Что сейчас на дворе
Как благоустроить двор за счет государства
И заплатить за это только своим временем
Мой знакомый Виталий из Иркутска вместе с соседями добился благоустройства своего двора.
Во дворе появилась детская площадка, дорожки, новые деревья, лавки, урны и фонари. На дороге около дома поменяли асфальт и установили лежачих полицейских. Все это бесплатно.
Вот двор до благоустройства. Ветхие деревья опасно склонились над дорогой, от детской площадки остались только качели, а на асфальте — ямы:
Вот двор после благоустройства. НЕ ИДЕАЛЬНО, НО ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЫЛО:
Добиться ремонта своего двора могут жители любого города. Расскажу, как это сделать.
Как устроена программа благоустройства дворов
Чтобы решить проблему убитых дворов, в 2017 году запустили федеральную программу «Формирование комфортной городской среды». По ней за прошлый год отремонтировали 19 000 дворов по всей стране.
Деньги на благоустройство дворов выделяют из федерального бюджета и распределяют по регионам. Региональные власти добавляют деньги из своего бюджета и распределяют получившуюся сумму по городам и районам.
В программе участвуют населенные пункты, где есть тысяча жителей. Конкретный двор отремонтируют, только если жители проявят инициативу. Они коллективно решают, что сделать во дворе, чертят схему и подают заявку в городскую администрацию.
Если подать заявку до сентября 2018 года, работы во дворе начнутся уже в 2019 году.
Что отремонтируют во дворе
На федеральные деньги ремонтируют внутридворовые проезды, устанавливают скамейки, урны и фонари. Эти работы полностью оплачивает государство, дополнительных сборов с жителей не требуется.
Если хотите еще высадить клумбы и деревья, сделать детскую площадку и парковку, надо договариваться с администрацией города. Это дополнительные работы, их может оплатить мэрия, но жителям тоже придется поучаствовать в благоустройстве: выделить деньги или выйти на субботник.
За счет федерального бюджета сделают ремонт проездов, поставят скамейки и урны, установят освещение. За счет муниципалитета и жителей — детские и спортивные площадки, парковки, клумбы, деревья, контейнеры для мусора, пешеходные дорожки.
Как участвовать в благоустройстве, выбирают не жильцы, а региональные власти. В Иркутске жителям достаточно выйти на субботник, в Самаре — оплатить 1% от суммы дополнительных работ. Можно использовать деньги, которые жильцы перечисляют управляющей организации на текущий ремонт. Этот вопрос стоит заранее выяснить в администрации города.
Для Виталия и его соседей администрация согласилась выполнить дополнительные работы полностью за счет муниципального бюджета: убрать аварийные деревья, посадить новые, оборудовать парковку и две новые площадки. Жители только вышли на субботник после окончания работ и убрали мусор.
в год выделяет государство на благоустройство дворов
Какие дворы отремонтируют
Не будут благоустраивать двор, если:
Лучше заранее спросить у администрации, включат ли двор в программу.
Чтобы двор отремонтировали, собственники готовят документы, проводят общее собрание и подают заявку в администрацию.
Подать заявку может любой житель, который собрал в поддержку проекта две трети голосов соседей. Теоретически вы можете не знать о заявке, поэтому сначала убедитесь, что двор еще не участвует в программе.
Зайдите на сайт администрации города: она разрабатывает программу на год. На главной странице будет ссылка на приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды». Перейдите по ссылке, чтобы узнать адреса домов, дворы которых обустроят в этом году.
Если дома в списке еще нет, можно подавать заявку.
Жильцы определяют, кто из них готов собирать подписи в поддержку проекта и готовить документы в администрацию. Для этого организуют инициативную группу.
Инициативная группа — руководители проекта. Они решают, что не так во дворе, чертят план изменений, согласовывают его с другими жильцами и контролируют работы.
Виталий организовал инициативную группу вместе с соседями. До этого они учредили товарищество собственников недвижимости, объединяющее два дома. В группу вошел сам Виталий как председатель товарищества, бухгалтер, два члена правления организации и еще два активных жителя. Двор общий у трех домов, поэтому в группу пригласили представителя еще одного дома.
Инициативная группа следила за проектом в течение шести месяцев. С апреля по май готовили документы и утверждали дизайн-проект, с августа по ноябрь следили за работами подрядчика.
Участники инициативной группы определяют проблемы двора и чертят схему с необходимыми объектами. На ее основе администрация подготовит подробный дизайн-проект благоустройства. Схему рисуют от руки или на компьютере, с нуля или поверх карты из «Гугл-карт».
У Виталия и его соседей на эту работу ушли выходные. В субботу обмерили двор и его отдельные части рулеткой, определили ветхие деревья и сфотографировали. В воскресенье Виталий перенес предложения на схему. На плане изобразили дома, дороги, стоянку и площадки. У каждого объекта указали размеры.
Пример схемы двора, которую жители приложили к заявке в администрацию
План благоустройства согласовывают с другими собственниками — для этого проводят общее собрание жильцов. Две трети жильцов должны проголосовать за участие в программе, утвердить план благоустройства, форму участия жильцов — субботник или деньги — и назначить ответственного за проект.
Чтобы провести собрание, инициативная группа готовит пакет документов: протокол голосования собственников, схему благоустройства и заявление на включение двора в программу. Обычно собрание проводят в два этапа: сначала встречу во дворе, а следом за ней — поквартирное голосование. Собрание может быть общим для жильцов нескольких домов.
Собрание проходит в очной форме — это встреча и обсуждение во дворе. Инициативная группа определяет дату и оповещает жильцов — развешивает объявления, рассылает сообщения. Собственники приходят в назначенное время, обсуждают повестку и голосуют. По итогам составляется протокол, шаблон можно скачать на сайте администрации.
В протоколе указывают адрес дома, инициатора — конкретного собственника или управляющую организацию, — время и место проведения, количество собственников в доме, его площадь, имена присутствующих на собрании и результаты голосования.
Страница протокола с повесткой общего собрания собственников. Протокол подписывает председатель собрания, секретарь и член счетной комиссии
Заочное голосование — письменный поквартирный опрос жильцов, которые не пришли на собрание. Таких будет большинство. Для голосования используются бюллетени — по одному на каждого собственника. Шаблон бюллетеня также доступен на сайте администрации. Члены инициативной группы обходят соседей и указывают в шаблоне имена, данные паспортов, ответы на вопросы собрания и получают недостающие подписи.
Для Виталия этот этап был наиболее сложным. Ему нужно было самостоятельно и с помощью других активных жильцов обойти соседей и убедить их поставить подпись в бюллетенях. Молодежь соглашалась легко, а стариков пришлось уговаривать. На эту работу ушло несколько вечеров. В итоге в каждом доме собрали по 95% голосов за.
В том числе жители согласились выйти на субботник, чтобы помочь с благоустройством. Позже Виталий предоставил в администрацию гарантийное письмо с именами людей, которые согласны помогать. Письмо подписывает уполномоченный.
Жильцы подают в администрацию заявку, заполненную по шаблону. К ней прикладывают копию протокола общего собрания, бюллетени заочного голосования и план благоустройства c фотографиями двора.
Дальше в администрации формируют общественную комиссию, которая оценивает заявки и принимает решение. Администрация публикует списки дворов на сайте до 1 апреля следующего года. Поскольку бюджет на год ограничен, конкурсная комиссия включит в программу не все дворы — часть заявок перенесут на следующий год.
Если двор подходит под условия программы, но его не принимают, можно пожаловаться в региональное правительство и в Минстрой РФ.
Бланк заявки и примеры заполнения Виталий нашел на сайте администрации. Сначала заполнил ее неаккуратно и чиновники попросили переделать. Со второй попытки администрация приняла заявление. Позднее из администрации позвонили и уточнили количество аварийных деревьев во дворе. Еще через неделю сообщили, что двор вошел в программу.
После того как двор включат в программу, администрация подготовит дизайн-проект благоустройства. Это детальная схема двора и окружающих его объектов, по ней подрядчик будет выполнять работы. Дизайн-проект утверждают до 1 июля года, когда будет проходить благоустройство. Этим занимается ответственный за проект.
Виталий обнаружил, что в дизайн-проекте не учтен снос аварийных деревьев. Он попросил администрацию доработать документ и подписал его от имени жильцов после внесения правок.
Ответственный за проект контролирует подрядчиков. Если строители нарушают план, уполномоченный письменно сообщает об этом в администрацию.
Виталий ежедневно наблюдал за процессом, общался с прорабом и рабочими. Это помогло предотвратить проблемы: строители собирались работать по устаревшему дизайн-проекту, хотели заменить асфальт до спила аварийных деревьев, начали монтаж электростолбов с нарушением плана. Виталий вел переговоры, привлекал администрацию и добился того, что двор благоустроили в соответствии с дизайн-проектом.
Работу подрядчиков принимает комиссия из сотрудников администрации при участии представителя жильцов — они подписывают акт сдачи выполненных работ. Если работы выполнены с нарушениями, жильцы вправе отказаться от подписи и подать жалобу в администрацию или Минстрой.
По условию программы работы должны завершить до конца года. Во дворе Виталия работы шли до ноября. Жильцы подписали акт приема не полностью, они ждут завершения работ на детской площадке и установки перил на лестнице. В целом результатом соседи остались довольны.
Что сейчас на дворе
Ответ на пост «Это не ваше, у вас денег не хватит!»
Пф, двор многоквартирного дома это ещё ладно.
Я на даче сделал каркасник, дети довольны, да и сами с женой тоже. Приводили дети и соседских поплавать, никаких проблем в этом не видел вроде.
Как уезжали даже воду решил не сливать, просто прикрыл тентом и все.
После того как послал уже их пообещали что придут их мужья мне морду разьебут.
Мужья не пришли по сей день, дети лазить вроде перестали, но логику таких вот людей я понять до сих пор не могу
Ответ на пост «Это не ваше, у вас денег не хватит!»
Есть у меня теория. Простая, но кажется рабочая. Люди рожденные в говне не могут с ходу принять то, что можно жить не в говне. Они пытаются разными манерами вернуть окружающий мир к состоянию к которому они привыкли. Как итог все разрушается и обгаживается.
Но кажется мне что есть один способ. Это показательно и везде годами убирать мусор и грязь. Сломали скамейку? Вот новая. Новую утащили? Вот еще одна, вместе с новым асфальтом, да одним целым. После первой перестанут ломать, после второй не смогут стаскивать куда попало.
Умом и упорством можно вынести любую грязь. Даже грязь в головах. Вот и вся теория.
Все скидки и промокоды в одном месте
Вы там как, готовы к осенним распродажам? Чтобы не пропустить самые интересные и выгодные предложения, подпишитесь на полезный телеграм-канал Пикабу со скидками. Да, Пикабу не только для отдыха и мемов, но и для экономных покупок!
В «Пикабу Скидки» вы найдете актуальные предложения:
• доставки еды (KFC, Delivery Club, «Папа Джонс»);
• книги («Читай-город», «Литрес», Storytel);
• услуги и сервисы («Делимобиль», Boxberry, «Достависта»);
• маркетплейсы и гипермаркеты (Ozon, «Ашан», «Яндекс.Маркет»);
• одежда и обувь (Adidas, ASOS, Tom Tailor)
• бытовая техника и электроника («М.Видео», «Связной», re:Store);
• товары для дома (IKEA, «Леруа Мерлен», Askona);
• косметика и парфюмерия («Л’Этуаль», «Иль де Ботэ», Krasotka Pro);
• товары для детей («Детский мир», TOY, Mothercare);
• образование («Нетология», GeekBrains, SkillFactory);
• и еще куча-куча всего.
Это не ваше, у вас денег не хватит!
Мы живем в небольшом мкд на 3 подъезда, всего 36 квартир. Квартиру купил еще на этапе строительства, заехали сразу как было возможно, ремонт был от застройщиков. Первым «коренным» жителем была моя дочь, которая родилась в том же году когда мы заселились. Соседи попались замечательные и даже сейчас после 14 лет у нас есть некое единство, можно сказать даже дружба. А вот почему!
Наступил рай, я мог спокойно спать не слушая ржущих баб (самые громкие и мерзкие звуки именно от них) и не испытывать стресса выходя каждый день на разборки, так как я дядя большой, но не бессмертный. Мы с соседями стали заниматься двором, понимать, что это наша земля, это наш комфорт. Несколько лет подряд мы выигрывали конкурс на звание лучшего двора города.
Психология крабов, реально я сам не верил, но видимо режим за несколько десятков лет, просто выжег чувство собственности у людей, оскотинил их.
Со временем чуть улеглось. Да были мелкие стычки, например, если случайно (после выезда авто ворота закрываются с паузой) к нам заходят дети или мамы с детьми их никто не трогает, они играют и потом уходят. Надо сказать, что игрушки, всякие совочки и т.д. общие, летом у нас стоят палатки и/или крепости из всякой ветоши, что дети настроят. Но бывают где-то 25% «гостей» которые начинают все ломать или их мамаши начинают выгонять наших детей с детской площадки. Ну тогда все, выпроваживаешь и слышишь тоже самое, что слышал первый год после установки забора.
СССР vs Россия: чье благоустройство дворов лучше и почему
Дворы в многоквартирных домах (МКД) советского периода были мало насыщены разнообразием. Сейчас меняются требования и нормативы проектирования дворов, хотя некоторые нормы остаются до сих пор. Также появляются новые материалы и технологии, которые позволяют сделать дворы интереснее, разнообразнее и безопаснее.
Отличия современных дворов в МКД от советских заключаются в новых стандартах благоустройства, которые создают комфортную и безопасную территорию для жителей домов, говорит главный архитектор, руководитель IND architects Амир Идиатулин.
Рассказываем, как проектируют дворовые пространства в современных жилых комплексах, чем они отличаются от дворов советского периода и какие новые нормативы, материалы и технологии делают современные дворы интересными и безопасными для разных возрастных групп.
Советское наследие
Советские дворы обычно представляют собой зеленую зону с площадкой для детей, лавочками для пенсионеров, беседками и местами для стоянки небольшого количества автомобилей. Нередко в советском дворе можно было увидеть площадки для летних и зимних массовых видов спорта — футбола, хоккея и др. Многие жители образцовых советских дворов уже и не вспомнят, у других остались впечатления разрухи всей инфраструктуры в 1990-х годах, когда дворы не убирали, детские площадки разрушались — их не восстанавливали и новые на их местах в этот период практически не появлялись.
Тем не менее такие советские дворы не исчезли — они остались между хрущевками, сталинками или позднесоветскими панельными домами. Изменилось их наполнение — появились новые детские и спортивные площадки с безопасным покрытием. Рост числа частных машин привел к урезанию части дворовых пространств под парковки. Главное преимущество советских дворов перед современными — их размеры. Сейчас нормативы в этом плане снижаются, но появляются новые интересные функции, которых раньше не было.
Советское градостроительство было неоднородно, и современное жилое проектирование во многом коррелирует с идеями, возникшими в первые десятилетия советского периода. Архитекторы первой половины XX века делали ставку на квартальную застройку, многофункциональность, добрососедство, разделение дворового и уличного пространства, вспоминает руководитель группы ландшафтного дизайна компании «Брусника» Алексей Хриченков. По его словам, все изменилось во времена Хрущева, когда стране нужно было в срочном порядке решать квартирный вопрос и на смену кварталам пришла типовая микрорайонная застройка — сначала мало-, а потом и многоэтажная, окруженная единым зеленым пространством.
В расчете на одну квартиру площадь дворов была существенно больше, чем в современных домах. Средний советский двор вполне может конкурировать с современным по уровню озеленения, делению пространства по возрастным зонам, спортивным программам, отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл Холопик. Но в целом по методологии расчета комфотности жилья, разработанной ЕРЗ, советский двор не может конкурировать с современным — он наберет очень мало баллов. Правда, в группе «параметры застройки» в части показателя плотности застройки советские дома могут отыграть потерянные баллы, поясняет эксперт.
«Даже позднесоветское благоустройство подчас оказывается куда комфортнее и продуманнее современного»
Алексей Хриченков, руководитель группы ландшафтного дизайна компании «Брусника»:
— Нормативы проектирования функциональных зон современного благоустройства близки к нормативам советского периода. Единственный архаизм, который не встретить в современных дворах, — большие хозяйственные площадки (для выбивания ковров, сушки белья и т. д.). Это связано с изменением быта жителей.
Если быть до конца справедливым, даже позднесоветское благоустройство подчас оказывается куда комфортнее и продуманнее современного. Это шлейф 90-х, периода, когда застройщики практически полностью отказались от прежних наработок и потеряли много хорошего. Хотя в России до сих пор проектируются тысячи дворов, где из благ есть только парковка и сделанная из дешевого пластика детская площадка. Но мы возвращаемся к некогда забытым хорошим идеям, развиваем их, а также наполняем наши ландшафты современным опытом.
Современный двор: новый и опыт советского периода
Для современного двора характерны ориентация на эффективное использование разными группами населения, применение современных технологий и продуманность до мелочей.
Отличия современных дворов в МКД от советских заключаются в новых стандартах благоустройства, которые нацелены на создание комфортной и безопасной территории для жителей домов. «Изменилось зонирование и наполнение дворов. Для обеспечения разнообразного досуга дворы делятся на секторы, соответствующие разным возрастам и интересам: детские площадки как для маленьких детей, так и постарше, зоны для спорта, общения и спокойного отдыха для пожилых людей. Двор — это не просто функциональная история, это концепция, которая согласуется с ЖК, дополняет его», — говорит архитектор Амир Идиатулин.
Изменения в структуре общества, появление новых технологий и обновление нормативов привели к переменам в концепции и самих жилых комплексов, и благоустройства территории, считает директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. По его словам, дворовые пространства теперь рассматриваются как места взаимодействия детей и родителей, места для различных интересов — активного спорта, тихого отдыха и пр. На смену функциональному зонированию пришло сценарное проектирование, поясняет эксперт.
Двор — неотъемлемая составляющая комфортной среды
При ранжировании новостроек по потребительским качествам параметры, связанные с дворовым пространством в рейтинге ЕРЗ, имеют в общей оценке жилого комплекса вес около 12%. Из 133 параметров, по которым оценивается каждая новостройка России, отношение ко дворам имеют 19, в том числе «дворы без машин», пешеходные зоны, озеленение и ландшафтный дизайн, пространства для различных возрастных групп, спортивные и детские площадки, малые архитектурные формы и др.
Сейчас очень популярна концепция «двор без машин», позволяющая повысить эффективность использования территории двора. По данным рейтинга ЕРЗ, уже более 40% новостроек реализуют такую концепцию против 10% в 2014 году. Не менее важна для современного жителя приватность, обеспечиваемая ограждением территории двора или всего жилого комплекса. Огороженная территория предусматривается уже в 60% жилых комплексов против 30% в 2014 году. Велопарковки строятся в 23% новостроек против 12% в 2014 году. Новое веяние — «дворовой интернет» — достиг за несколько лет с нуля уровня внедрения 10% (в Москве — 20%).
Советский двор был так называемым местом для тестирования социальных сценариев поведения детей, вспоминает Петр Кирилловский. «Это всегда была разновозрастная компания, где младшие дети учатся у старших моторным навыкам, развитию речи и так далее, это ровно то, ради чего сейчас созданы «развивашки» по различным обучающим методологиям. Сейчас же есть запрос на разделение возрастных групп. И это прописано в нормах», — отмечает эксперт.
«Сейчас повысилось качество архитектурной подсветки, отделочных материалов, ландшафтный дизайн формирует более привлекательный внешний вид территории. Благоустройство — это пятый фасад, и оно серьезно влияет на решение людей о покупке квартиры. Сегодня благоустройство не ограничивается собственно двором, это и обустройство кровли первых этажей, крыш и террас», — говорит Амир Идиатулин.
Самое главное изменение в ландшафте современных дворов — озеленение. В арсенале прогрессивных девелоперов теперь есть не только газоны и деревья, как это было в советский период, но также плотные посадки кустарников, композиции из многолетников, луговых и медоносных растений, перечисляет Алексей Хриченков. По его словам, это позволяет создать ландшафт, который формирует уникальные живописные картины в любой сезон и отвечает запросам всех жителей.
Конечно, не все застройщики применяют лучший опыт в благоустройстве дворов в жилых комплексах, но вектор развития очевиден и видно стремление участников рынка недвижимости к качественной продуманной среде, отмечает Амир Идиатулин.
Источники новых решений по дворовому пространству
Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли»:
— Основные нововведения в дворовых концепциях появились как ответ застройщика на требования рынка, а не на требования нормативных актов. Квартиры в домах с хорошо продуманным двором лучше продаются. Вместе с тем нельзя не отметить разработанный Минстроем России и «Дом.РФ» Стандарт комплексного развития территорий, в котором все современные подходы к проектированию дворов в новостройках собраны вместе в качестве рекомендаций. Застройщики этим активно пользуются.
Из обязательных требований, которые не все застройщики горят желанием выполнять, можно отметить нормы по обеспечению безбарьерности. Двор должен быть удобен для людей с ограниченными возможностями. С сожалением отмечаем, что только в 15% новых дворов есть тактильная плитка и направляющие. Но тенденция положительная, в 2014 года таких дворов было лишь 3%.
Общее и главные различия современных и советских дворов
Современные дворы логичнее сравнивать с теми, что создавались в 1970–1980-х годах, считает Алексей Хриченков. Ландшафтный дизайнер отмечает три важных составляющих.
Первая — спортплощадки. Советские нормативы предусматривали возможность организации на территории микрорайона единого спортивного ядра. Это мог быть хоккейный или футбольный корт в одном из дворовых пространств микрорайона. Дополнением к нему являлся стадион школы, которая была центром социально-планировочной структуры и формировала добрососедство.
Сегодня большинство территорий школ закрыто для произвольного посещения. Пользоваться их инфраструктурой могут только учащиеся, поэтому спортивную функцию размещают в пределах жилой застройки. Многие девелоперы проектируют пространства для физической активности между кварталами, возрождая традиции добрососедства и исключая шумные активности из дворовых территорий.
Вторая функциональная зона двора — зона тихого отдыха. В позднесоветский период зоны спокойного отдыха взрослых и пожилых соседствовали с детскими площадками. В первой же половине XX века все было иначе. В центре двора проектировались фонтаны, уютные зоны для чтения, игр в шахматы. Сегодня мы возвращаемся к этой практике. Хотя многие девелоперы до сих пор отводят главное место ярким детским площадкам, сводя к минимуму комфорт других возрастных и социальных групп.
Третий важный элемент любого двора — это детские площадки. В советский период, как и сегодня, площадки для игр имели возрастное зонирование, оборудование подбиралось с целью развития детей и покрытия всех необходимых им активностей. Следует отметить, что сегодня к безопасности оборудования и покрытий детских площадок предъявляются более жесткие требования, поэтому советские металлические конструкции в реконструируемых дворовых пространствах замещаются современным и безопасным оборудованием.