к марту рынок недвижимости вернулся в прежнее состояние. Следующий спад спроса на жильё ожидается после июля. А пока ожидается ажиотажный спрос, потому что Центральный Банк поднял ключевую ставку на 0,25%, и теперь она составляет 4,5%. По прогнозам аналитиков, к середине июля ставка вырастет до 6%.
Одновременно застройщики поднимают цену за квадратный метр. Во-первых, в связи со сложившейся ситуацией им важно не продавать на стадии котлована слишком много. Во-вторых, высокие цены на старте можно впоследствии использовать как инструмент для скидок и акций в интересах покупателей. В ряде случаев цена за квадратный метр явно несоразмерна ни качеству жилья, ни его локации. Но благодаря выгодным процентам по ипотеке, люди по инерции продолжают приобретать квартиры.
Из чего складывается стоимость жилья
Средняя цена за квадратный метр в марте 2021 года составила 63,577 рубля. По информации портала «Найди Дом», в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2 401 339 рублей, 2-комнатная квартира — 3 405 962 рубля, 3-комнатная квартира — 4 824 626 рублей. На цену влияют такие критерии, как местоположение дома, этажность, качество жилья, наконец, имя застройщика. А ещё стоимость квартиры во многом зависит от класса жилья.
Элитное жильё, включая резиденции, тоже подорожало, хотя цены подскочили не так, как в обычных новостройках. Однако спрос на элитные объекты есть. В связи с пандемией стали популярны земельные участки с уже готовыми домами. Люди получили возможность работать удалённо, и им ничто не мешает перебраться за город. Соответственно, выросли цены на особняки. В зависимости от их местоположения рост составил от 5 до 12%.
С ценами на вторичном рынке ситуация иная. Из-за ажиотажного спроса на жильё количество предложений значительно уменьшилось. В Воронеже объём продаж «вторички» сократился больше, чем на 30%. При этом цены выросли на 3,7% – до 54 тыс. рублей за один квадратный метр. А вот стоимость аренды практически не изменилась. Но и спрос на арендное жильё заметно ниже, чем в прошлом году.
Квартиру лучше покупать сейчас
Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости к лету составит 3–6 %. По мнению специалистов, с учётом темпов инфляции покупка квартиры будет выгодным вложением денежных средств, так называемой «инвестицией в кирпичи». Если выбирать объекты, где ликвидность (прирост цены) составляет более 30%, стопроцентно можно получить выгоду. Особенно, если вы уверены в надёжности застройщика, а также в качестве возводимого жилья.
Пока ещё действует привлекательная процентная ставка по ипотеке, есть смысл приобрести квартиру в новостройке. Не исключено, что больше такого шанса не будет. Эксперты также рекомендуют рассмотреть сельскую ипотеку. Кредит на приобретение дома можно взять менее чем под 3%. Сколько сельская ипотека продлится, неизвестно. Поэтому, если покупать, то сейчас.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Оксана ФАУСТОВА, риелтор
Как воронежцы выбирают квартиры?
Тот, кто инвестирует в жильё, всегда смотрит на более низкую цену на ранних сроках строительства. Тот, кто покупает жильё для себя, меньше ориентируется на скачки цен, потому что ему квартира нужна здесь и сейчас. Сейчас ажиотаж вокруг новостроек снизился из-за того, что уменьшился ассортимент. На рынке недостаточно предложений. В особенности популярных дешёвых вариантов — квартир маленького метража, студий и однокомнатных квартир. Поэтому тот, кто хотел инвестировать в жильё, сейчас немного притормозил. Если цена является для вас основным фактором при покупке, то лучше выбирать варианты с меньшей этажностью, с невидовыми характеристиками, с отказом от отделки и меньшим метражом.