Чем плох угловой гараж
Чем плох угловой гараж
Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.
Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего жилища для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК. 
На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.
Техническое состояние гаража
Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:
Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.
Оформление документов на кооперативный гараж
С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.
Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:
Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.
Как правильно купить гараж? Рекомендации при покупке гаража
Как правильно купить гараж? На что смотреть при покупке гаража? Наверное, этим вопросом задавался каждый, кто задумывался о покупке дома для своего железного коня. Сегодня мы решили не вдаваться в глубокие рассуждения о «непростоте» выбора гаража. Вместо этого просто приведем список нюансов и пожеланий, составленных на основе отзывов реальных автовладельцев, их опыта использования гаражей. Сразу оговоримся, речь пойдет о капитальных гаражах, как отдельностоящих, так и, главным образом, находящихся в гаражных кооперативах. Железные, передвижные, «ракушки» и пр. мы рассмотрим в других материалах. Некоторые нюансы возможно покажутся вам весьма странными и неоднозначными. Нужны и полезны они — решать только вам. Поехали!
1. Предпочтительнее гараж в кооперативе. Больше внимания и охраны!
2. Крайние гаражи покупать не стоит — это всегда промерзшая стена и опасность ее вскрытия для хищения. Идеальный вариант — справа, слева и сзади — такие же гаражи.
3. Предпочтительнее гараж, ворота которого имеют дверь — проще зимой.
4. Не покупайте гараж в кооперативе с узким проездом! В целях экономии земли расстояние между гаражами доходит до 6-7 метров! А это значит, что ни заехать, не выехать, ни разъехаться нормально. Кроме того, зимой банально некуда будет девать снег!
5. Покупайте гараж на солнечной стороне. Т.е. с таким расположением, чтобы в ворота попадало максимальное количество солнца в течение суток. Во-первых — максимально экономите электроэнергию. Во-вторых — это отличная возможно сушить гараж, влага в котором неизбежна.
6. Старайтесь не покупать гараж без смотровой ямы. Часто это свидетельство того, что под гаражом близко грунтовые воды. А это значит — что в гараже будет постоянная сырость. Да и что это за гараж, в котором нельзя устранить элементарные неисправность с помощью ямы? А погребок свой вообще никогда лишним не был.
7. Покупайте гараж на относительной возвышенности, но не в низине! Иначе к гаражу весной или после хорошего дождичка будете добираться вплавь. Да и автомашина за лишнюю сырость спасибо не скажет!
8. В пределах досягаемости должен быть туалет! Часто как раз в самых престижных местах возле входа туалета нет!
9. Лучше купить гараж с надветренной стороне по преимущественной розе ветров! Там образом зимой на ворота не будет наметать сугробов — меньше убирать.
10. Лучше, если ворота гаража будут утепленными.
11. Пол должен быть бетонным с обязательным стоком из гаража наружу.
12. Перед гаражом обязательно должна быть залита площадка с уклоном от гаража. Так вход всегда будет сухим. Это актуально в особенности зимой, когда наледь перед воротами блокирует их намертво.
13. Если у вас дорогой автомобиль, ворота гаража должны быть обязательно усиленными специальными внешними ригелями. Они входят в стену при закрытии ворот и не дают их открыть даже при срезанных петлях.
14. Ворота и дверь гаража должны запираться как минимум двумя качественными замками.
15. При осмотре обратите внимание на потолок и стены — если имеются потеки, это повод, как минимум — к торгу!
16. Внимательно смотрим на стены ямы и погреба (при наличии). На стенах не должно быть следов стоячей воды! Если продавец вам говорит, что это было только один раз — «помнишь, тогда наводнение было» — не верьте! Если гараж не находится в зоне реального подтопления — залило раз, зальет и второй!
17. В заключение обязательно залезьте на гараж и посмотрите состояние кровельного материала. Он может быть в любом состоянии. Главное, чего не должно быть на крыше — луж! Если на крыше имеются лужи или их следы — плохо! Это означает отсутствие стока для воды, а это, в свою очередь, означает, что такая крыша будет течь постоянно, придерживаясь принципа «Вода дырочку найдет». Крыша обязательно должна иметь заметный глазу уклон!
Ну и, наконец — документы.
— покупаем только и исключительно у собственника гаража!
— тщательно смотрим все документы.
— сверяем площадь и планировку гаража с документацией.
— убеждаемся по квитанциям об отсутствии долгов по оплате членских взносов, за электроэнергию и вывоз мусора (при наличии).
— отдельно уточняем, не находится ли гараж в споре или под арестом, обязательно отражая это в договоре.
ВНИМАНИЕ! Без документов гараж НЕ ПОКУПАЕМ! Пусть продавец уверяет, что доки сделать — раз плюнуть и проблем нет. Задумайтесь — а почему он их не сделал? Быть может это самострой, который в любой момент собственник земли может снести. А может этот человек вообще к гаражу отношения не имеет? Например — мошенник, который просто снял чужой гараж на месяц и теперь «продает» его простакам.
Ну и главное — это цена! Если гараж продается по цене ниже рыночной, а документы на его в полном порядке — на некоторые вещи можно закрыть глаза и устранить недостатки самому!
Надеемся, наши простые рекомендации помогут вам в нелегком деле покупки хорошего и практичного гаража. Если у вас есть и другие советы — милости просим в комментарии.
Покупаем и оформляем гараж
Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража
На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?
Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег
Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.
Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.
Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на пороховой бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.
В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт упрощенной покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.
В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.
Главный документ при оформлении
Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.
Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.
Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, богатом махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а дыры в законодательной базе страны им только помогали в этом.
Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.
Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.
Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев расслабляет тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять денежную нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.
Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.
Мудрая покупка проблемных гаражей
Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
Хлопоты с землей
Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).
Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.
Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.
НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.
Алгоритм правильной покупки
Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи автодомика для обоих участников сделки.
СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из безопасных вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.
Чем плох угловой гараж
Разговоры на общие автомобильные темы всех участников форумов
Сообщения: 1056 Зарегистрирован: 09 дек 2005, 00:00 Авто: мицубиши аутлендер :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 506 |  |
| Репутация: +3 |  |
Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 3 раза
Подземный гараж. Плюсы и минусы
Сообщение заиц » 28 ноя 2006, 16:43
Сообщения: 7205 Зарегистрирован: 19 авг 2005, 00:00 Откуда: Владивосток-Тюмень-Сочи Стаж: 1900 Авто: MT-01, ГАЗ-666 :
Награды: 4 
| Рейтинг: 10 714 | |
| Репутация: +9 | |
Благодарил (а): 49 раз Поблагодарили: 52 раза
Сообщение driver25rus » 28 ноя 2006, 17:02
Сообщения: 1056 Зарегистрирован: 09 дек 2005, 00:00 Авто: мицубиши аутлендер :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 506 | |
| Репутация: +3 | |
Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 3 раза
Сообщение заиц » 28 ноя 2006, 17:29
Сообщения: 987 Зарегистрирован: 14 сен 2006, 00:00 Откуда: г. Тюмень Стаж: в/у с 1999г. Авто: Skoda KODIAQ :
Награды: 1
| Рейтинг: 987 | |
| Репутация: 0 | |
Сообщение ЮСТАСС » 28 ноя 2006, 17:30
Сообщения: 1622 Зарегистрирован: 20 авг 2005, 00:00 Стаж: 2003 :
Награды: 1
| Рейтинг: 12 422 | |
| Репутация: +16 | |
Благодарил (а): 83 раза Поблагодарили: 184 раза
Сообщение Hameleon » 28 ноя 2006, 18:45
Сообщения: 52 Зарегистрирован: 14 май 2006, 00:00 Откуда: центр Авто: Ford Focus 2
| Рейтинг: 52 | |
| Репутация: 0 | |
Сообщение DNS » 28 ноя 2006, 20:34
Сообщения: 2066 Зарегистрирован: 10 янв 2006, 00:00 Откуда: Тюмень Киномакс, Яр Стаж: 28.01.1993 Авто: Рав4 :
Награды: 1
| Рейтинг: 2 069 | |
| Репутация: 0 | |
Благодарил (а): 1 раз
Сообщение Andreyt » 29 ноя 2006, 00:30
Сообщения: 978 Зарегистрирован: 13 авг 2006, 00:00
| Рейтинг: 978 | |
| Репутация: 0 | |
Сообщение DAN » 29 ноя 2006, 00:55
Сообщения: 2066 Зарегистрирован: 10 янв 2006, 00:00 Откуда: Тюмень Киномакс, Яр Стаж: 28.01.1993 Авто: Рав4 :
Награды: 1
| Рейтинг: 2 069 | |
| Репутация: 0 | |
Благодарил (а): 1 раз
Сообщение Andreyt » 29 ноя 2006, 09:32
Сообщения: 3032 Зарегистрирован: 31 авг 2005, 00:00 Откуда: TMN Стаж: с 11.2000 г. :
Награды: 1
| Рейтинг: 3 182 | |
| Репутация: +1 | |
Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 1 раз
Сообщение VicKing » 29 ноя 2006, 10:19
Бензин дорожает, потому что из-за подорожания цен на бензин увеличиваются затраты на его перевозку.
Авторадиоклуб 27,215 МГц (21D FM) АКА VicKing
Сообщения: 3032 Зарегистрирован: 31 авг 2005, 00:00 Откуда: TMN Стаж: с 11.2000 г. :
Награды: 1
| Рейтинг: 3 182 | |
| Репутация: +1 | |
Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 1 раз
Сообщение VicKing » 29 ноя 2006, 10:26
вот почти год назад подобная тема обсуждалась, только про гаражи и стоянки их +/-
Бензин дорожает, потому что из-за подорожания цен на бензин увеличиваются затраты на его перевозку.
Авторадиоклуб 27,215 МГц (21D FM) АКА VicKing
Сообщения: 1056 Зарегистрирован: 09 дек 2005, 00:00 Авто: мицубиши аутлендер :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 506 | |
| Репутация: +3 | |
Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 3 раза
Сообщение заиц » 29 ноя 2006, 10:42
Сообщения: 1074 Зарегистрирован: 12 сен 2006, 00:00 :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 974 | |
| Репутация: +3 | |
Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 12 раз
Сообщение Фдуч » 29 ноя 2006, 10:56
Сообщения: 1056 Зарегистрирован: 09 дек 2005, 00:00 Авто: мицубиши аутлендер :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 506 | |
| Репутация: +3 | |
Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 3 раза
Сообщение заиц » 29 ноя 2006, 11:37
| Рейтинг: 11 756 | |
| Репутация: +11 | |
Благодарил (а): 11 раз Поблагодарили: 62 раза
Сообщение stratonavt » 23 янв 2011, 23:47
Сообщения: 1574 Зарегистрирован: 23 янв 2007, 00:00 Откуда: Тюмень-6мкр Стаж: 2006 Авто: Juke + matiz :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 727 | |
| Репутация: +1 | |
Благодарил (а): 4 раза Поблагодарили: 1 раз
Сообщение 97Rus » 24 янв 2011, 08:26
Сообщения: 15292 Зарегистрирован: 06 дек 2010, 00:00 Откуда: тюмень-центр Стаж: 1976 Авто: очень нравится :
Награды: 3
| Рейтинг: 106 128 | |
| Репутация: +197 | |
Благодарил (а): 1249 раз Поблагодарили: 1349 раз
Сообщение Григорьич » 24 янв 2011, 08:44
Мы никогда не получим то.чего мы хотим,пока не будем благодарны за то.что имеем!
Сообщения: 9780 Зарегистрирован: 12 авг 2007, 00:00 Стаж: 2001 Авто: ZAZ :
Награды: 1
| Рейтинг: 34 586 | |
| Репутация: +31 | |
Благодарил (а): 647 раз Поблагодарили: 434 раза
Сообщение bobhot » 24 янв 2011, 08:52
Сообщения: 2407 Зарегистрирован: 16 май 2007, 00:00 Откуда: Тюмень Стаж: 2007 Авто: Копевар :
Награды: 1 
| Рейтинг: 9 207 | |
| Репутация: +8 | |
Благодарил (а): 91 раз Поблагодарили: 120 раз
Сообщение Zloy_alex » 24 янв 2011, 09:40
| Рейтинг: 388 216 | |
| Репутация: +239 | |
Благодарил (а): 3041 раз Поблагодарили: 2761 раз
Сообщение Majesti© » 24 янв 2011, 10:27
Сообщения: 1056 Зарегистрирован: 09 дек 2005, 00:00 Авто: мицубиши аутлендер :
Награды: 1
| Рейтинг: 1 506 | |
| Репутация: +3 | |
Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 3 раза
Сообщение заиц » 24 янв 2011, 11:30
Сообщения: 3032 Зарегистрирован: 31 авг 2005, 00:00 Откуда: TMN Стаж: с 11.2000 г. :
Награды: 1
| Рейтинг: 3 182 | |
| Репутация: +1 | |
Благодарил (а): 2 раза Поблагодарили: 1 раз
Сообщение VicKing » 24 янв 2011, 22:47
Бензин дорожает, потому что из-за подорожания цен на бензин увеличиваются затраты на его перевозку.
Авторадиоклуб 27,215 МГц (21D FM) АКА VicKing
| Рейтинг: 388 216 | |
| Репутация: +239 | |
Благодарил (а): 3041 раз Поблагодарили: 2761 раз
Сообщение Majesti© » 24 янв 2011, 23:56
3тр/месяц, в 2010 было подешевле.
Сообщения: 138 Зарегистрирован: 24 фев 2009, 00:00 Откуда: Тюмень Стаж: 1.04.2008 Авто: Priora :
Награды: 1 
| Рейтинг: 168 | |
| Репутация: 0 | |
Сообщение Alex-К717ТР » 25 янв 2011, 00:08
| Рейтинг: 29 336 | |
| Репутация: +24 | |
Благодарил (а): 532 раза Поблагодарили: 347 раз
Сообщение infern0 » 25 янв 2011, 00:55