Чем плохо жить в снт
Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио
Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.
Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.
Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?
Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.
Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.
Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.
Плюсы и минусы жилья в СНТ
Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.
Плюс: Доступная цена
Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.
Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.
Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.
Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях: Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.
Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.
Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.
Минус: Удаленность от города и транспортная доступность
Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.
Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.
Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.
Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.
Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.
Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.
Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой
К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.
В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.
Плюс: Экологическая обстановка
Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.
Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.
Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.
Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.
В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.
Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.
Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками
В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.
Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:
Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.
Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения
Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.
Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.
При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.
Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).
Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.
Прописка в дачном доме: возможные подводные камни
Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».
Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.
Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.
Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:
Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).
Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Выгодно ли садоводствам становиться сельскими территориями?
Пока обсуждается разработанный Росреестром законопроект, который дает право включать территорию садоводства в границы населенного пункта, сами дачники спорят, нужно им это или нет. Что приобретут и что потеряют садоводства, получив статус «сельские территории», объяснил глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Как СНТ стать населенным пунктом
Сейчас закон не считает СНТ сельскими территориями, и у садоводов нет таких же прав и возможностей, как у сельских жителей. Теперь на даче можно прописаться, но нельзя рассчитывать на льготную ипотеку, и с обеспечением инфраструктурой у дачников проблем больше, чем у жителей сельских территорий.
Процедура включения СНТ в границы соседнего населенного пункта формально выглядит несложной.
Зачем населенному пункту присоединять СНТ
Зачем населенному пункту брать на себя обузу в виде садоводства? Все дело в налоговых поступлениях, которых катастрофически не хватает любому бюджету. Когда садоводство присоединится к населенному пункту, у него сразу же изменится категория земли.
В практическом плане это означает повышение кадастровой стоимости примерно на 30%. С 2020 года земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости во всех регионах нашей страны. Предельная налоговая ставка сразу же вырастет тоже, причем в пять раз: от 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, или в пять раз больше. Поэтому населенный пункт будет рад объединиться с симпатичным СНТ, в котором дороги соответствуют нормативом, на улицах горят фонари, функционирует противопожарный пруд, нет заросших бурьяном брошенных участков. Но если садоводство едва дышит на ладан, и дела в нем идут как попало, на баланс его никто не возьмет, затраты будут такими, что никакие налоги их не окупят.
Плюсы и минусы присоединения
А насколько выгодно присоединение к деревне самим дачникам? Плюсов много, и они довольно жирные:
На садоводство сейчас разрешено забить на законодательном уровне.
Но и минусы есть тоже:
Из дискуссий на FORUMHOUSE следует, что к каждой истории нужно подходить индивидуально. Дл кого-то присоединение СНТ к населенному пункту станет большой удачей, а кому-то ничего, кроме головной боли, не принесет.
На FORUMHOUSE можно присоединиться к обсуждению этой темы, изучить чужой опыт и поделиться своим.
Приемущество переезда в СНТ
Вы здесь
Страницы
Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Если бы мне стал бы выбор жительства между деревней и СНТ, то я бы не задумываясь выбрал бы нормальное, цевилизованное СНТ.
С растениводством, да. Все отлично и замечательно. Даже знаю пару СНТ где вполне себе держат десяток кур, а кто то козу.
Но это не формат фермер.ру. Если кто-то действительно захочет держать именно животных, то сразу найдутся, тот кому кукарекает и воняет. Потому и люди едут в деревни. СНТ это скорее люди отдыхающие от города.
Я даж не представляю, как я въеду в СНТ с 2мя конями, 12 баранами+7 коз с приплодом, 6ю свинями и кучей голв птицы, да за одних гусей меня там прикончат, орут, что удавить самой охота иной раз 
Ну это все мое мнение. У меня конечно упор больше на животных, но огород 10 соток никто не отменял, их них 50% под кормовую свеклу, кабачки, морковь и тыкву тем же животным.
Живем- балдеем в общем 
Мы работаем как кони, чтобы наши кони жили как люди (с) Ольга Кузина
Если бы мне стал бы выбор жительства между деревней и СНТ, то я бы не задумываясь выбрал бы нормальное, цевилизованное СНТ.
С растениводством, да. Все отлично и замечательно. Даже знаю пару СНТ где вполне себе держат десяток кур, а кто то козу.
Но это не формат фермер.ру. Если кто-то действительно захочет держать именно животных, то сразу найдутся, тот кому кукарекает и воняет. Потому и люди едут в деревни. СНТ это скорее люди отдыхающие от города.
Я даж не представляю, как я въеду в СНТ с 2мя конями, 12 баранами+7 коз с приплодом, 6ю свинями и кучей голв птицы, да за одних гусей меня там прикончат, орут, что удавить самой охота иной раз
Ну это все мое мнение. У меня конечно упор больше на животных, но огород 10 соток никто не отменял, их них 50% под кормовую свеклу, кабачки, морковь и тыкву тем же животным.
Живем- балдеем в общем
Если вы в состоянии ухаживать и держать своих животных в достойных условиях на своем участке в СНТ и если вы можете позволить обеспечение для животных необходимыми капительными помещениями. Поверте Вам там будут рады. Если конечно, сколотить из гнилых досок кривой сарай и привратить свой участок в помойку, годами не убирать за лошадьми, поверте возмутятся и в деревне.
Мне тоже деревня больше нравится. И не просто деревня, а хутор и желательно подальше от людей. Животные мои мычат, кукарекуют, скачут, веселятся и никому не мешают. А продать и здесь продашь. Дачники дорогу знают.
СНТ,да много плюсов. Из минусов,затыки с электричеством, 4 кв(или как там) и неадекватные председатели.Это решаемо. У нас СНТ активно развиваются. И да,за ними будущее.Альтернативы по цене в пригороде и городе нет. Новая формация населенных пунктов. У нас субсидируют для СНТ строительство дорог,сетей,водопроводов. Недвижимость по декларации можно оформить без запарок. Если хорошую сельхозку в пригороде купим,тоже по пути СНТ пойдем.
Если кто-то действительно захочет держать именно животных, то сразу найдутся, тот кому кукарекает и воняет. Потому и люди едут в деревни.
Всё правильно, но даже нет скотины, а претензий масса и прежде всего слишком густое скопление и у каждого свои взгляды и тормозы в работе другого.
И не просто деревня, а хутор и желательно подальше от людей. Животные мои мычат, кукарекуют, скачут, веселятся и никому не мешают. А продать и здесь продашь
Сорри, не до ответил:
Зимой дороги чистятся. И чистятся достаточно не плохо. К примеру этой зимой в соседнем г. Кимры Тверской обл. в который мне по работе приходилось ездить дороги хуже почищены, чем в том СНТ, в котором я живу.
Круглосуточная, круглогодичная охрана,
3года охранял сам, платили символическую зарплату, но через год,тк не могли собрать на сторожа денег. Сейчас охраняет один из деревни раз в день обход, но если что обращается ко мне.
Столько воровства в СНТ, деревня отдыхает, то в доме. а уж машины отдельная песня, уж вроде их ни где не воруют. Один раз при спящем хозяине с собакой, вскрыли гараж и угнали.
Может было бы оно новое было бы по проще, а то каждый суслик агроном, только болтают на собраниях рядовые члены, а рук-во пилит, зная о невозможности единства здравомыслящих.
Возьмите 2 участка. У нас участок 15 сот продают за 130 тыс руб. такую дешевую цену на землю врядли найдете
Возьмите 2 участка. У нас участок 15 сот продают за 130 тыс руб. такую дешевую цену на землю врядли найдете
Возьмите 2 участка. У нас участок 15 сот продают за 130 тыс руб. такую дешевую цену на землю врядли найдете
Как дорого. А какого города?
Если кто-то действительно захочет держать именно животных, то сразу найдутся, тот кому кукарекает и воняет. Потому и люди едут в деревни.
Всё правильно, но даже нет скотины, а претензий масса и прежде всего слишком густое скопление и у каждого свои взгляды и тормозы в работе другого.
И не просто деревня, а хутор и желательно подальше от людей. Животные мои мычат, кукарекуют, скачут, веселятся и никому не мешают. А продать и здесь продашь
Сорри, не до ответил:
Зимой дороги чистятся. И чистятся достаточно не плохо. К примеру этой зимой в соседнем г. Кимры Тверской обл. в который мне по работе приходилось ездить дороги хуже почищены, чем в том СНТ, в котором я живу.
Круглосуточная, круглогодичная охрана,
3года охранял сам, платили символическую зарплату, но через год,тк не могли собрать на сторожа денег. Сейчас охраняет один из деревни раз в день обход, но если что обращается ко мне.
Столько воровства в СНТ, деревня отдыхает, то в доме. а уж машины отдельная песня, уж вроде их ни где не воруют. Один раз при спящем хозяине с собакой, вскрыли гараж и угнали.
Может было бы оно новое было бы по проще, а то каждый суслик агроном, только болтают на собраниях рядовые члены, а рук-во пилит, зная о невозможности единства здравомыслящих.
Жизнь под камерами, за собственные деньги. Прям реалити-шоу.
Ну да, ну да. Пока все серии про соседей за вчерашний день просмотришь.
Совместная закупка хвойных и лиственных в мультиплатах по 23 рубля осень 2021https://fermer.ru/blog/15245/sz-rozy-2019-ot-ii-335699
Скайп Radasim2
Сколько вас в СНТ, пару десятков? У нас СНТ из двух частей 151+34 участков.
Даже не это. Расслоение СНТ. Одному удалось отделиться, тк ИОП СНТ (в том числе дорог он не касается). Как быть желающим уйти из гадюшника? Чуть-чуть приземлю ваш восторг и патетику по СНТ 
Село тем и хороша, что сам хозяин во всём, и не надо трепать нервы с зарвавшимся председателем, другие мне не встречались, а попробуй его потом переизбери. Камеры можно самому поставить, где хочешь и сколько хочешь, и смотреть их будешь только ты. А в таком скученном месте соседский петух все нервы вымотает. Есть поговорка: Своя живность поёт, а соседская кричит.
как особым монстре российского происхождения.
Кстати,как идея то была хороша. Прямое самоуправление,чего же лучше. Но нет, все загадят.
lol Кстати,как идея то была хороша. Прямое самоуправление,чего же лучше. Но нет, все загадят.
У Вас мифическое представление о садовом товариществе. Во первых внутри садового товарищества принимается устав. За который голосуют на общем собрании. Конкретно в нашем СНТ Истоки допускается разведение птицы и также овец и коз. Есть конечно некоторые, кто держат корову и свиней, но как то мы не усложняем свою жизнь стукачеством в гос органы о том что ведется и крупное животноводство. Наоборот поддерживаем скажим так начинающего фермера приобретением сала по 400 р. за кг и свинины по 300р. кг и яйца по 10р. за шт у него все скупаем под ноль. Свежая фермерская продукция как ни как. Так что нет! Не надо все СНТ одной расческой расчесывать.
Дети- садик, школа, досуг? Где гулять? В чем цивилизация?
Когда деревенские начнут переезжать в СНТ, тогда можно говорить о преимуществе
Сколько вас в СНТ, пару десятков? У нас СНТ из двух частей 151+34 участков.
Даже не это. Расслоение СНТ. Одному удалось отделиться, тк ИОП СНТ (в том числе дорог он не касается). Как быть желающим уйти из гадюшника? Чуть-чуть приземлю ваш восторг и патетику по СНТ
Снт снт рознь. Нашему снт уже 21 год. Никто из состава выходить не хочет. 386 участков на 70 га. В чем гадишник у Вас? Понять не могу
Село тем и хороша, что сам хозяин во всём, и не надо трепать нервы с зарвавшимся председателем, другие мне не встречались, а попробуй его потом переизбери. Камеры можно самому поставить, где хочешь и сколько хочешь, и смотреть их будешь только ты. А в таком скученном месте соседский петух все нервы вымотает. Есть поговорка: Своя живность поёт, а соседская кричит.
Дети- садик, школа, досуг? Где гулять? В чем цивилизация?
Когда деревенские начнут переезжать в СНТ, тогда можно говорить о преимуществе
Как правило снт находятся вблизи населенных пунктов где есть и школы и дет сады и кино и рестораны и.т.д Родители у нас детей спокойно отпускают кататься летом на велосипедах. На территории есть хороший пруд, за которым присматривает охрана. Практически у каждого во дворе есть детская площадка. Деревенских мы сюда к нам решили не пускать во избежании различных недопаниманий и случаев воровства. По этому конкретно у нас с детским досугом все хорошо!
Вы помоему не в тех селах бывали. или у вас не точные сведения.
Грунтовку нам отсыпали, электричество отключали 3 раза за тот год. 1 раз авария (не было 2 часа), два последующих дня отключали на ремонт. В этом году отключений не было.
Что касается снега, то я даже с фотодоказательствами
Так засыпало нас за ночь 
Трактор конечно не с утра, но к обеду нам уже все вычистил.
Любезно заехал на сам участок и выгреб снег, совершенно бесплатно. 
Так что не только в вашем СНТ жизнь есть, но и в Тульской области, в забытой Богом глубинке
Мы работаем как кони, чтобы наши кони жили как люди (с) Ольга Кузина
Во первых внутри садового товарищества принимается устав. За который голосуют на общем собрании. Конкретно в нашем СНТ Истоки допускается разведение птицы и также овец и коз.
Совместная закупка хвойных и лиственных в мультиплатах по 23 рубля осень 2021https://fermer.ru/blog/15245/sz-rozy-2019-ot-ii-335699
Скайп Radasim2
Во первых внутри садового товарищества принимается устав. За который голосуют на общем собрании. Конкретно в нашем СНТ Истоки допускается разведение птицы и также овец и коз.
У Вас мифическое представление о садовом товариществе. Во первых внутри садового товарищества принимается устав. За который голосуют на общем собрании. Конкретно в нашем СНТ Истоки допускается разведение птицы и также овец и коз. Есть конечно некоторые, кто держат корову и свиней, но как то мы не усложняем свою жизнь стукачеством в гос органы о том что ведется и крупное животноводство. Наоборот поддерживаем скажим так начинающего фермера приобретением сала по 400 р. за кг и свинины по 300р. кг и яйца по 10р. за шт у него все скупаем под ноль. Свежая фермерская продукция как ни как. Так что нет! Не надо все СНТ одной расческой расчесывать.
Вот пожалуйста, Решение суда по иску одного из членов СНТ к другому, который содержит на садовом участке животных. Полный текст с обоснованиями:
https://rospravosudie.com/court-amurskij-gorodskoj-sud-xabarovskij-kraj-.
Совместная закупка хвойных и лиственных в мультиплатах по 23 рубля осень 2021https://fermer.ru/blog/15245/sz-rozy-2019-ot-ii-335699
Скайп Radasim2
Во первых внутри садового товарищества принимается устав. За который голосуют на общем собрании. Конкретно в нашем СНТ Истоки допускается разведение птицы и также овец и коз.
Другими словами: в документе, на который вы ссылаетесь написано: что если вы на земле СНТ построите завод по производству мяса, то вы не сможите его продать именно как завод по производству мяса а сможите его продать только, как дачу на которой есть завод по производству мяса. А уж иметь на земле СНТ хороший, цивильный к примеру курятник и торговать яйцами соседям у которых между прочим есть деньги их купить в отличии от жителей села. Я вам абсолютно точно могу сказать ни Ваш уважаемый закон РФ ни наш устав данный вид деятельности не запрещает. Ни с какого гос органа к Вам не прийдут ни Ваших кур ни отберут, ни яйца не отберут, и ни кто Ваш курятник не разрушит. Занимайтесь смело, закон на Вашей стороне! Даже если все вокруг, вдруг окажутся жудкими стукачами и будут писать на Вас во все гос органы, которые только есть Вам ничего не будит за это!