Чем перекрыть въезд во двор
Как защитить парковку возле дома от посторонних машин? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Как защитить парковку возле дома от посторонних машин?
Ответ: Защитить частную придомовую территорию от парковки чужих автомобилей можно несколькими способами:
Самый дешевый и простой способ — второй, т. е. установить цепной барьер. Стоимость такого решения может составлять до 10 тысяч рублей, если он будет механический и если все делать своими силами, либо от 35 тысяч, если заказать установку под ключ автоматической цепи. Однако на этом плюсы данного метода защиты парковки возле дома заканчиваются.
Дело в том, что цепные барьеры небезопасны, как для машин и велотранспорта, так и для людей. Их можно легко не заметить в темноте, чиркнуть случайно кузовом, наехать на них, проходящие люди могут споткнуться и получить травмы. Кроме того, барьерные металлические цепи не так уж прочны, как может показаться на первый взгляд — всю конструкцию можно легко повредить наездом тяжелого автомобиля.
А что же третий способ защиты парковки — болларды? Как показывает мировой опыт: такие парковочные столбики стали крайне популярными среди владельцев недвижимости. И на то есть несколько причин.
Преимущества боллардов
Болларды представляют собой противотаранные столбы, которые прячутся в землю и выдвигаются из нее гидравлическим или электронным механизмом. Их основной плюс — скрытность. В отличие от натяжных цепей и шлагбаумов здесь вся конструкция спрятана под землей, а это значит, что повредить их практически невозможно.
Более того, болларды намного прочнее цепных барьеров и шлагбаумов. Они могут без проблем выдержать наезд не только легковой, но и грузовой машины на скорости в 50 и более км/ч. В больших городах их даже ставят специально в пешеходных зонах с целью предотвращения наездов автомобилей на пешеходов.
К другим достоинствам боллардов можно отнести:
Какие бывают болларды?
Всего различают три вида парковочных столбов:
Также изделия отличаются видом механизма:
Если вы хотите узнать подробнее о разновидностях боллардов, о том какие бывают модели и в чем отличия между ними, то мы рекомендуем обратиться в специализированные компании. Если вы хотите узнать больше о способах организации безопасности коттеджа, о том как облегчить уход за загородным домом, то вся информация об этом представлена на других страницах нашего сайта.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Защита дворовых территорий от сквозного проезда и парковки
Часть 1. Постановка задачи
Уважаемые читатели Low-voltage Blog! Начинаю новую серию статей о «прикладных» аспектах видеонаблюдения и других слаботочных системах. Сегодня поговорим о типично московской задаче, которая тем не менее становится всё актуальней и для регионов. А именно — защите дворовых территорий от сквозного проезда и парковки «чужого» транспорта.
Содержание:
Мои контакты — пишите по любым интересующим вопросам, в том числе предложения о сотрудничестве.
Внимание! Статья содержит много информации и потребует время на изучение. Для удобства посетителей моего блога планируется создание видео-обзора данной темы на собственном канале youtube. Следите за новостями в блоге!
В данной статье ставим задачу защитить двор от «набегов чужаков» и планируем действия жильцов.
1 С чем боремся? Постановка задачи
Боремся с типично московским злом, проникающим впрочем и в регионы:
Пробка на Ленинградском проспекте у стадиона «Динамо», 1949 год.
Реконструкция старой дорожной сети ведётся достаточно медленно, а машин становится с каждым годом всё больше и больше. Возникают заторы, т.н. «пробки». И, к сожалению, желание объехать пробку пересиливает здравый смысл автомобилистов. Водители, в нарушении ПДД, производят «сквозной» проезд через жилые дворы.
В Москве проблема резко обострилась в 2012 году, с введением платной парковки в центре. Плавное (и не очень) «расползание» платной парковки всё дальше от центра только усилило проблему.
Что же делать?
Установить технические средства, контролирующие проезд транспорта во двор. Речь о автоматическом шлагбауме (либо альтернативе — антивандальном шлагбаумы с приводом): системе видеонаблюдения за въездом во двор; технологическую связь с диспетчером и при необходимости — консьержем. Давайте разбираться подробней.
2 Правовые основы.
К сожалению просто установить шлагбаум не получится. Вернее, это будет противозаконно и повлечет за собой меры административного воздействия. Штраф за установку шлагбаума без разрешения пожарной службы обойдется физическим лицам в 1-2 тысячи рублей, а юридическим — в 120-150 тысяч рублей и повлечет за собой немедленный демонтаж шлагбаума за счет собственников жилья.
В экстренной ситуации пожарная спецтехника просто снесет незаконно установленный шлагбаум. Если при этом пожарная машина будет повреждена, пожарная служба может подать иск в суд на инициаторов установки шлагбаума. Разумеется, никакой компенсации за порчу шлагбаума жильцы не получат.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а именно:
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Однако поскольку придомовая территория не предназначена для сквозного проезда и не является дорогой, установка шлагбаума здесь не является нарушением ПДД. Тем не менее пакет документов, включающий решение собственников жилья об установке шлагбаума, а также документы, выданные в органах самоуправления, подать в ГИБДД все-таки необходимо.
Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией (управы района ) по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
3 Этапы согласования
Для законного монтажа такой конструкции необходимо неукоснительное соблюдение следующих требований:
Разрешение на установку дает Муниципальный Совет депутатов. Возможный список документов на установку шлагбаума:
При успешном прохождении всех вышеприведенных этапов можно смело устанавливать во дворе шлагбаум, поскольку процедура будет проведена в соответствии со всеми законодательными требованиями. Что касается установки в Москве, городские власти приняли решение об упрощенном порядке согласования.
Чтобы получить разрешение, необходимо:
Разрешение либо отказ можно получить не позже месяца со дня подачи документов. Решение выдается там же, где осуществлялась подача документов.
4 Что хотим получить в идеале?
Защита дворовых территорий от сквозного проезда и парковки «чужих» машин
5 В следующей статье поговорим о…
Защита дворовых территорий от сквозного проезда и парковки «чужих» машин
… видах заграждающих устройств (критерии выбора под Ваш случай), особенностях их применения; технических характеристиках, на которые нужно обращать внимание, помимо ценника 🙂 ); перечислим наиболее известных производителей в разных ценовых сегментах. И конечно обсудим всё это в комментариях на сайте и в группах блога в социальных сетях!
На сегодня эта вся информация, которой я хотел с вами поделиться, спасибо за уделенное время!
В статье использованы результаты моделирования в Axis Camera Extension for SketchUp® 3D. Хочу поблагодарить Marek Pavlica (Regional Communications Specialist Russia, CIS & Eastern Europe, Axis Communications) и Denis Lyapin Technical, Trainer — Axis Communications за всестороннюю помощь и поддержку.
Подписывайтесь на выпуски моего подкаста на Podster.fm.
Жду ваших вопросов, комментариев и предложений. Жмите кнопки социальных сетей, подписывайтесь на email рассылку, добавляйте блог в свою RSS-ленту, вступайте в группы блога в социальных сетях!
Все материалы данного блога принадлежат его автору. Использование без ссылки на данный блог с указанием авторства не допускается!
Как закрыть проезд через двор
Как быть? Мы живем во дворе двух домов соединенных аркой (которая закрыта для проезда машин) №23 и 25,наш дом перпендикулярен этим двум и рядом проходит одна проезжая дорога, у 23 дома с одной стороны проезд закрыт, соответственно к 23 проезд через нас и с другой стороны 25,теперь дом № 25 перекрыли проезд бетонными плитами, соответственно проезд к трем домам остался один, через наш дом, т.к дорога узкая машины не могут разъехаться, образуется пробка. Тем самым они создали проблему проезда скорой помощи, пожарным. Это законно? Что можно сделать, чтоб убрать эти плиты?
Так как двор не тупиковый.. а соединяет две параллельные улицы
Оформили придомовую территорию в собственность жильцов. Через наш двор осуществляют проезд к своему частному дому соседние жильцы, хотя при этом с другой улицы есть у них еще один свободный проезд к своему участку. Мы, как владельцы придомовой территории планируем закрыть им проезд через наш двор путем размещения гаражей. Надо ли для этого обращаться в суд или достаточно того, что придомовая территория у нас оформлена в собственность?
Я живу в многоквартирном доме, дом находится между двумя домами т.е. подъезд к нашему дому сквозной через первый либо второй дом. Жильцы одного дома решили поставить два шлагбаума закрыть проезд через свой двор и тем самым закрыть один проезд к нашему. А въезд сквозной через соседней дом остаётся. Инециатива на установку шлагбаума от жильцов. А нас и не спрашивали. Как быть в этом случае если соседний дом установит то мы вообще останемся без дороги да и проезд только под одну машину двум не разъехаться.
Компания-арендатор из соседнего офисного здания организовала во дворе нашего многоквартирного дома площадку (замостили газон тротуарной плиткой) для парковки автомобилей своих сотрудников и клиентов (до 20 шт.) и для погрузки полиграфической продукции (3-4 грузовика каждую ночь).
Земельный участок МКД сформирован муниципалитетом, но пока не отмежеван и не поставлен на кадастровый учет, в проекте межевания сервитутов на нашем участке нет, сквозной проезд через двор отсутствует, дом находится в центре квартала.
Офисное здание стоит на отмежеванном участке (граница проходит почти по краю фундамента), спиной к нашему дому на расстоянии 14 м и имеет отдельный въезд на свою территорию с другой улицы, а в наш двор выход из своего подвального помещения, которое и занимает арендатор.
Вопрос: Можно ли и как убрать парковку, восстановить газон и закрыть въезд в наш двор?
Благодарю за ответ!
У меня такой вопрос. У нас стоит 2 многоквартирных дома типо буквы Г только в другую сторону. В середине домов стоят гаражи-сарай. Заезд к нашему дому (он прямо) с двух сторон гаражей. С недавнего времени жители дома (который справа) стали выражать глубокое недовольство по поводу моего проезда к своему дому через их дом. Пытаются всячески перегородить дорогу досками, камнями, веревками с вещами и.т. д. Не проезжать там не вариант. Бывает стоит много машин и один выезд практически закрыт. Какой есть законный способ прекратить это и есть ли он вообще. Как можно доказать соседям что это проезд по которому я могу ехать. Знаков но дворе нет ни каких. Заранее спасибо.
Знаете я забыла добавить, что земля не у них, ни у нас не приватезированна. Она по сути является государственной.
У нас частный дом разделен на 3 владельца. У одного из владельцев вход отдельный, а у меня и третьего владельца один вход на двоих. Эти новые владельцы хотят вообще закрыть нам вход. На вопросы о том, как же они нам предлагают выходить из дома? Они отвечают, что им все равно, хоть по крыше ходите.
А еще они закрыли въезд в общий двор, из которого мы можем въехать в свой.
На днях они подали в суд, о том чтобы вообще закрыть входную калитку. Тогда я к себе домой не смогу попасть.
По документам БТИ, по их территории мы можем расчитывать только на метр прохода.
В одном из ответов на письма, адресованные к вам, я прочитала, что границы прохода можно варьировать.
Скажите в нашем случае это реально?
Я могу расчитывать на предоставление проезда по их территории к себе во двор?
И еще скажите, имеют ли они право вообще закрыть вход, что бы я к себе во двор не попала?
30 августа 2007 г. 15:47
Так что, пусть щеки не раздувают.
Даже не знаю. Как сформулировать. Нашуму дому больше 100 лет, старинный деревенский дом в подмосковье. Соседский дом чуть помоложе, от нашего крыльца до стены соседского забора не больше 3 метров, так исторически сложилось, крыльцу более 199 лет, забору наверное лет 60. Раньше мимо нащшего крыльца ходили люди, был проходной двор. Проходной двор был необходим для доступа к общественному трансформатору. Трансформатор демонтировали лет эдак 35 назад. Нам разрешили в 90 е года закрыть переулок и землю приписали к нашему дму. Теперь соседи, участок которых расположен сзади нашего, когда им понадобилось протянуть через наш участок свою газовую трубу, хотят подать на нас в суд, мотивируя тем, что мы закрыли пожарный проезд. Проехать и сейчас там можно, есть ворота, глухого забора нет. Земля только в нашей собственности. Правомочны ли их претензии?
Сегодня утром вместе с супругом выехали в больницу (я на 3 м месяце беременности). Выезд обычный с нашего двора был закрыт стройкой, перекрыли сегодня утром. Пришлось поехать через соседний двор. На выезде с чужого двора перед аркой стоял шлагбаум. От которого ключей не было, так как это не наш двор. Гражданин стоящий около шлагбаума спросил есть ли у нас ключи? Мы сказали нет, так как мы с другого дома. На что он сказал, что только что проехал человек с нашего дома (некий Николай), то есть он понимает что обычный наш проезд для нас невозможен потому мы поехали через их двор. Но вас я не знаю сказал он, не могу вас выпустить, покажите прописку. Говорим мы снимаем квартиру, он ответил что есть некое распоряжение или закон пропускать только тех у кого ключи или кто может показать прописку. То есть выпускать нас отказался. Именно выпускать, так как это было со стороны выезда. После чего, поняв, что нас он не пропустит, мы совершили наезд на шлагбаум и уехали в больницу. Договор на съем квартиры есть, нет временной регистрации. Насколько были правомерны действия этого человека?
В идеале нужно было вызвать полицию?
Прописаны постоянно в другом регионе, граждане РФ, не предъявила бы нам полиция что мы без временной регистрации?
Что грозит, как себя вести.
Тот гражданин сказал что нужно отдельно брать ключ на это шлагбаум вместе с владельцем квартиры и пр, но это соседний шлагбаум, в скором времени нам откроют свой, выходит платить 2 тыс руб за ключ которым попользуешься неделю. Все потому что без прописки не выпускают и не впускают.
Это все законно? На что ссылаться при разговоре с тем гражданином?
Как жильцы лишали соседей права парковки во дворе
Жильцы многоквартирного дома в Москве решили оборудовать парковку возле дома. Договорились, что установят шлагбаум на въезде во двор. Составили правила парковки и распределили места между автовладельцами. Жильцам, у которых есть машина, выдали брелоки для проезда через шлагбаум.
Через два года одной женщине внезапно запретили проезд во двор, а ее брелок размагнитили. Сказали, что ее муж часто паркуется не на своем месте и другие автовладельцы против. Значит, никто из этой семьи больше не сможет пользоваться общей парковкой. А чтобы не было претензий, ей вернули взнос за шлагбаум.
Женщина пыталась договориться, вызывала полицию, ссылалась на закон, но не вышло. Право заезжать во двор и свободно использовать общую парковку пришлось защищать в суде.
Почему женщине запретили использовать общую парковку?
На общем собрании собственников жильцы договорились по поводу установки ограждения и шлагбаумов. Скинулись, составили схему, собрали документы и оформили всё в администрации как положено. Для автовладельцев придумали правила, как парковаться. Например, можно было ставить машину только на свое место, а на чужие — нельзя.
Все вопросы решали на общем собрании автовладельцев. Это собрание и исключило из списка жильцов, которые могут пользоваться парковкой, — женщину и ее супруга. Сказали, что они неправильно паркуются и за это наказаны.
В свое время женщина тоже участвовала в собрании собственников, голосовала за установку шлагбаума и согласилась с правилами. Значит, она понимала, что будет, если их нарушать. Вот и поплатилась.
Какие аргументы были у женщины?
Она собственница квартиры и хочет парковать свою машину на общей территории. Не по расписанию и не где скажут, а как угодно. Запрет на въезд во двор нарушает ее права на доступ к жилищу.
С какой стати какая-то комиссия автовладельцев решает, кому можно заезжать во двор, а кому нет? Парковка общая, а запрет незаконный.
Что сказали суды?
Собрание автовладельцев имеет право решать вопросы с парковкой. Женщине отказать
Всё оформлено правильно. Парковку организовали на общедомовой территории. Как ее использовать — решают собственники.
Ограждение зарегистрировано, территория используется законно. Есть правила парковки, места закреплены за автовладельцами. Всё по-честному.
Собственники сами решают судьбу общего имущества. С придомовой территорией так и получилось. Устанавливать ограждения не запрещено. Документы оформлены как положено: есть протоколы, правила и регламенты. Даже разрешение властей получили.
Доступ к жилищу собственнице не ограничивали. Любой автомобиль может въехать во двор для загрузки. До квартиры можно и пешком дойти. Но постоянно ставить автомобиль могут только те, кому разрешила комиссия.
Решение большинства собственников должны выполнять даже те, кто с ним не согласен.
Вы там в своем уме? Что еще за орган такой — собрание автовладельцев? И с каких пор у нас собственникам ограничивают право пользоваться общим имуществом?
Отменить все решения как незаконные
Участок, на котором сделали парковку, хоть и не оформлен в Росреестре, но его можно использовать как общее имущество.
По закону общее имущество находится в долевой собственности. Им все могут пользоваться, но никто не может выделить себе конкретную долю: часть подвала или парковочное место.
Лишить этого права тоже никого из собственников нельзя. Даже если так решит общее собрание или какая-то комиссия.
Итог. Дело отправили на пересмотр. В общем доступе окончательного вердикта нет. Но есть информация об иске этой женщины к судебным приставам по поводу восстановления ее прав. Там всё получилось.
Можно ставить ограждение и шлагбаум на общей территории?
Ограждения ставить можно, но по правилам. Например, в Москве действует специальный порядок — его утвердило правительство. Нужно получить разрешение и только тогда монтировать забор и шлагбаумы.
Решение по поводу ограждений, шлагбаумов и парковок принимают на общем собрании собственников. Не автовладельцев и не каких-то еще инициативных групп. Только собственники и минимум ⅔ голосов.
Но даже такое собрание не может запретить любому собственнику парковать свою машину на общей территории. На собрании можно договориться, где брать деньги, сколько парковочных мест оборудовать, как открывать шлагбаум и нанимать ли охранника.
Еще можно договориться, что гости паркуются во дворе только до восьми, а грузовые такси въезжают по пропускам. Но запрещать жильцам пользоваться общим имуществом не может ни общее собрание, ни комиссия автовладельцев, ни кто-то из соседей.
Что делать, если мою машину не пустят на общую парковку?
Собирайте доказательства. Подойдет протокол, уведомление, фотографии и даже показания свидетелей. Управляющие компании могут сказать в суде, что вам никто ничего не запрещал. Иногда суды в это верят.
Предъявляйте претензии и ссылайтесь на это определение Верховного суда. Всегда письменно и в двух экземплярах.
Проверьте, законное ли ограждение и как оформлен общий участок. Узнайте в Росреестре или администрации, как это сделать: пригодится для суда. Может быть, парковка и шлагбаум вообще самовольные. Если есть протокол общего собрания, это еще ничего не значит.
Не путайте общую парковку с машиноместом. Если кто-то из собственников выкупил конкретное место для своей машины, это не общее имущество, а его личное.
Не бойтесь идти в суд и до конца. Судебная практика по таким делам разная: часто споры заканчиваются не в пользу жильцов. Это потому, что люди останавливаются на первой инстанции. Или подают апелляцию, и потом всё. Таких решений много. Эта история — еще один пример упорства, которое принесло пользу всем. Но иногда нужно потратить на это больше года и дойти до Верховного суда.