Что считается за мкадом

Замкадье — это то, что находится за МКАДом.

Самый большой по площади регион Этой страны, расположенный вокруг Москвы и отгороженный от ниё МКАДом по всему периметру. Населён быдлом, гопниками, унылым говном и различными блядями чуть более, чем полностью.

Замкадье — это то, что находится за МКАДом. МКАД — это дорога вокруг Москвы, окруженная по внешнему периметру листами гофрированного алюминия. За этими листами стоят замкадыши — люди с песьими головами и заглядывают в щели. Где-то недалеко за МКАДом твердь земная обрывается во тьму внешнюю, а сквозь трещины асфальта можно видеть далеко внизу слонов и черепаху, на которой держится земной диск.
[править]
Обстановка

Замкадский быдловоз; ещё страшнее, чем Большой адронный коллайдер

Климат такой же как и в Москве, а всё равно жить там никому не нравится. Замкадье полностью состоит из степей, лесов, полей и рек, а также городов, болот, деревень и тюрем. Везде можно встретить грязь, лужи, всюду лежат коровьи лепёшки и воняет навозом, но в сельской местности ещё хуже.

Населённым пунктом в Замкадье считается любое место, где стоит ларёк. Архитектура в Замкадье отсутствует. Здания в городах бывают следующих типов и различаются по следующим признакам:
Магазин — один этаж, на фасаде окна витрин заложены кирпичами.

В замкадье обильный жывотный мир: козлы, свиньи, быки — частые представители общества замкадышей, а вот из представителей фауны только кошки, собаки и вороны. Среди деревьев встречаются осины, берёзы, сосны, гопники, алкаши, мусор и дубы, которые так же встречаются среди самих замкадышей. Замкадскую дорогу легко отличить от прочей местности по присутствию кусков асфальта и покосившимся столбам с обрывками каких-то проводов вдоль него.

Основной вид городского транспорта — маршрутка, на втором месте — мотоциклет с коляской. В некоторых городах Замкадья есть метро. Действительно есть! Если не верите Педевикия в помощь.
[править]
Экономика

Фирменная сеть замкадских гипермаркетов «Магазин».

Большинство замкадышей работает на недоразворованных демократами заводах. Работает плохо, поэтому живёт хреново, но винит во всём зажравшихся Москвичей[1]. Замкадье не может производить ничего, кроме нефти и газа, и то их производит земля, а не люди на ней живущие. Что интересно, даже этой халявой замкадыши пользоваться не могут.

В Замкадских магазинах (на местном языке «Универсамах») продают: хлеб, водку, садовую утварь, американскую жвачку, пиратские аудио- и видеокассеты, одежду «Naik» и «Ribook», а иногда и гробы, для запасливых замкадцев. Но покупают в них только водку, остальное принято брать мелкими оптовыми партиями во время ночных налётов.

Вопреки стереотипам, замкадыши могут себе позволить автомобили, но не могут позволить себе купить бензин к ним.

Замкадское быдло искренне верит в план Путина, рост ВВП и нацпроекты, считая, что это улучшит его послеперестроечную жизнь, испорченную девяностыми.
[править]
Замкадыши

Пляжи Замкадья такие пляжи.

Живут замкадыши в гнилых деревянных бараках семьями по десять человек. Обычная семья замкадышей состоит из отца-алкоголика, матери-жирухи, дочери-шалавы и сына-гопника, живущих в одной комнате, и дедушки с бабушкой в другой.

Питаются кабачками и морковкой, выращенными на собственном огороде; после развала СССР мясо видят только по телевизору. Еду из Макдональдов замкадыши ненавидят, хотя и не пробовали её ни разу, а те, кто пробовали, считают её лучшей в мире.

Моются замкадыши редко, так как горячей воды у них нет, а чтобы перебить запах пота, обмазываются свиным салом… или, может быть, идут купаться в речке.
(link)
«Если бы я тут жил, я бы повесился»

Из развлечений самые популярные: пьянство, поножовщина, просмотр развлекательных программ, таких как «Аншлаг» и «Камеди Клаб», гоп-стоп. Других развлечений в Замкадье нет[2] (во многих деревнях даже развлекательные передачи толком не посмотришь, так как зомбоящик ловит от силы 1-2-3 (к)анала, да и то с сильными помехами — в этом кстати причина наличия в дальнем Замкадье просто огромного количества спутниковых тарелок, висящих на каждой уважающей себя задрипанной халупе; откуда замкадыши достают на них деньги — загадка). Тем замкадышам, кто живет неподалеку от больших рек и озер, еще повезло — можно ходить на рыбалку. А остальным не остается ничего другого, кроме как пить водку и делать детей, которые в будущем вырастают в таких же потомственных алкоголиков и дегенератов, как и их родители.

Традиционной одеждой в Замкадье считается спортивный костюм «Abibas» или фирмы с похожим названием (300 р.), ботинки с квадратным носом (400 р.), кЭпка фетровая (150 р.), барсетка из кожзаменителя (900 р.), отцовская тельняшка (бесценно). Старики и старухи одеваются в футболки с логотипами любимых когда-то их внуками групп.

Если в семье замкадышей рождается ребёнок НЕ дебил (что бывает редко), его отсылают в Москву (или Петербург), где он автоматически становится «понаехалом».
[править]
НТП в Замкадье
[править]
Мобилы

Типовой замкадский дом, построенный в прошлом году.

Несмотря на огромные пространства Замкадья, Научно-Технический Прогресс смог его обойти. Замкадыши часто покупают себе мобильные телефоны и даже зарядные устройства к ним, не только чтобы слушать хитовые рингтоны в общественном транспорте, но и чтобы вызывать чёрную зависть у тех, кто не может накопить даже на Нокию 3310.

Чаще всех мобилы обновляют замкадовские гопники, когда отнимают более новые модели у населения.
[править]
Компьютеры и Интернет

Замкадыши побогаче могут позволить себе интернет. В нём они обычно ржут над картинками из говноблогов и башогром, хотя шутки из последнего предпочитают слушать в исполнении квалифицированных комиков, таких, как Евгений Петросян.

Даже имея компьютер замкадское быдло не может произвести ничего стоящего и интересного. Хотя активно отстаивает свои права и интересы в холиварах с москвичами.
[править]
Замкадье — это миф

[править]
Замкадье — это ад

Некоторые москвичи считают, что замкадье — это и есть ад.
Знакомая ехала на поезде «Хельсинки — Москва» и попала в железнодорожную пробку, которая произошла в связи с аварией в Новгородской области.
Поезд пустили через Псковскую область. Ехали сутки. В соседнем купе девочка лет 20, богато одетая и увешанная, которая, видимо, за пределами Москвы бывала только на самолете, впала в панику. Она тяжело дышала, с ужасом смотрела в окно и постоянно звонила маме.
— Да какое такси! Куда такси?! Я не знаю, где мы, мама! Тут какие-то заборы! Коровники! Мама, мы в аду! Мы в аду, мама!

Особенности российской топологии таковы, что Петербург, например, к замкадью относить не принято, так как даже москвичи иногда признают второсортную столичность этого города. Некоторые попросту считают его кастрированной Москвой; сами петербуржцы на такое определение почему-то обижаются.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Какие районы, города и поселки находятся ближе всего ко МКАД? на сайте Недвио

Из-за перегруженности и перенаселенности Москвы, вечных пробок на дорогах, плохой экологии, высокой стоимости жилья и ЖКУ, многие москвичи все чаще выбирают «альтернативные» варианты жилья.

В этой статье мы расскажем о ближайших к столице городах, в которых качество жизни ничем не уступает московским стандартам.

Почему в Подмосковье жизнь может быть лучше, чем в Москве?

Жить в столице всегда было статусно и сулило много «плюшек», еще со времен СССР:

Однако, постепенно, эти факторы становятся все менее значимыми, а некоторые и вовсе сходят на нет. Какую столицу мы имеем сейчас:

Согласитесь, все это слабо ассоциируется с высоким уровнем жизни? Да, можно было бы, конечно, сделать «скидку» на то, что Москва — это столица, здесь всегда так будет и по-другому быть не может, однако опыт европейских столиц доказывает совершенно обратное.

Вот почему, все более популярным становится тренд переезда в подмосковные города и поселки, в которых можно жить и не иметь таких проблем, при этом работать все так же в Москве.

Рейтинг подмосковных пригородов по качеству жизни

Мы составили список населенных пунктов, которые находятся ближе всего ко МКАД (в пределах 10 км). В целом, все они имеют ряд общих черт:

Жилье недалеко от МКАД — это выгодное решение острого квартирного вопроса для москвичей: цена квадратного метра здесь в разы ниже, а, по некоторым показателям, отдельные территории часто становятся более комфортными, чем районы столицы.

1. Одинцово (10 км от МКАД)

Когда-то это была маленькая деревушка, теперь – большой подмосковный центр, где хорошо развита экономика, и проживает около 140 тыс. чел.

Несмотря на развитую торговлю и промышленность, Одинцово признается одним из наиболее чистых населенных пунктов. Объясняется это тем, что его территория окружена огромным лесным массивом, препятствующему попаданию смога. Площадь окружающего леса — более 70 тыс. га. Недавно обновленный Мещерский парк размером 400 га и прибрежная территория р. Сетуни в Одинцово стали излюбленным местом отдыха местных жителей.

Сегодня Одинцово активно расширяется и развивается. Строятся новые современные здания, торговые комплексы, открываются детские образовательные учреждения и поликлиники. Одинцово лидирует по числу детских садов, отличается от других пригородов наличием ледового дворца спорта, собственного хоккейного клуба, нескольких плавательных бассейнов и зимней лыжной трассы.

Транспортная развязка позволяет жителям быстро добираться до мегаполиса, что привлекает сюда людей трудоспособного возраста – 23-45 лет, которые становятся главными приобретателями частного жилого фонда.

Есть, конечно, и минусы — в частности приехать и уехать в Одинцово на автомобиле из Москвы бывает проблемой, так как на Можайском шоссе всегда есть пробки в час пик. Отчасти эту проблему решает платная объездная дорога. В ближайшем будущем, ожидается, что ситуация с пробками улучшится – когда будет реконструировано и расширено Можайское ш.

2. Красногорск (5 км от МКАД)

Находясь на расстоянии всего 20 км от центра Москвы, этот город превратился практически в ее новый район. А проживают в нем постоянно больше 161 тыс. жителей.

Основная часть проживающих здесь работает в Москве, однако и в самом Красногорске хорошо развито приборостроение, фармацевтика, пищевая промышленность и строительная отрасль, поэтому проблем с трудоустройством у жителей нет.

Красногорск признан центром зимних видов спорта в Московской области, так как на его территории находится крупный горнолыжный центр круглогодичного использования — «Снеж.Ком»

Минус Красногорского района — относительно слабая экология, однако благодаря большому количеству лесов поблизости она не является критичной. Второй минус — высокая плотность застройки — дома здесь строят почти так же плотно, как и в Москве.

Красногорск и Одинцово — лидеры рейтинга по уровню комфортности жизни в Подмосковье, отличаются активным развитием жилищного фонда. Они хорошо оснащены объектами социальной инфраструктуры: много школ, детских садиков, больниц, спортивных комплексов.

Все это в совокупности повышает спрос на жилье в Одинцовском и Красногорском районах по сравнению с другими, что обуславливает высокий уровень цен.

3. Реутов (1 км от МКАД)

Он был основан как сторожевое поселение, колокольным звоном оповещавшее о приближении вражеских войск к столице, и получил статус города лишь в 1940 году.

В настоящее время, здесь проживают постоянно примерно 100 тыс. чел. Расширение границ Москвы не оставляет этому городу шансов стать в будущем новым московским районом, а недавно запущенная ветка метро — еще больше сблизила его со столицей. Теперь это расстояние можно преодолеть всего за 22 мин.

Но, что хорошо в Реутове и сразу бросается в глаза, что: улицы утопают в зелени, все жилые комплексы обустроены новыми площадками для детей. Создана хорошая инфраструктура для местных жителей – есть множество магазинов, детских садов, спортивных комплексов и культурных объектов. Преимуществом также можно считать развитую сеть остановок общественного транспорта.

В Реутове также активно развивается жилищное строительство. Строятся, в основном, многоэтажки эконом-класса.

4. Химки (3 км от МКАД)

Юридически это Московская область, но многие давно считают его одним из районов Москвы. Этот город имеет давнюю историю, основанный как село Козьмодемьянское, известен битвами с иностранными интервентами под руководством Лжедмитрия II.

В настоящее время, население Химок составляет 225 тыс. чел. — это пригород столицы, с развитой торговлей и промышленностью, и с неплохой экологической обстановкой. Здесь много зелени как в черте города, так и за ее пределами.

Построен качественный жилой фонд, активно развивается сеть социальных и образовательных учреждений – по числу школ Химки являются лидером среди рассмотренных населенных пунктов.

5. Мытищи (1 км от МКАД)

Был основан еще в 1460 году как село и место сбора транспортных пошлин с водных перевозок (мыта). Отсюда и появилось это название.

Теперь это достаточно крупный городской округ Московской области, с хорошо развитой экономикой, в котором проживает 211 тыс. человек.

В городе налажена культурная сфера: есть несколько театров, культурных учреждений и домов отдыха, вузов и торговых комплексов, на окраине постоянно проходят музыкальные фестивали.

Специалисты называют Мытищи, своего рода, «золотой серединой», в плане удобств для будущих жителей по таким показателям, как: стоимость квадратного метра, экология, социально-бытовая инфраструктура и транспортная связь с мегаполисом.

Активно развивается строительство нового жилого фонда, качество которого оценивается на «отлично».

6. Дзержинский (8 км от МКАД)

Впервые зафиксирован в исторических хрониках как село Денисьево, где был построен монастырь в честь Куликовской битвы.

Сегодня это городской округ численностью в 54 тыс. чел., его отличительной особенностью является многонациональность – здесь проживает больше 18 народностей. Новое строительство, по своим масштабам, уступает прочим населенным пунктам.

7. Пушкино (19 км от МКАД)

Является одним из наиболее чистых районов Московской области, несмотря на развитую промышленность.

Это красивый уютный городок с населением в 100 тыс. чел. Несмотря на близость к мегаполису, более половины работающего населения трудоустроено по месту прописки.

От других пригородов Подмосковья выгодно отличается наличием аж пяти образовательных вузов на территории, что позволяет молодежи не ездить ежедневно на учебу в Москву.

8. Видное (5 км от МКАД)

Имеет качественный жилищный фонд, в последние годы активно застраивается новыми домами, развита сеть объектов инфраструктуры.

Главные преимущества г. Видное — это большое количество зелени и удобное транспортное сообщение с Москвой, которое обеспечивает трасса М4 «Дон» (одна из наиболее скоростных в Подмосковье).

9. Люберцы (2 км от МКАД)

Преимуществом этого пригорода является транспортная доступность – недавно были открыты 2 станции метрополитена, через железнодорожную станцию проходит максимальное, для Московской области, количество электропоездов – 145. С учетом компактности территории, местные жители могут всего за 20-35 мин доехать до столицы.

Достоинством также можно считать большое количество построенных объектов инфраструктуры: школ, детских садов, высших образовательных учреждений, торговых комплексов. Активно развивается жилой фонд: в основном, за счет частного строительства.

10. Балашиха (5 км от МКАД)

Основное преимущество этого города — хорошая экологическая обстановка, однако транспортная доступность значительно уступает вышеперечисленным населенным пунктам — пробок здесь много.

Балашиха в последние годы активно застраивается, постоянно повышается качество жилищного фонда, в достаточном количестве представлены дошкольные учреждения, школы, больницы, ТРЦ.

11. Котельники (14 км от МКАД)

Замыкает топ рейтинга подмосковных пригородов — г. Котельники. По основным параметрам, этот подмосковный пригород соответствует жилищным условиям в Балашихе, но значительно пока уступает по количеству парков, мест для отдыха и экологической составляющей.

Численность постоянного населения – около 45 тысяч чел. Главный плюс — на территории города недавно построена одноименная станция метро, по которому теперь можно без пересадок добраться до центра Москвы.

Другими плюсами Котельников являются наличие множества объектов социальной инфраструктуры: спортивные клубы, торгово-развлекательные объекты, детские сады.

Выводы

Города и поселки, расположенные недалеко от столицы, пользуются устойчиво высоким спросом со стороны покупателей недвижимости. И он растет с каждым годом, особенно среди москвичей, чьи доходы не позволяют улучшить свои жилищные условия в границах Москвы.

В подтверждение тому, высокие темпы строительства дорог и инфраструктурных объектов, огромное количество новостроек и рекламы застройщиков, высокий интерес со стороны населения и постоянно публикумые рейтинги комфортности городов недалеко от МКАД.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

За МКАД жизнь не кончается

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

Северный

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

Источник

Новая Москва: Территории и границы. Какие районы и города в нее вошли? на сайте Недвио

По сравнению с другими столицами, Москва всегда входила в двадцатку самых крупных, и занимала в «старых» границах (до июля 2012 года) 11-ое место в мире. Сегодня, Москва занимает 6-ую строчку в рейтинге самых крупных мегаполисов мира, а ее площадь составляет умопомрачительные 2561,5 кв. км!

Чтобы вам наглядней показать размах, такая площадь равна:

Стоит посмотреть на нашу столицу в высоты (например с окон самолета ночью) — мы увидим огромное кольцо, пронизанное нитями дорог, ослепляющим светом зданий и уличных фонарей. Однако мы сможем заметить и другое — границы города продолжаются далеко за пределы МКАД. И Москва, по сути, давно превратилась в огромный мегаполис без видимых границ, поглощая соседние города и поселки.

Как зарождался проект Новой Москвы?

11 июля 2011 года во всех СМИ появилась новость об инициировании правительством большого проекта, благодаря которому Москва приобретет совершенно новое лицо, появятся новые возможности для строительства жилья на менее заселенных территориях.

Властями было обещано то, что новые районы столицы не превратятся в очередные «спальники». Здесь будет создано полноценное продолжение Москвы – с предприятиями, офисами, развитой инфраструктурой, созданием многочисленных рабочих мест. Была информация и о том, что в присоединенные районы переедет жить и работать Правительство.

Спойлер: Очевидно, что что-то пошло не так… Но вернемся к истории.

С 1 июля 2012 года к Москве официально присоединили почти весь юго-запад Московской области. После чего и, без того, самый крупный российский город превратился в огромную агломерацию, сопоставимую с площадью маленькой страны.

Рис. 1: Схема и границы Новой Москвы

Такие объединения в мире уже были. К примеру, аналогично «разросся» Лондон. Объединенные территории столицы Великобритании получили название «Большой Лондон».

Подобные идеи обсуждались и в кулуарах нашего Правительства: о проекте говорили как о образовании «Большой Москвы», но прижилось название «Новая Москва». Возникали ассоциации тоже с британскими идеями переименования столицы Индии в «Новый Дели».

Что говорить, 2012 год, несомненно, стал историческим для российской столицы. По сути, подведя черту 200-летней великой эпохи, после того как город возродился из пожара, как последствия войны 1812-го с Наполеоном, и приобрел новый облик и могущество.

Рис. 2: Как планируется развивать Новую Москву?

Какие районы и города были присоединены к Москве?

Постановлением Мосгордумы к Москве присоединили 21 муниципальное образование: 2 городских округа, 19 городов и сел (практически все на юго-западе Московской области). Также были включены 3 участка с западных районов Подмосковья и некоторые районы в Куркино.

Всего к столице присоединили 148 000 га земли. В результате, Москва «выросла» в 2,4 раза (в основном за счет территорий юга и юго-запада МО), и многие районы Подмосковья получили статус районов Москвы, причем даже самые отдаленные (вплоть до границ с Калужской областью).

Впоследствии районы были переименованы в муниципальные округа. Два муниципальные образования – Щербинка, Троицк – стали «городскими округами». 20 городов и сел названы «поселениями». Ранее существовавшие отдельные территории стали частью округов. Таким образом, Новая Москва состоит только из таких территориальных единиц как «городской округ», «поселение».

Новые территории получили название ТиНАО (от совмещения названий Троицкого и Новомосковского округов). А Москва теперь стала похожа не на огромное кольцо, а на «замочную скважину».

Что было дальше?

Начался настоящий бум на рынке недвижимости. Все те, кто мечтал жить в Москве, иметь московскую прописку, но при этом не платить по 150-200 тысяч за метр квадратный, ринулись покупать новостройки в Новой Москве.

Девелоперы поймали «волну». И с этого времени эти районы превратились в одну из крупнейших строительных площадок в России, где на данный момент продается около 500.000 кв. м. жилой недвижимости.

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

Спойлер: В отличие от обычных людей, чиновники, не спешат с переездом в Новую Москву (хотя ранее анонсировали это). Также, как и не спешат строить здесь заводы и создавать новые, высококвалифицированные рабочие места.

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

Насколько хорошо или комфортно стало жить в этих районах, после присоединения к Москве? Наверное, лучше спросить об этом местных жителей. Наше мнение — кроме жилой недвижимости, статистика так себе.

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Будет ли развитие инфраструктуры и предприятий Новой Москвы?

По заявлению властей, в ближайшие годы здесь планируется провести расширение, реконструкцию действующих предприятий и построить новые, с целью создания новых рабочих мест.

Стоит заметить, что на территории Новой Москвы и сейчас работает множество предприятий, которые могут стать более продуктивными, если провести их модернизацию. К примеру:

Кроме уникальной природы, предприятий, выпускающих экологически чистую, в основном, пищевую продукцию, многих привлекают культурные, исторические места, расположенные на территории Новой Москвы.

Захватывают духом старины красивые дворянские усадьбы, многие из которых заброшены, требуют ухода. Многим из них очень пригодились бы заботливые руки и умные головы, которые сохранили бы черты эпохи при реставрации этих зданий.

В качестве негативного фактора для некоторых территорий специалисты указывают уровень преступности. Наиболее высокий – в поселениях Сосенском, Краснопахорском. Справедливости ради, так не везде, есть районы и вообще с нулевым уровнем случаев нарушения закона.

Территории Новой Москвы отличаются большинством количеством плюсов для проживания, но в основном пользуются популярностью у тех, кто хотел бы жить рядом с Москвой и иметь московский соцпакет и прописку. В идеале, в своем частном доме с земельным участком.

Здесь есть все: лес, вода, воздух, природа — полноценная среда как для восстановления сил, так и саморазвития. Если вас интересует покупка недвижимости в Новой Москве, просто позвоните нам или оставьте заявку — мы поможем подобрать участок или дом вашей мечты.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник