Что считается ближним подмосковьем

Где проходит граница Ближнего и Дальнего Подмосковья? И почему такая разница в ценах на недвижимость? на сайте Недвио

Ни для кого не секрет, что цены на загородном рынке Подмосковья крайне неравномерны. Самые дорогие районы — это, конечно, Рублевка и Новая Рига, самые дешевые — районы к востоку от Москвы: Новорязанского и Горьковского шоссе.

На стоимость домов и участков влияет также удаленность от МКАД — чем ближе, тем дороже. Однако есть еще так называемые кластеры «ближнего» и «дальнего» Подмосковья, которые оказывают сильное влияние на спрос и цены загородного жилья. Настолько сильные, что 30 километров от Москвы по Новой Риге могут оказаться для покупателя ценнее, чем 5 км по Каширскому шоссе, а 40 км — уже нет.

Где эта граница — ближнего и дальнего Подмосковья? И почему за ней так резко падает спрос и цены на «загородку»? Эти и другие вопросы мы рассмотрим предметно в данной статье.

Причины неравномерного спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья

Главный фактор, влияющий на цены — это, конечно, удаленность от МКАД. Помимо него существует еще множество причин, влияющих на ценообразование объектов загородной недвижимости. В основном, это конечно спрос. Вот почему застройщики постоянно «ломают голову» над тем, чтобы угадать желания покупателей на несколько лет вперед.

Все объекты загородной недвижимости разделены на ценовые категории или классы: эконом, комфорт, бизнес, элитный, премиум. Если покупатель определился с целью покупки и ценой, то он приступает к изучению рекламных предложений в нужном сегменте, где уже несложно выбрать нужное предложение.

Очевидно, что чем элитнее поселок, тем дороже в нем будет стоить коттедж. Помимо местоположения дома с участком, для клиента важно знать уровень благоустройства жилья и его площадь. Архитектура, интерьер, наличие дополнительных пристроек тоже играют немалую роль в ценообразовании.

Экологическая обстановка местности и окружающие природные ресурсы также оказывают влияние на цены. Наличие поблизости водоема или леса повышают цены за метр и сотку земли. Напротив, шум от близко расположенной дороги или расположенного рядом завода, офисного центра, фермы — никому не приносят удовольствия, и потому такие объекты продаются дешевле.

Концентрация дорогих предложений в одних и тех же районах объясняется тем, что девелоперы поселков элитного и бизнес-класса знают, что альтернатив им немного, если они вообще есть.

Если вам предлагают участок или дом в элитном месте по цене ниже рынка — это всегда повод для подозрений. Возможно, эта часть поселка неблагоприятна в экологическом или шумовом плане. Либо есть какие-то проблемы с подводом коммуникаций и составом почв, уклоном рельефа…

Качество земли, ее площадь и ее характеристика тоже влияют на цены. Но не стоит забывать и о таких мелочах, как геометрия участка, близость расположения соседних домов, удаленность от коммуникаций и окружающая инфраструктура.

Эволюция загородного рынка

В это трудно поверить, но еще каких-то 10-15 лет назад все было по-другому. В каждом поселке были установлены определенные цены, да и коттеджи были типовыми. Было четкое разделение по стоимости, в зависимости от удаленности от МКАД. Сейчас, как мы видим, все сильно изменилось, и любая мелочь может оказать влияние на цены.

Характерный пример — коттеджные поселки от девелопера Villagio Estate. Большинство из них находятся на приличном расстоянии от Москвы — 25-30 км от МКАД. Однако это не мешает им быть лидерами в элитном сегменте и продавать свои дома и участки по высоким ценам.

Сегодня многие девелоперы стараются превзойти конкурентов и придумывают новые и уникальные архитектурные решения, чтобы привлечь большее количество покупателей. Некоторые даже идут на хитрости: если в поселке нет водоема, то они его создают искусственным путем. Если в окружении поселка нет памятников и достопримечательностей — они их строят.

В эконом и комфорт классе такие затраты не имеют смысла. Большинство девелоперов недорогих поселков покупают земли и строят поселки вдали от города и дорог, и порой этого бывает достаточно, чтобы привлечь внимание клиентов, стремящихся к умиротворенной загородной жизни.

Спрос на недвижимость в том или ином поселке сегодня больше зависит от того, смогут ли девелоперы прочувствовать и угадать настроения покупателей.

Бывает, что место продает «само себя», а бывают и настоящие провалы (когда поселок позиционируется как бизнес или элитный класс, но не интересует соответствующую публику).

Таким образом, нельзя определить ведущую причину низких или высоких цен на загородную недвижимость. Каждый поселок, дом или участок уникальны по-своему, и цена у них индивидуальная.

Многое что зависит и от самих покупателей, их предпочтений и финансовых возможностей. Кто-то хочет тихой размеренной жизни, а кто-то динамичной, и за какую именно платить — решает именно он.

Данным вступлением мы показали как много факторов влияет на стоимость загородного жилья. Однако вернемся к основной теме нашей статьи — какое влияние на цены оказывают местоположения дома и участка и их удаленность от Москвы: в пределах Ближнего или Дальнего Подмосковья.

Где проходит граница Ближнего и Дальнего Подмосковья?

На рынке загородной недвижимости Подмосковья существует один неопровержимый факт – чем ближе объект к столице, тем он дороже. Однако как мы уже заметили выше, дом в 30 км от МКАД, находящийся в радиусе ближнего Подмосковья, может стоить дороже, чем в 5 км от города. При том, что дом за этим радиусом — уже нет. Но где же проходит граница между ними?

На этот счет сколько людей столько и мнений: большинство людей считает, что это до 10 км от МКАД, риэлторы — до 20-25 км.

Ближнее Подмосковье — это часть территории Москвы и Московской области, на расстоянии до 25-40 км от МКАД, и вплоть до Московского малого кольца.

Версия Википедии нам кажется наиболее логичной, так как согласно Генплану, Московская область и ее города развивались исходя не только от расстояния от Москвы, но и удаленности от основных автомагистралей (шоссе), в том числе малого кольца (или как его еще называют «бетонки»).

Логика покупателей тоже понятна — выбирая недвижимость Ближнего Подмосковья они не хотят терять связь с Москвой, делать ежедневные поездки в мегаполис: по работе, учебе, за покупками и другим делам. Поэтому границей Ближнего Подмосковья можно условно считать начало «бетонного» кольца. Хотя транспортная доступность поселка в 30 км по Новой Риге и 30 км по Егорьевскому шоссе — это безусловно не одно и то же.

Преимущества и недостатки районов Ближнего Подмосковья

Очевидно, что Ближнее Подмосковье, в первую очередь, более выгодно и востребовано среди тех покупателей, кто работает в Москве. Ведь добраться с расстояния в 15-25 км от города можно гораздо быстрее, чем за 50 или 70 километров.

Однако такие объекты не всем по карману. Стоимость загородного жилья в ближнем Подмосковье — самая высокая, цена за квадратный метр приближается к столичным ценам.

Что же касается транспортной доступности, затраты времени на дорогу до центра Москвы из некоторых районов, порой, намного меньше, по сравнению с временем пути из спального района столицы на метро.

Плюсы выбора дома или участка в ближайшем Подмосковье очевидны, однако у районов в такой удаленности от Москвы, помимо цен есть и другой существенный минус — не очень хорошая экология. Она, конечно, будет на порядок лучше, чем в самом мегаполисе, но из-за большого потока транзитного автотранспорта и плотности застройки, чистота воздуха в этих местах серьезно страдает.

Особенности недвижимости

В пределах 10-20 км от Москвы наиболее популярным форматом являются мультиформатные поселки, в комплексе которых продаются таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома. На данный момент их построено уже больше 40. Большая часть таких поселков представлена сегментом премиум класса. Это обусловлено дороговизной земельных участков в этих районах, а средняя стоимость коттеджей в ближнем Подмосковье составляет 30-40 млн. рублей.

Однако одними коттеджами эти районы не ограничиваются. Среди дорогих предложений жилья можно найти более экономичные — это, в основном, таунхаусы, участки без подряда и квартиры. Хотя понятие «экономичный» на таком расстоянии относительное и сильно отличается от того эконом-класса, который находится дальше 30-50 км от Москвы.

Экономичными в пределах 10-20 км считаются коттеджи в бюджете до 10-12 млн. рублей, участки с подрядом 7-9 млн. рублей и без подряда от 2 до 3 млн. рублей, таунхаусы в пределах 6 млн. рублей. Больше всего бюджетных поселков сконцентрировано на наименее престижных направлениях Московской области (Новорязанское, Ярославское, Щелковское, Горьковское шоссе).

Разберем преимущества и недостатки объектов, расположенных в 10-20 км от столицы.

Преимущества:

Недостатки:

Домовладения в Дальнем Подмосковье: преимущества и недостатки

Итак, все что находится за 35-40 км от МКАД, относят к Дальнему Подмосковью.

Многие эксперты его еще называют инертным регионом. Связано это с тем, что ездить на работу в Москву из него практически невозможно, т.к. путь может занять от 1,5-2 часов и более.

Однако стоит учитывать, что в городах и поселках этого пояса удаленности от столицы сегодня активно развивается и своя собственная инфраструктура, за счет чего необходимость ежедневных поездок в Москву отпадает.

Особенности недвижимости Дальнего Подмосковья

Поселки Дальнего Подмосковья отлично подойдут для тех, кто хочет приобрести жилье, но не хватает средств на более дорогую недвижимость. Несмотря на заметную удаленность таких районов от столицы, они являются частью Московской области, и все проживающие здесь люди обладают всеми правами и привилегиями, что и житель, к примеру, Зеленограда или Мытищ.

Другая особенность недвижимости Дальнего Подмосковья — превалирование вторичного рынка над первичным. Новостроек здесь очень мало, если люди покупают квартиры то, в основном, это делают на вторичке. А если хотят дом, то покупают участки вместо готовых объектов.

Решающее значение для городов дальнего Подмосковья имеет транспортная доступность. Если она неплохо развита — есть автобусное сообщение, есть прямая железнодорожная ветка с Москвой и т. д. — район приобретает определенный престиж и востребованность у покупателей.

В погоне за экологией

Как правило, застройщики и риелторы, предлагая клиентам купить домовладения в Дальнем Подмосковье, выделяют основное достоинство столь далекого расположения – это экология этих мест. Кроме того, еще одним неоспоримым достоинством, является низкая цена на дома и участки.

Насчет второго достоинства сомнений нет, но с первым можно поспорить. И вот почему…

Чем дальше находится район от загазованной Москвы с ее многочисленными предприятиями, заводами и миллионами автомобилей, тем, конечно, в нем лучше экология. Кроме того, поселки дальнего Подмосковья довольно часто располагаются недалеко от лесного массива или водоема, что само по себе обуславливает чистый воздух в округе.

Однако убеждение в том, что чем дальше поселок, тем воздух чище, не всегда верно. Это зависит, прежде всего, от конкретного расположения поселка. Иногда расстояние от МКАД еще ничего не значит, если поблизости проходит трасса или есть промышленное предприятие. Поэтому нужно, обращать внимание не только на удаленность от Москвы, но и на местоположение конкретного населенного пункта.

Если рассматривать дальнее Подмосковье по экологическим характеристикам, то следует иметь ввиду и направление розы ветров: они дуют с юго-запада или северо-запада в сторону Москвы. Учитывая направление ветра, здесь строились промышленные предприятия. Больше всего таких предприятий размещены на востоке столицы.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что самыми «чистыми» являются западные, северные и южные направления, а самыми неблагоприятными – восточные.

В этом плане поселки ближнего Подмосковья могут «дать фору» многим тем, что построены далеко от Москвы. Самыми благоприятными в экологическом плане, несмотря на близость к столице, являются районы вдоль Минского, Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.

Правда, в последние годы, воздух в них стал уже не таким чистым, из-за большого потока транспорта и урбанизации. Сегодня самым экологически благополучным районом Подмосковья считается Истринский р-он. Во-первых, за счет отсутствия заводов, во-вторых, за счет большой площади смешанных лесов, и, в-третьих, за счет наличия Истринского водохранилища.

Еще одним критерием, по которому можно судить об экологии в районах, является транспортная доступность: чем больше автомобилей, и, соответственно, пробок, тем больше загрязнена атмосфера. Наиболее загруженными районами являются Варшавское, Ленинградское шоссе, а наименее – Новорижское, Симферопольское ш.

Экология, конечно, важна для клиента, но цена значительно важнее. Стоимость объектов в Дальнем Подмосковье намного дешевле таковых в Ближнем. Если опустить ценовый аспект, то можно прийти к выводу, что при выборе дома или участка на значительном удалении от Москвы, благоприятная экология – это решающий фактор. Однако и здесь есть свои хитрости. Девелоперы, зная о значимости экологии, могут корректировать цены на свое усмотрение. Поэтому, чем лучше экология в районе, тем дороже будет стоить объект.

Таунхаусы. Парадокс: чем ближе к Москве, тем ниже цены…

Завершая это объемное исследование загородной недвижимости ближнего и дальнего Подмосковья нельзя не упомянуть о формате таунхаусов. Это сблокированные малоэтажные жилые комплексы, в которых у жильцов есть свой отдельный вход и участки. Они являются по сути симбиозом преимуществ коттеджа и квартиры.

Почему мы решили написать про таунхаусы отдельно от участков и домов? Все потому, что ценообразование данного типа недвижимости не так сильно зависит от удаленности от МКАД.

Цены в поселках таунхаусов Ближнего и Дальнего Подмосковья почти не отличаются. К примеру, возьмем таунхаус по Новорижскому шоссе (в 20 км от МКАД) и таунхаус по Симферопольскому шоссе (в 55 км). В первом случае в среднем цена на квартиру-секцию оценивается застройщиком в 10-11 млн. рублей, а во втором случае — 8-9 млн. рублей.

Почему разница в ценах столь небольшая? По нашему мнению причина в том, что в районах рядом с Москвой строится большое число многоэтажек-новостроек с квартирами. Выбирая жилье в таком месте люди предпочитают покупать квартиры, а вот уже в дальнем Подмосковье — таунхаусы и коттеджи.

Это косвенно подтверждает тенденция последних лет — в поселках таунхаусов, расположенных в 25 км от МКАД и далее, отмечается прирост цен, в то время, как в тех, что расположены ближе — нет. Если взять, к примеру, один новый поселок по Новорижскому шоссе, находящийся в 30 км от города, в нем цена за секцию составляла 16-18 млн. рублей, что сопоставимо с ценами на секцию в поселках, расположенных в радиусе 10 км от МКАД.

Выводы

Очевидно, что застройка Ближнего Подмосковья ведется намного интенсивней Дальнего — в последние годы почти с московским размахом. Дальние «уголки» Московской области почти не интересны девелоперам, в то время как районы и поселки вокруг столицы застраиваются со «скоростью света».

Все это, безусловно, неминуемо отразится на облике рынка загородной недвижимости. Ведь мало кто захочет жить в элитном коттедже в элитном поселке в окружении панельных 25-этажек. А это значит, что цены на такие объекты упадут, а «элитка» будет вынуждена «переехать» дальше от города или в «насиженные» места (Рублевка, Ильинка).

А может все изменится еще более кардинально — районы Московской области просто присоединят к Москве (как это было в 2012 году). И тогда ближнем Подмосковьем станет нынешний 50 км от МКАД! И цены на такие дома и участки взлетят в несколько раз!

Что-ж, как говорится, «поживем-увидим». Наше агентство будет и дальше следить за тенденциями загородного рынка и делиться ими с вами. Ну а если у вас возникли какие-либо вопросы по подбору жилья, обращайтесь, мы будем рады помочь.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

По какому принципу Подмосковье делится на ближнее, среднее и дальнее

Эксперты уверяют, что не стоит ставить крест на городах дальнего Подмосковья. Они сегодня также развиваются довольно интенсивно, за счет чего могут быть не менее конкурентоспособными, чем города-спутники.

Риэлторы и другие специалисты по недвижимости достаточно часто жонглируют в своей речи таким термином, как пояса удаленности. Именно с его помощью они могут составить градацию жилых объектов по удобству их расположения, стоимости квадратного метра и востребованности у населения при покупке и съеме недвижимости.

Подмосковье не стало исключением. Скорее наоборот, для него максимально актуально территориальное деление. Ведь земля в столичном регионе очень дорогая. Так, например, ближнее Подмосковье, которое расположено максимально близко к мегаполису, будет выгодно отличаться от среднего и уж тем более дальнего и за счет транспортной доступности, и за счет более развитой инфраструктуры, и т.д.

По какому принципу производится деление

Специалисты по недвижимости уверяют, что данные цифры несколько преуменьшены, и составили свой рейтинг. С учетом потребительского спроса выявили, что ближним Подмосковьем можно смело называть районы области, которые расположены до 20 км от МКАД. Среднее Подмосковье простирается на расстоянии от 20 до 50 км от кольцевой столичной дороги. Ну а дальше идет дальнее.

Преимущества и недостатки таких зон

Ближнее Подмосковье в первую очередь более выгодно и востребовано среди тех, кто работает в Москве. Ведь добраться за 15 км гораздо ближе и быстрее, чем за 50 или 70. Чаще всего города, расположенные в непосредственной близости от территориальных границ Москвы, называют городами-спутниками. Именно в них сегодня наблюдается экономический рост: строится жилье, развивается инфраструктура, решаются транспортные проблемы и т.д.

Города-спутники довольно легко спутать со спальными отдаленными районами столицы. Они и внешне ничем особо не отличаются, и зачастую бывают учтены в планах развития столицы.

Стоимость объектов недвижимости в ближнем Подмосковье приближается к столичным ценам. Что же касается транспортной доступности, порой из некоторых городов-спутников на электричке добраться до центра Москвы займет меньше времени, чем доехать из спального района столицы на метро.

Среднее Подмосковье в сравнении с ближним несколько проигрывает, т.к. транспортная доступность у него не столь хороша, и далеко не все готовы проводить в дороге по несколько часов в день. Однако оно пользуется популярностью за счет того, что квартиры здесь стоят ощутимо дешевле. Причем взять можно неплохую квартиру с отделкой за те же деньги, которые потратятся на приобретение заброшенной жилплощади меньших квадратов в ближнем Подмосковье. Экология здесь будет уже заметно лучше.

Чаще среднее Подмосковье выбирают семьи с детьми, для которых свежий воздух крайне важен.

Дальнее Подмосковье эксперты чаще называют инертным регионом. Связано это с тем, что ездить на работу в Москву из него практически невозможно, т.к. путь может занять от 2 часов и более. Однако стоит учитывать, что в городах этого пояса удаленности сегодня активно развивается своя инфраструктура, за счет чего необходимость ежедневных поездок в Москву отпадает.

Такая зона отлично подходит для тех, кто хочет приобрести жилье, но у него не хватает средств на более дорогую недвижимость. Несмотря на заметную удаленность дальнего Подмосковья от столицы, оно как единый регион обладает всеми правами и привилегиями. Причем все эти преимущества ничем не будут отличаться от тех, что доступны жителям ближнего Подмосковья.

Споры, связанные с делением Подмосковья

Однако в прессе даже муссировались вопросы о планируемом разделении Подмосковья на 2 части: все, что находится до 101-го км, забрать и присоединить к Москве, расширив таким образом мегаполис; остальную часть области присоединить к близлежащим областям. Однако дальше разговоров дело не дошло.

Источник

Ближнее Подмосковье

Бли́жнее Подмоско́вье — часть территории Москвы и Московской области, лежащая от МКАД на расстоянии 25-40 км в сторону области, до Московского малого кольца.

Содержание

Города и районы

Районы Москвы

Московская область

Источники

Полезное

Смотреть что такое «Ближнее Подмосковье» в других словарях:

Подмосковье — геогр. обл. в центре европейской ч. России, сложившаяся вокруг г. Москва. Имеется более тысячи археол. памятников (селища, городища, курганы). Здесь много древних русских городов, возраст которых иногда превосходит возраст Москвы. Можайск, Верея … Географическая энциклопедия

Список телефонных кодов зон и городов России на 4 — Эта страница информационный список. В данном списке представлены географические телефонные коды согласно телефонному плану нумерации России, начинающиеся на цифру 4. Содержание … Википедия

Химки — У этого термина существуют и другие значения, см. Химки (значения). Город Химки Флаг Герб … Википедия

Радио Рекорд — У этого термина существуют и другие значения, см. Рекорд (значения). Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с пр … Википедия

Новые Химки — Город Химки Флаг Герб … Википедия

Химки (город) — Город Химки Флаг Герб … Википедия

Химкинский район — Город Химки Флаг Герб … Википедия

10-й автобусный парк — Координаты: 55°48′47″ с. ш. 37°46′35″ в. д. / 55.813056° с. ш. 37.776389° в. д. … Википедия

4-й автобусный парк — Московский автобус Страна … Википедия

Новокузнецк — У этого термина существуют и другие значения, см. Новокузнецк (значения). Город Новокузнецк Флаг Герб … Википедия

Источник

Подмосковье. Подмосковные города

Подмосковные города рассматривают для постоянного проживания потому, что стоимость жилья здесь ниже, а воздух чище (актуально не для всех районов). Все в Московской области 147 городских населённых пунктов: 74 города и 73 посёлка городского типа. Но не все они находятся в непосредственной близости к столице. Предлагаю рассмотреть лишь те, которые можно отнести к городам ближнего Подмосковья.

Московская область карта

Список городов Подмосковья (ближняя агломерация)

Нажав на город Московской области, перейдете к краткому описанию внутри статьи

Список города Московской области (дальней агломерации)

Нажав на название города, перейдете на страницу с полным описанием, откуда можно добавить город к сравнению

Здесь может быть ваша реклама

1 000 руб. вечное размещение

Краткое описание подмосковных городов

1. Балашиха

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

Балашиха находится к востоку от Москвы, граничит со столицей по МКАД. По территории города проходит Щелковское шоссе и шоссе Энтузиастов. Метро нет (строительство входит в план развития, как и линия скоростного трамвая). Жилые дома окружены лесами. Экологическая обстановка относительно благополучная.

Численность населения: 507 366 чел. (2020).

Площадь: 62,80 км².

Плотность населения: 8 079,08 чел./км².

Как доехать

От центра Балашихи до центра Москвы всего 21 км.

Железная дорога с платформами «Горенки» и «станция Балашиха». Время в пути до Курского вокзала составляет 40 минут.

Хорошо развит общественный транспорт (автобусы и маршрутные такси) как внутри города, так и междугороднего сообщения. Маршруты связывают Балашиху с Москвой, городами Железнодорожный и Реутов. Пригородные маршруты следуют от станций метро «Партизанская» «Перово» и «Измайловская».

Где работать

В Балашихе хорошо развита промышленность и исследовательские институты:

ОАО «Балашихинский литейно-механический завод»

ЗАО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ»

ЗАО «Балашихинские автомобильные краны и манипуляторы»

ОАО «Линде Газ Рус» и другие

ФГБУ ВНИИПО МЧС России

ФГУП НИИИ и другие

Где учиться

Среди высших учебных заведений

Московский областной институт управления

Институт социально-экономического прогнозирования и моделирования

Академия безопасности и права

Российский государственный аграрный заочный университет

Военная академия РВСН им. Петра Великого

Российский государственный гуманитарный университета (РГГУ), филиал

Чем заняться

Городской парк культуры и отдыха

Подмосковная усадьба Горенки

Дача В.Э. Мейерхольда

Дом-музей Андрея Белого

Ледовый дворец им. Юрия Ляпкина

Дворец культуры «Балашиха»

В городе действует несколько кинотеатров, работает картинная галерея, фитнес-центры, теннисный клуб, тренажерные залы.

В Балашихе есть уютные советские кварталы, строится много новых жилых комплексов, а также есть крупный частный сектор жилых домов. Каждый здесь сможет подобрать оптимальное для себя жилье по доступной цене.

2. Видное

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

Видное расположен на реке Битце, в 3 км к югу от МКАД. Ближайшие районы Москвы: Бирюлово Восточное, Бирюлево Западное. Территория города условно делиться на три части: одна — это промышленная зона, две другие жилые, разделены трассой М4-Дон. На западной жилой зоне расположены частные дома, на восточной — многоквартирные.

Численность населения: 77 018 чел. (2020).

Площадь: 18 км².

Плотность населения: 4 278 чел./км².

Как доехать

От центра Видное до центра Москвы всего 28 км. или 41 минута пути на авто.

Параллельно трассе Дон проходит железная Павелецкого направления с остановкой «Расторгуево».

Внутри города, до Москвы и ближайших поселков ходят автобусы. Функционирует внутригородское троллейбусное сообщение. Метро нет.

Где работать

«ОАО Московский коксогазовый завод»

ООО «Видновский бетонный завод».

Где учиться

Московский региональный социально-экономический институт

Чем заняться

Дворец спорта «Видное»

Ледовый дворец «Арктика»

Футбольный стадион «Металлург» и футбольный клуб «Видное»

Женский баскетбольный клуб «Спарта&К»

Хоккейная команда «Металлург»

Мотобольная команда «Металлург»

Детский бассейн «Китенок»

Усадьба Видное (Липки) и липовый парк с прудами

3. Дзержинский

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

7 Котельники 8,4 км (13 мин.на авто)

Расстояние до центра Москвы:

Дзержинский находится к юго-востоку от столице на реке Москве, граничит по МКАД. Ближайшие районы: Капотня, города Котельники и Лыткарино.

Численность населения: 56 376 чел. (2020).

Площадь: 15,66 км².

Плотность населения: 3 600 чел./км².

Как доехать

Метро нет, ближайшая станция «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии города Котельники.

В черте города проходит железная дорога, но она закрыта для пассажирского движения.

По Москве реке ходит теплоход до пристани в Дзержинском — экскурсионный маршрут в Николо-Угрешский монастырь.

Единственный вид доступного транспорта — автобусы. Это городские и пригородные маршруты, позволяющие добраться до Люберцы и станций метро «Котельники», «Кузьминки», «Алма-Атинская», «Братиславская».

Где работать

ФЦДТ «Союз» (ракетное топливо)

филиал ОАО «СПК Мосэнергострой»

Где учиться

Государственный университет «Дубна», филиал «Угреша»

Чем заняться

Николо-Угрешский монастырь (мужской монастырь, основанный в 1380 году)

Сквер Победы, парк Сказка

Академия экстремального вождения

Для детей работает музыкальная школа, школа искусств, спортивная детско-юношеская школа олимпийского резерва «СОЮЗ» по борьбе дзюдо и самбо. В городе также находится спортивная школа «Орбита». В ее стенах проходят занятия по вольной борьбе, боксу, лыжным гонкам, художественной гимнастике, тяжелой атлетике, плаванию, настольному теннису и баскетболу.

4. Долгопрудный

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

10 Селигерская 15,7 км (22 мин. на авто)

Расстояние до центра Москвы:

Долгопрудный расположен севернее Москвы, граничит с МКАД. Территория тянется на север. Включает несколько микрорайонов: Старый город, Центральный, раойн Гранитный, Лихачёво, Гнилуши, Котово, Мысово, Водники, Щапово, Хлебниково, Павельцево, Шереметьевский, Новые Водники, а также посёлок нефтебазы и военный городок «Долгопрудный-5». Город окружен лесами и парками, поэтому здесь находятся профилактории, детский кардиологический санаторий и другие оздоровительные учреждения.

Численность населения: 116 038 чел. (2020).

Площадь: 30,52 км².

Плотность населения: 3 802 чел./км².

Как доехать

Город граничит со МКАД, главная дорога — Лихаческий проспект.

Городской транспорт города представлен автобусами и маршрутными такси, которые позволяют доехать до Москвы и до трёх линий метро (Серпуховско-Тимирязевская, Замоскворецкая, Таганско-Краснопресненская).

В черте города имеются пять платформ линии D1 Московских центральных диаметров и пригородных электропоездов Савёловского направления МЖД: Новодачная, Долгопрудная, Водники, Хлебниково и Шереметьевская с помощью которых можно добраться в том числе в Москву. На платформе Долгопрудная останавливается РЭКС, который доезжает до Москвы-Бутырской (Савёловский вокзал) за 18 минут.

Где работать

ДОКСИ — Спецстрой России

Хлебниковский машиностроительно-судоремонтный завод

Долгопрудненский химический завод тонкого органического синтеза

Московский камнеобрабатывающий комбинат

Долгопрудненское конструкторское бюро автоматики

Научно-исследовательский институт органических полупродуктов и красителей с опытным заводом

Фабрика театральных принадлежностей СТД РФ

Хлебниковский кирпичный завод

Винный завод и много другое

Где учиться

Московский физико-технический институт (НИУ МФТИ)

Московский Государственный Индустриальный Университет (МГИУ)

КОЛЛЕДЖ Московский технологический институт «ВТУ» (МТИ «ВТУ»)

Чем заняться

Московская областная федерация закаливания и зимнего плавания

Водно-спортивная база «Дельфин»

Футбольный клуб «Долгопрудный»

Детско-юношеская спортивная школа по регби

Школа парусного спорта «Юность Москвы»

Московский яхтенный порт

Долгопрудненский историко-художественный музей

Храм Георгия Победоносца (1774)

Храм Спаса Нерукотворного (1684) — усыпальница знаменитых князей Юсуповых

Усадьба Мысово (XIX век)

В городской черте находится ансамбль бывшей усадьбы Виноградово (XVII—XX века), которая принадлежала Г. Г. Пушкину, А. И. Глебову, А. И. Бенкендорфу, Э. М. Банза.

5. Королёв

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

6 Медведково 17 км (25 мин. на авто)

Расстояние до центра Москвы:

Город Московской области, расположенный недалеко от Ярославского шоссе, по которому до МКАД можно добраться за 18 мин (10,8 км). С 12 апреля 2001 года Королеву присвоено звание наукоград, что делает его самым большим по населению наукоградом в России. Город также неофициально называют космической столицей. Территория делится на несколько районов: Центр, микрорайоны Болшево, Оболдино, Первомайский, Текстильщик, Торфопредприятие, Юбилейный.

Как доехать

Королёв с Москвой (Ярославский вокзал) связывает железная дорога. В черте города расположены:

платформа Фабрика 1 Мая

Где работать

Детские сады и школы, Детская художественная школа народных ремёсел «Возрождение».

РКК «Энергия» им. С. П. Королёва — ведущее предприятие российской космической промышленности.

ЦНИИМАШ, включая Центр управления полётами.

Концерн Alfa Laval — ОАО «Альфа Лаваль Поток»: деревообрабатывающие, приборостроительные и текстильные предприятия.

ОАО Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» (КТРВ) — разработка и производство боевых ракет и авиасистем.

НПО измерительной техники.

Конструкторское бюро химического машиностроения им. А. М. Исаева (филиал ГКНПЦ им. Хруничева) — разработка и испытание жидкостных ракетных двигателей, двигательных установок и их компонентов.

ОАО «Композит» — организация в области материаловедения ракетно-космической техники.

НИИ Космических систем им. А. А. Максимова (филиал ГКНПЦ им. Хруничева) — создание новой техники, космических, энергосберегающих и альтернативных источников энергии.

НВП «Болид» — производство и поставка оборудования для систем безопасности.

ООО «КоролёвФарм» — производство косметических средств и биологически активных добавок к пище.

РЭЙ-СПОРТ — разработка и производство защитного снаряжения, спортивного оборудования, одежды и аксессуаров.

Автотранспортные предприятия: Королёвское ПАТП, ООО «Автотрэвэл», ООО «ДОМТРАНСАВТО» и ООО «РАНД-ТРАНС».

Где учиться

Кафедра и Факультет Ракетно-космической техники МГТУ им. Н. Э. Баумана.

Кафедра МГТУ имени Н. Э. Баумана «Системное проектирование аэрокосмических комплексов».

Королёвский филиал Международного юридического института.

Филиал НОЧУ ВПО «Московский новый юридический институт».

Институт международного бизнеса «Классическая Бизнес-школа».

ОАО «Институт подготовки кадров машиностроения и приборостроения „Машприбор“».

Королёвский государственный техникум технологии и дизайна одежды (КГТТДО) — филиал Технологического университета.

Королёвский колледж космического машиностроения и технологии (КККМТ) — филиал Технологического Университета.

Профессиональный техникум имени С. П. Королёва.

Чем заняться

6 крупных культурных центра,

школа искусств, центры детского и технического творчества,

школа кино и телевидения, детские театральные школы,

театр юного зрителя,

филиал московской библиотеки им. Н. К. Крупской,

Дома-музеи Владимира Ленина,

исторические музеи Марины Цветаевой, Сергея Дурылина, дом-музей писателя Олега Куваева.

Мультимедийный туристско-информационный центр (ТИЦ) «Подмосковье».

Академический хор «Подлипки».

6. Котельники

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

Молодой город Московской области, который до 2004 года был поселком городского типа. Граничит со МКАД, городами Дзержинский и Люберцы, расположен на юго-восточной границе Москвы. Состоит из нескольких микрорайонов: Белая Дача, Ковровый, Опытное Поле, Силикат, Южный.

Как доехать

В 2015 году была открыта станция метрополитена «Котельники», Таганско-Краснопресненской линии. Город связан регулярным автобусным сообщением Люберцами (№ 20, 21, 26, 27), Дзержинским (№ 21, 20, 347, 904), Лыткариным (№ 348), Жуковским (№ 424, 441, 478), Раменским (№ 424). Также имеются внутригородские автобусные маршруты, в том числе № 474 м. Котельники-мкр. Силикат, и маршрутные такси, в том числе внутригородское (№ 1) и пригородное № 518, 870, 872 до метро Люблино, метро Волжская. Город обслуживают автобусные маршруты ГУП «Мосгортранс»: № 10 (м. «Братиславская» — Белая Дача), № 655к (Капотня — ТЦ Белая Дача). В районе станции метро «Котельники» отправляется бесплатный автобус к гипермаркету «Глобус» и «Outlet Village Белая Дача».

В центре города находится грузовая станция Яничкино, разделяющая его на две части. Используется только для грузового движения.

Где работать

ООО «Крисмар» — асфальто-бетонное производство.

ОАО «Люберецкий ГОК» — добыча и переработка формовочных материалов.

ЗАО «МФ Стальконструкция» — изготовление и монтаж металлоконструкций.

ООО «Унистром-Трейдинг» — изделия из бетона, гипса и цемента.

ЗАО «Белая Дача Трейдинг» — переработка салатов и овощей.

ЗАО «Делсот» — производство тэнов, электрических водонагревателей, котлов, конвекторов, обогревателей, тепловентиляторов.

ЗАО «Яра» — производство минеральных удобрений.

ТЦ ООО «Мега Белая Дача» и Outlet Village Белая Дача.

Гипермаркеты ООО «Максидом», ООО «Ашан», ООО «Стокманн», ООО «Икеа», ООО «Реал — Гипермаркет», Зельгрос, ООО «Касторама РУС», ООО «Белая Дача Цветы».

Автомобильный комплекс «Автогарант».

МУЗ «Котельниковская поликлиника».

ООО «Стоматологическая поликлиника №1».

Станция скорой медицинской помощи.

СМИ: «Котельники-ТВ», Медиа площадка «Котельники инфо», газета «Котельники Сегодня».

Где учиться

Детская школа искусств имени В.К. Андреева

Филиал университета «Дубна».

Чем заняться

Спортивный комплекс «ФОК».

Стадионы «Здоровье» (Белая Дача) и «Строитель» (Силикат).

Усадьба Белая Дача с музеем истории агрофирмы «Белая Дача».

Церковь Казанской иконы Божией Матери (конец 1670-х — начало 1680-х гг.). Шатровая колокольня (1837—1839, арх. А. О. Жилярди) — один из самых ранних примеров псевдорусского стиля.

7. Красногорск

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

Как доехать

С Москвой город связан сетью маршрутных такси и автобусных маршрутов. На территории расположены железнодорожная станция Павшино, платформы Красногорская и Опалиха Рижского направления Московской железной дороги. Осуществляются пассажирские перевозки электропоездами. Имеется прямое беспересадочное сообщение на Курское направление. С 2019 года работает линия D2 Московских центральных диаметров (платформа Пенягино).

С 2009 года открылась первая станция Московского метрополитена — Мякинино (Арбатско-Покровская линия).

Где работать

Завод немецкой компании Knauf.

Кондитерская фабрика «Конфаэль».

Хлебозавод и кондитерское предприятие ОАО «Хлебпром».

Завод лекарственных трав «Красногорсклексредства».

Издательско-полиграфический комплекс «Экстра-М».

Сортировочный комплекс почтово-логистической компании DPD.

Торгово-выставочный комплекс «Крокус-Сити» и многочисленные гипермаркеты.

Где учиться

Центр развития творчества детей и юношества.

СДЮШОР по баскетболу.

Факультет оптико-электронного приборостроения МГТУ им. Н. Э. Баумана.

Московский областной филиал РАНХиГС.

Чем заняться

Струнный Молодёжный Оркестр Красногорска (СМОК) под руководством В. Ю. Рапопорта.

Дворец культуры «Подмосковье».

Концертный зал с органом «Алые паруса» (Красногорская филармония).

Концертный зал «Крокус Сити Холл».

Музей немецких антифашистов.

Частный музей старинных автомобилей и техники (рядом с посёлком Архангельское).

Макет космического корабля «Восход-2» и другие модели знаменитых советских космических кораблей в микрорайоне «Изумрудные холмы».

Среди исторических достопримечательностей ландшафтный парк усадьбы Знаменское-Губайлово с прудами (XVIII—XIX века), расположенный в центре города. В микрорайоне Опалиха — усадьба князя Юсупова XVIII века (от усадьбы сохранился лишь регулярный французский парк и пруды, находящиеся на территории дома отдыха). Вблизи города, рядом с посёлком Архангельское, — одноимённый музей-усадьба (XVIII—XIX вв.), один из наиболее известных архитектурных ансамблей Московской области, «подмосковный Версаль». Также в окрестностях Красногорска расположен ряд усадеб, находящихся в разной степени сохранности, — в частности, Никольское-Урюпино (XVIII—XIX вв.), Петрово-Дальнее (село Петрово-Дальнее, XVIII—XIX вв.), Ильинское (село Ильинское, XVIII—XIX вв.). На территории Красногорска имеется ряд православных храмов: Знаменская церковь (XVII век, в центре города), Никольская церковь (1821, Павшино), Боголюбская церковь (1873, Павшино).

8. Лобня

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

9. Лыткарино

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

10. Люберцы

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

11. Мытищи

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

6 Медведково 2 км (8 мин. на авто)

Расстояние до центра Москвы:

12. Одинцово

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

Расстояние до центра Москвы:

13. Реутов

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

8 Новокосино (на границе города)

Расстояние до центра Москвы:

14. Химки

Средняя цена аренды 2-ком. кв.:

Средняя цена покупки 2-ком. кв.:

Ближайшая станция метро:

2 Ховрино (5,3 км, 15 мин. на авто)

7 Планерная (5,6 км, 15 мин. на авто)

Расстояние до центра Москвы:

Источник