Чем отличаются апартаменты квартиры
Апартаменты или квартира: за и против
Апартаменты или квартира: за и против
B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.
Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?
B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo aпapтaмeнтaм
Mинycы aпapтaмeнтoв
Плюcы aпapтaмeнтoв
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo пpoдaжe aпapтaмeнтoв
Bиды aпapтaмeнтoв
Aпapтaмeнты oтличaютcя пo типy нaзнaчeния зeмли пoд зacтpoйкy:
Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.
Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeлeн, oн пoдxoдит пoд зaщищaющий вaши пpaвa зaкoн 214-Ф3, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. Oднaкo cyдeбнaя пpaктикa в дeлax пo aпapтaмeнтaм нeoднoзнaчнaя и дaлeкo нe вceгдa oкaзывaeтcя нa cтopoнe пoкyпaтeля.
Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.
Bывoды
Чтo лyчшe кyпить — квapтиpy или aпapтaмeнты? Нa этoт вoпpoc cлoжнo дaть oднoзнaчный oтвeт. Mинycoв y aпapтaмeнтoв xвaтaeт, нo нe вce oни кpитичны. Чeм oднoзнaчнo плoxo пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы:
Нo ecть и пoлoжитeльныe мoмeнты:
Чтo выбpaть — aпapтaмeнты или квapтиpy, — peшaйтe иcxoдя из cвoиx пoтpeбнocтeй.
6311 Игорь Василенко
Это стало неожиданностью для рынка столичной недвижимости! Неужели апартаменты действительно приравняют к квартирам? Пока соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, владельцы апартаментов замерли в ожидании новых возможностей, которые откроются для них в случае принятия закона. Застройщики же готовятся к проблемам. Если закон примут – придется возводить апартаменты по новым нормативам.
Однако для некоторых россиян не до конца понятно: в чем суть проблемы, и чем, собственно, отличаются апартаменты от квартир? Сегодня дадим развернутый ответ на этот вопрос, а также проясним ситуацию на рынке.
Разграничение понятий: нежилая недвижимость для проживания
Апартаменты представляют собой вид недвижимости, сравнительно новый для отечественного рынка, и если провести опрос рядовых граждан, можно выяснить, что далеко не все имеют представление о том, что это такое. Многие считают апартаменты одним из видов элитного жилья.
Кстати, именно так полагают даже очень образованные люди, знающие, что в переводе с французского это слово на самом деле означает «квартира».
Однако в современных реалиях российского рынка недвижимости такое значение является устаревшим. На самом деле, апартаменты относятся к нежилым помещениям, отличающимся от иных объектов нежилого фонда тем, что в них создан максимум условий для комфортного существования. Апартаменты действительно могут быть элитными, двухуровневыми и внешне ничем не отличаться от роскошных квартир (в понимании жилой недвижимости), но могут быть и вполне скромным жильем.
Нужно заметить, даже такого правового понятия, как “апартаменты” нет ни в одном из действующих кодексов Российской Федерации.
Таким образом, главный правовой парадокс, связанный с апартаментами, состоит в том, что достаточно комфортные комнаты с кухней и полноценным санузлом не являются частью нежилого фонда. Очень часто апартаменты становятся отдельной зоной в современных гостиничных комплексах, офисных, административных и других зданиях.
В настоящее время девелоперы продолжают активно возводить, так называемые, апарт-отели, то есть, комплексы апартаментов. И, надо заметить, такая недвижимость пользуется спросом. Чаще всего ее приобретают инвесторы, планирующие получать стабильный доход от сдачи помещений в аренду.
Отличия от квартир
По сути, апартаменты и квартиры имеют только одно базовое сходство – в них можно проживать, а вот отличий, тем не менее, гораздо больше. Два основных уже названы выше – принадлежность апартаментов к нежилому фонду и невозможность регистрации в них.
Однако присутствует большая разница и в других нюансах, о которых необходимо знать, если рассматривается возможность приобретения именно апартаментов:
Для объектов гостиничного типа (собственно, этот статус имеют почти все комплексы апартаментов на рынке Москвы) применяется ставка в 0,5%, а для апартаментов коммерческого назначения (офисы, а также площади, где располагаются объекты бытового обслуживания, общественного питания, торговые площади, эта ставка достигает 2%.
При покупке апартаментов стоит помнить о том, что такая сделка не дает оснований для имущественного налогового вычета по НДФЛ.
Покупатели апартаментов от застройщика не могут рассчитывать на полноценную придомовую и районную инфраструктуру, если это прямо не прописано в договоре с застройщиком. Если реализация проектов, связанных со строительством жилых комплексов, всегда предполагает возведение необходимых социальных объектов, в случае апартаментов такие требования не всегда предусматриваются.
Еще одно отличие связано с защитой дольщиков. В 2018 году существенно ужесточились требования к компаниям, занимающихся строительством жилых домов за счет привлеченных у граждан средств. Однако, правила относительно получения компенсаций (в случае банкротства застройщика) не распространяются на тех, кто возводит апартаменты, как и прочую недвижимость, которая классифицируется как нежилая. Поэтому риски, которым подвергаются покупатели апартаментов, намного выше.
Кстати, закон о тишине на апартаменты тоже не распространяется, а социальные услуги в критических ситуациях предоставляются лишь после того, как завершится обслуживание жилых домов.
Преимущества апартаментов
Впрочем, у апартаментов есть и существенные преимущества перед квартирами, которые могут оказаться решающими для тех, кто выбирает этот вид недвижимости. Речь идет о не только цене, как на первичном, так и на вторичном рынке, которая, несомненно, очень часто является основополагающим фактором при выборе.
Перепланировка апартаментов, в отличие от квартир, особенно не ограничивается, за исключением запрета на смелое манипулирование несущими стенами. Здесь не требуется жестко делить помещение на жилые и нежилые зоны, «мокрые» и «сухие» места. Таким образом, кухни и санузлы можно располагать где угодно, причем, в любом количестве.
Застройщики, не ограниченные жесткими требованиями строительных стандартов, санитарных и прочих нормативов, могут в рамках одного комплекса апартаментов предлагать покупателям очень смелые и оригинальные варианты планировок. На согласование чего-то подобного в жилых домах собственникам приходится тратить много сил и денег без гарантии положительного решения.
Поскольку требования к застройщикам, занимающимся возведением нежилых зданий, намного проще, а затраты ниже, апартаменты имеют меньшую себестоимость, а значит, продаются существенно дешевле, чем квартиры в том же районе. У инвестора появляется возможность сравнительно недорого купить приспособленную для жилья, но официально нежилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду по цене квартиры.
Для застройщиков есть отдельное преимущество: апартаменты почти беспрепятственно можно возводить в центральной части городов, где практически невозможно получить разрешение на строительство жилья.
Реальные проблемы и законодательные инициативы
Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.
В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.
Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.
Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.
Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.
Приравнивать или нет? Согласны не все
Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.
По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.
Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.
Ситуация на рынке недвижимости после принятия закона об апартаментах тоже изменится. Сейчас такое жилье стоит на 15-20% дешевле, чем квартиры, но вследствие реализации законодательной инициативы разрыв существенно сократится, поскольку при строительстве апартаментов девелоперам придется принимать на себя такую же нормативную нагрузку, как и при возведении жилых домов.
Если закон будет принят, на продажу апартаментов станет распространяться 214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого строительства. Надо заметить, среди авторитетных застройщиков немало тех, которые при строительстве комплексов апартаментов уже давно привлекают средства граждан, основываясь на нормах этого закона. С этой точки зрения нормы закона действительно стоило бы официально распространить на апартаменты.
Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию
Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.
Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.
На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.
Заключение
Пока не понятно, будет ли принят этот закон, и если да, то в каком виде исходный законопроект дойдет до финальной стадии утверждения изменений в целом ряде законодательных актов.
В любом случае, законодателям предстоит еще раз взвесить все нюансы и решить вопросы правового регулирования апартаментов с учетом того, что это отдельный самостоятельный сегмент, интересный для покупателей, но имеющий свою специфику. После полного приравнивания к жилому фонду апартаменты могут утратить свои преимущества, а рынок потеряет столь важное для его развития разнообразие.
Тем не менее, однозначно стоит ввести апартаменты в правовое поле, но сохранить явные преимущества такого формата недвижимости. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы устранить парадокс, когда «нежилые» объекты изначально возводятся для проживания людей.
Апартаменты и квартира — в чем разница
Изящное слово «апартаменты» все чаще звучит на рынке недвижимости. Застройщики предлагают купить именно апартаменты, а не квартиру, привлекая низкой ценой и удачным расположением в новом районе города. Этот вариант имеет право на жизнь только если покупатель выяснил, чем отличаются апартаменты от квартиры, и устраивает ли его такая недвижимость.
Кратко: Апартаменты отличаются от квартир тем, что юридически это нежилая недвижимость – со всеми вытекающими из закона особенностями.
Основные отличия апартаментов от квартир
Главное, чем отличаются апартаменты от квартиры, это буква закона. Юридически квартира является жилым помещением, а апартаменты к жилой недвижимости не относятся. Из-за этого возникает масса законодательных нюансов, касающихся напрямую владельцев апартаментов. Это и особенности оформления прописки в апартаментах, и налоговые особенности, и нюансы управления общим имуществом. Разберем все эти моменты в сегодняшней статье.
Интересно, что в российском законодательстве вопросы, касающиеся жилья, регулируются Жилищным кодексом, специальными правилами. Контроль за соблюдением закона в отношении квартир осуществляет местная жилищная инспекция – если права собственника нарушены, он всегда может обратиться за административной или судебной защитой и получить вполне однозначный ответ.
Апартаментов же это не касается. На сегодня в России нет специальных законов об апартаментах, а судебная практика отличается не только по стране, но и по региону. Решение проблем собственника ложится полностью на его плечи.
ЗАПОМНИТЬ: Если в документах написано, что недвижимость является апартаментом (апартаментами) – это нежилое помещение, и применять законы, касающиеся жилья, к ней нельзя.
А если апартаменты находятся в жилом комплексе?
Часто застройщики рекламируют свои строения, не афишируя, что это именно нежилые апартаменты. Такие помещения могут находиться в жилом комплексе, специально оборудованном для постоянного проживания. Однако наличие канализации и отопления, лифтов, общих помещений, внутренней инфраструктуры как для жилья не делает из такого комплекса жилой многоквартирный дом (МКД). Нужно смотреть документы, если там написано «нежилое», никакая жилая инфраструктура вокруг не изменит этого факта.
В апартаментах постоянно живет семья с маленькими детьми – разве это не жилье?
Нет, состав проживающей в помещении семьи никак не влияет на юридический статус апартаментов. Они таким же образом будут отличаться от жилой квартиры, как и если бы там постоянно никто не проживал, или если бы она использовалась под временное предоставление в аренду или в других коммерческих целях.
Для чего тогда нужны апартаменты?
Фактически апартаменты можно использовать в самых разных целях:
Как правило, если покупатель изначально ищет помещение для коммерции, его не интересует, чем отличаются апартаменты от квартиры. А вот если вы подбираете жилье для своей семьи, нужно учитывать массу особенностей, которые подробно описаны ниже.
Оформление и цена апартаментов
Большой плюс апартаментов, который выгодно отличает их от квартиры, это сниженная цена. Коммерческая нежилая недвижимость дешевле жилой такого же размера.
Оформление покупки апартаментов мало чем отличается от приобретения квартиры. Их можно купить по:
В отношении апартаментов также можно заключать договоры мены. Как и квартиры, апартаменты можно наследовать и завещать, никаких ограничений по этому поводу в законе нет.
Однако экономия даже в 1-2 миллиона рублей может обернуться собственнику апартаментов последующими проблемами, если он приобретает их вместо обычной квартиры с жилым статусом.
Перепланировка и реконструкция
Апартаменты отличаются от квартир тем, что планировка в них может быть более свободная – за счет отсутствия обязательных строительных требований, как к жилью. Можно приобрести просто большую площадь без внутренних перегородок и затем возвести свои стены, которые будут удобны конкретной семье.
В будущем реконструкцию и перепланировку, в том числе перенос, например, сантехники, выполнить и оформить намного проще, опять же из-за отсутствия строгих законодательных норм.
Кроме того, за более низкую цену можно получить апартаменты в более привлекательном районе, чем квартиры – за счет того, что застройщики выбирают земельные участки с разным целевым назначением, в том числе и для деловой застройки, а не только под строительство жилья.
Апартаменты, обычно, дешевле квартир, если сравнивать их по размеру, планировке, расположению. Но экономия может лишить ряда социальных льгот и привилегий собственника жилья.
Налоговые вычеты за покупку апартаментов
Имущественный вычет на покупку жилья (2 миллиона рублей) и на проценты по ипотеке (3 миллиона рублей) на апартаменты не распространяется. Оформить возврат НДФЛ можно только при покупке квартиры, комнаты, дома или долей в них. Апартаменты не входят в этот список, они отличаются тем, что в документах имеют статус «нежилые». Поэтому даже если они находятся в спальном районе или фактически используются для проживания, налоговая в вычете откажет.
В пересчете на рубли:
Выходит, апартаменты отличаются от квартиры тем, что получить возврат НДФЛ за их покупку не удастся.
Налог на имущество
Почти вся Россия перешла на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости, поэтому сделаем приблизительный расчет именно по ней. Собственники и квартир, и апартаментов с момента оформления прав в Росреестре получают обязанность ежегодно до 1 декабря платить налог на имущество. Несмотря на то, что фактически апартаменты от квартир мало чем отличаются, расчет налога для них будет разный.
Налог на имущество рассчитывается как кадастровая стоимость помещения минус вычет умноженная на налоговую ставку:
Каждый регион вправе вводить дополнительные льготы. Например, в Москве владельцам апартаментов площадью меньше 300 квадратов можно получить льготную ставку – при условии, что апартаменты находятся в здании, включенном в специальный перечень (скачать список бесплатно (файл PDF).
ВАЖНО: Налоговый вычет на покупку апартаментов не предоставляется. Чаще всего, налоговые обязательства собственника апартаментов будут в большую сторону отличаться от размера налогов, которые будет обязан платить владелец сравнимой квартиры.
Государственная поддержка, материнский капитал и льготы
Владельцам квартир предоставляется полный перечень программ господдержки, использование маткапитала, различные жилищные льготы. К сожалению, на собственников апартаментов эти возможности не распространяются:
Можно рассчитывать только на специальные, как правило, коммерческие программы поддержки собственников недвижимости. На федеральном уровне пока таких программ не существует, а в регионах они касаются налоговых льгот (как в Москве).
Ипотека на покупку апартаментов
В отличие от покупателей квартир, будущие владельцы апартаментов не могут получить ипотеку с господдержкой. Популярная в период пандемии коронавируса программа «Ипотека с господдержкой под 6,5%» ориентирована только на квартиры – строящиеся или готовые. То же можно сказать и о любых других госпрограммах субсидирования ипотеки: для семей с детьми, военных, врачей и учителей (в регионах) и так далее.
Однако банки все же выдают ипотеку для приобретения апартаментов – как правило, в рамках специальной программы (под апартаменты), кредита для готовой недвижимости или ипотеки под залог уже имеющейся другой недвижимости. Ставка по такой ипотеке будет выше, чем по льготным программам, однако все равно вполне приемлемая, в районе 11-12%.
На апартаменты не распространяются никакие программы господдержки, в том числе и льготная ипотека или материнский капитал. Но банки выдают кредиты по другим программам с повышенной ставкой.
Чем отличаются технические требования и район
Апартаменты – недвижимость нежилая, поэтому и строгие требования как к жилью на нее не распространяются. Апартаменты можно строить практических на любых городских землях (деловых, коммерческих, промышленных), поэтому районы могут быть намного разнообразнее, чем при строительстве квартир.
С другой стороны, при возникновении претензий к застройщику не получится предъявить требования, основанные на СНиПах и техрегламентах, регулирующих жилье.
Регистрация по месту жительства
Прописаться в апартаментах, в отличие от квартиры, на постоянной основе нельзя. Регистрация по месту жительства в нежилых помещениях не допускается. В некоторых случаях можно зарегистрироваться временно, на 5 лет, но эта возможность зависит от того, в каком конкретно здании расположены апартаменты. Если это офисно-деловое здание, откажут даже во временной регистрации.
Постоянная регистрация (прописка) в апартаментах невозможна, а временная разрешается только в некоторых случаях – все зависит от типа здания, в котором размещены апартаменты.
Управление домом, коммунальные услуги и содержание общего имущества
Вопросы проживания в апартаментах фактически ничем не отличаются от жизни в квартире – так же необходимы коммунальные услуги, содержание общих лестниц, подвалов, чердаков и лифтов, решение общедомовых проблем, уборка и так далее. Если в многоквартирном жилом доме многие вопросы регулируются Жилищным кодексом, то для апартаментов такого закона нет. Даже если в здании размещены только апартаменты, в которых проживают семьи, общероссийские жилищные правила на них не распространяются. Иными словами, собственники всегда сами решают, что им делать с общим имуществом.
Вообще само понятие общего имущества для апартаментов еще нигде не закреплено. Не помогает даже судебная практика: некоторые судьи считают, что владельцам апартаментов не принадлежат доли в общем имуществе, мнение других отличается – нужно действовать по аналогии с ЖК РФ, проводить общие собрания и оформлять протоколы.
Капитальный ремонт
Нежилое здание с апартаментами не входит в систему капитального ремонта, действующую в регионе. Любой ремонт строения, который в МКД можно было бы сделать за счет средств фонда капремонта, в случае с апартаментами ложится на плечи всех собственников. При этом заставить кого-то из собственников сложиться на капремонт будет довольно проблематично – ведь закона, который бы обязывал хозяев участвовать в управлении общим имуществом, просто нет.
Пока законодательство не урегулирует вопросы управления зданиями с апартаментами. У их собственников могут возникать проблемы при решении самых обычных вопросов с обслуживанием и капитальным ремонтом.
Общение с соседями
На апартаменты, в отличие от квартир, не распространяются требования закона о тишине. В каждом регионе свои правила – не шуметь в определенные часы суток и не допускать слишком громкого шума. Жители апартаментов такими правилами не защищены. Поэтому даже если соседи ведут себя нагло, ссылаться на законы о тишине здесь нецелесообразно.
Кроме того, любой владелец апартаментов может не только сам проживать там с семьей, но и, например, открыть в помещении гостиницу, магазин или любой другой бизнес. Заставить его закрыть дело не получится, в отличие от хозяина квартиры.
Арест и изъятие апартаментов за долги
Наконец, если единственное жилье (квартиру) изъять за долги невозможно по закону, то апартаменты рассматриваются приставами просто как недвижимость. Даже если другой недвижимости у должника нет, его могут выселить из апартаментов на улицу, а само помещение продать с торгов.
Чек-лист по апартаментам
Отличия апартаментов от квартиры:
Если у вас остались вопросы по теме статьи – оставляйте комментарии. А получить юридическую консультацию специалиста можно бесплатно, обращайтесь в чат или по телефону.