Чем отделать стены в квартире под сдачу
Квартира под аренду: какой ей нужен ремонт
На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти. А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год? Domofond.ru решил разобраться в ситуации и обратился с этими вопросами к экспертам.
Универсальный совет
Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.
«В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение. Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер. Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире», — рекомендует руководитель студии NW-interior Лидия Большакова.
Фото предоставлено студией NW-interior
На чем нельзя экономить
Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. «Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алёна Вайнер.
То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.
Отделочные материалы
На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.
«Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты», — комментирует эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Илья Чхеидзе.
Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.
Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.
Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.
Распространенное заблуждение
Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако, как считает основательница бренда, руководитель и ведущий дизайнер мастерской IvE-interior Евгения Ивлиева, это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево. И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку. «Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум», — дополняет эксперт.
Фото предоставлено дизайн-студией полного цикла IvE-interior
Мебель
Если по предыдущим пунктам наши эксперты сошлись во мнении, то в графе «мебель» рекомендации разделились. Так, Лидия Большакова советует поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире. Евгения Ивлиева рекомендует присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также, по ее мнению, лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года). А некоторые дизайнеры обращают внимание на диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.
Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.
Освещение
Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Как отмечает Лидия Большакова, всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.
Как дешево подготовить квартиру для сдачи в аренду
Если ваша квартира находится не близко к учебным заведениям или местам массовой работы для мигрантов, эта статья поможет вам дешево подготовить жилье, чтобы сдать его и выгодно, и быстро. В целом советы будут актуальны и для новостройки, и для вторички.
Общие советы по подготовке квартиры для сдачи в аренду
Зачем нужно делать дизайн-проект
Если у вас нет желания и ОГРОМНОЙ кучи времени на самостоятельные замеры всего, просмотры видео с Ютуба и решение кучи мелких вопросов (вроде сочетаемости цветов, ширины плинтусов, выбора материала для пола) — закажите дизайн у дизайнера.
Зачем нужно смотреть похожие объявления
Желательно понять, как вообще выглядят ваши «конкуренты»: квартиры, которые сдаются в вашем же районе, с примерно таким же метражом и планировкой. Так вы сможете точнее сформировать свою цену аренды в конце, и понять, насколько вообще стоит заморачиваться с подготовкой. Например, если у вас квартира в старом фонде, но с чистым аккуратным ремонтом 5-летней давности, а вокруг одни «бабушкины» варианты — то можно пробовать выставлять ее и так. И наоборот: если квартира в новостройке, и вокруг сдаются светлые и стильно обставленные апарты — вам надо тянуться до их уровня (ну или снижать свой ценник, если бюджета не хватит на такой же ремонт).
Дальше — пойдут советы уже по подготовке.
Какой Ремонт нужен в квартире под арендаторов
Самый размытый пункт, потому что он зависит от текущего состояния квартиры, от того, кто ее будет снимать, и от вашего бюджета. Поэтому мы будем приводить общие советы.
Как провести отделку стен в квартире под сдачу аренду
Отделка стен (вместе с техникой и мебелью) — это то, что больше всего бросается в глаза на фото. И к счастью освежить их можно и быстро, и недорого, и даже в одиночку, без крутых строительных навыков.
В кухне, коридоре и на балконе стены можно обшить пластиковыми панелями: это еще практичнее, чем моющиеся обои или краска, и ставятся быстрее. За монтаж панелей мастера берут в среднем 300-350 рублей за «квадрат», и еще от 200 рублей будет стоить материал.
А вот гипсокартона на стенах лучше избегать вообще. Если жильцы его проломят, чинить дефект будет сложно, долго и недешево.
Как подготовить санузел в квартире под сдачу в аренду
Даже если в квартире свежий ремонт, но старый убитый санузел — это может отпугнуть нормальных съемщиков: они просто побрезгуют.
Если квартира старая, и денег на ремонт санузла нет — можно:
Так можно будет хотя бы освежить санузел.
А выгодно выделить свою квартиру среди прочих можно, если установить гигиенический душ (от 6-7 тысяч с монтажом) и полотенцесушитель (от 3-4 тысяч за электрический с монтажом).
Как подготовить освещение в квартире под сдачу в аренду
Очень важный пункт, потому что правильное освещение легко улучшит внешний вид, и уложиться в монтаж можно недорого. Главное правило — проект света тоже должен делать дизайнер.
Общие нюансы такие:
Ремонт будет дороже смотреться, если сделать подсветку вокруг зеркал, над столешницей кухни, над большими шкафами, в многоуровневых потолках. Точечные светильники или светодиодные ленты стоят недорого (в пределах нескольких тысяч ), их подключение — тоже.
Как отремонтировать потолок в квартире под сдачу в аренду
Если с ним нужно что-то делать — есть 2 простых, дешевых и быстрых варианта:
Любимая с советских времен побелка выручит, если денег прям совсем нет. Выбеленный потолок может даже неплохо сочетаться с лофт-стилистикой, или с белыми/бежевыми окрашенными стенами.
Какое нужно половое покрытие в квартире под сдачу в аренду
С полом в старых квартирах дела обычно обстоят хуже всего, особенно на кухнях, в коридорах и ванных. Если там лежит старая плитка, и она убитая — ее в идеале только менять. Если сам материал без трещин и сколов, его можно попробовать отмыть, и обновить затирку — возможно, с учетом остальных наших советов, пол будет смотреться нормально.
В остальных комнатах можно справиться проще. Самый быстрый вариант без серьезных работ — затянуть пол ковролином, как в отелях.
Сделать это можно прямо по старому линолеуму/паркету/ламинату (правда, если они без дефектов и перепадов высот). Правда, ценник неслабый: только материал обойдется от 400 рублей за «квадрат».
Есть решение сложнее и дольше, но дешевле: настелить линолеум. Ценник на него начинается от 150-200 рублей за 1 м², правда, придется еще сдирать старое покрытие и стелить подложку (+30-100 руб/м²).
Какими должны быть окна и двери в квартире под сдачу в аренду
С ними дешево ничего не сделать: замена в любом случае обойдется в десятки тысяч рублей. Поэтому если окна или двери уж слишком печальные, а денег не хватает — сначала их можно попробовать отмыть и обновить.
Получается, что обновить окна-двери можно самостоятельно, и за 1-2 дня. Если не заморачиваться и просто покрасить все — то можно уложиться в несколько тысяч рублей только на краску и инструмент (не считая штор и подготовки поверхностей под покраску).
Как подготовить коммуникации в квартире под сдачу в аренду
Если вы готовите квартиру в новостройке, или ей нужен капитальный ремонт — на коммуникациях (проводка, канализация, водопровод) экономить очень нежелательно. Потому что их все равно вряд ли повредят, а для переделки проводки или труб придется тратиться еще и на косметический ремонт.
Если квартира уже в жилом состоянии, но вы не знаете состояние проводки и труб — их желательно проверить (естественно, не самостоятельно, а вызвать электрика и сантехника), и в зависимости от этого уже решать, стоит ли что-то трогать.
В каких случаях над этим стоит заморачиваться: если у вас квартира в старом доме (условно говоря: построенных до 1970-1980-х годов).
Какая обстановка должна быть в квартире под сдачу в аренду
Вообще при долгосрочной аренде можно попробовать сдать квартиру и без обстановки, но сейчас такое уже встречается редко. Поэтому после ремонта придется потратиться еще.
Какую мебель купить в квартиру под сдачу в аренду
Главное правило: никаких «бабушкиных» интерьеров — именно они заставляют сразу закрывать объявления всех более-менее платежеспособных арендаторов.
Естественно, что покупать всю мебель с нуля — тоже так себе вариант: на это ушло бы 5-8$ тысяч минимум, и это для 1-2-комнатной квартиры с нуля. Если что-то в квартире уже есть, проще всего дозаказать корпусную мебель, или купить что-то простое в Икее.
А вот как можно сэкономить:
Какую бытовую технику купить в квартиру под сдачу в аренду
Ее набор и цена должны соответствовать вашей целевой аудитории. Если это студенты не из престижного заведения — можно обойтись самым минимумом, и брать технику подешевле: высок шанс, что ее убьют, и перед следующей сдачей придется менять.
Для долгосрочной «обычной» (не студентам) сдачи обязательно нужен такой минимум:
На этом можно остановиться — телевизор нужен не всем, а утюг, электрочайник с микроволновкой и прочими кухонными мелочами можно быстро докупить (и лучше всего обсудить это уже с арендаторами). Если вы ориентируетесь на арендаторов побогаче — можно поставить еще кондиционер и посудомойку.
Что касается цен — поискать технику можно на Авито или в любых других местах, где продают ее с рук. Экономить не стоит разве что на бойлере и вытяжке: их менять сложнее-дольше, и повредить сложновато.
По ценам: простую стиралку на Авито можно найти за 5-8 тысяч, холодильник — за 7-10 тысяч (или за 12-20 тысяч новый), варочная панель стоит от 3-4 тысяч (столько же и газовая плита). Вытяжку (от 3 тысяч), бойлер (от 5 тысяч) и роутер (от 1 тысячи) берем новые.
Итого : на минимальный набор техники, пополам БУ + новая — уйдет около 24 тысяч.
Какой декор нужен в квартире под сдачу в аренду
Финальные штрихи для красоты: добавить совсем немного декора, можно самого недорогого. Что подойдет:
Как придать арендной квартире хороший внешний вид
Все перечисленные выше советы — применять не обязательно. Если бюджет совсем небольшой, можно самой дешевой краской или моющимися обоями обновить стены, заменить самую старую мебель и технику, докупить недорогой современный декор, отмыть все, что загрязнено — и квартира уже будет смотреться по-другому.
Прочтите реальную историю о том, как стать репетитором английского языка, перейдя по ссылке здесь
Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду
С ремонтом квартиры для сдачи в аренду сложно определиться, поскольку износ вещей, техники и отделочных материалов происходит намного быстрее. Одновременно люди не хотят въезжать в непривлекательное жилье, которое навевает воспоминания о прошлом веке. С дешевым ремонтом владелец меньше рискует и вкладывается, но и получает меньше отдачи. С дорогим — наоборот, однако некоторые моменты могут быть компромиссными.
С чем нужно разобраться перед сдачей
Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль.
Желаемый доход с квартиры
Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас. Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.
В какой срок хочется отбить затраты
Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта. После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб. 1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.
Посуточная или помесячная аренда
Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно. В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать. В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет. При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная.
В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды
При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана. Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей.
Количество спальных мест
Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку. В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы.
В квартире для посуточной сдачи спальных мест должно быть как можно больше. Часто помещение ищут не путешественники, а компании людей, которые хотят отметить какое-либо торжество. В этом случае спальных мест должно хватить на всех. Рекомендуется приобретать только раскладные диваны. Если в доме много свободной площади, желательно оставить в кладовой несколько запасных раскладушек.
Мебель и кухонная утварь
Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой. Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи. Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды. Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.
Позаботьтесь об упрощении процесса уборки. Убирать мусор и пыль придется после каждых жильцов, а в случае с посуточной арендой это может быть утомительно. Избегайте штор и ковров: они собирают много пыли, легко пачкаются. Стоит предпочесть легкую мебель. Ее будет проще передвигать, чтобы добраться до труднодоступных мест. На мебель следует надеть съемные чехлы. Избегайте открытого текстиля и обилия декора: это повлечет много расходов на замену и потребует дополнительных усилий при уборке.
Разница в дизайне
Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным. У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей. Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся. Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов. Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.
Каким цветам в интерьере отдать предпочтение
В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее. Благодаря белому помещение выглядит больше и чище. Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже. Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.
Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами. Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д. Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки. Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру. Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т. д.
Нужно ли полностью обновлять квартиру
Ответ на вопрос о том, нужно ли полностью обновлять квартиру, зависит от ее изначального состояния. Чаще всего менять приходится все, кроме коммуникаций. Если жилье раньше было в личном пользовании, скорее всего, в нем осталась старая мебель, аксессуары и т. д. Они были подобраны под отделочные материалы. Последние имеют не нейтральный оттенок и дизайн, а тот, который нравился прежнему жильцу. Это может быть, например, лиловый или голубой.
Арендаторов такой дизайн может не устроить. Это заставит их чувствовать себя неловко, в гостях. Старая мебель и аксессуары не позволят расслабиться. Человек будет психически скован. Даже если вся утварь новая, она может не сочетаться с выбранными обоями. По этой причине рекомендуется отказаться от всего, что несет индивидуальность и может не понравиться новым жильцам. Даже яркие аксессуары должны быть нейтральными, подходящими всем или хотя бы большинству.
Уместное количество аксессуаров
При ремонте и планировке нужно балансировать. Помещение должно выглядеть уютным, однако одновременно приветствуется функциональность и наличие свободного пространства. По этой причине шкафы чаще всего делают встроенными и выделяют небольшое помещение под кладовую. Избегайте кричащих деталей или их изобилия: для расставления акцентов достаточно 1-3 ярких предметов, иначе они будут перебивать друг друга. Если вы сомневаетесь, лучше оставьте место свободным. Это предпочтительнее захламленности.
Чистота помещения перед сдачей
Перед сдачей обязательно проводят уборку. Большинство арендодателей заранее прописывают в договоре, что клиент обязан оставить помещение чистым. Чаще всего право на выбор методов уборки оставляют за арендатором. Он может самостоятельно вывезти мусор или воспользоваться услугами клининговой компании за свой счет. Однако перед первой сдачей уборку придется провести самостоятельно. В дальнейшем при обнаружении недочетов уже после съезда жильцов владелец будет устранять дефекты своими силами.
Как сделать хороший и недорогой ремонт
Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.
Материалы отделки
Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.
Простая краска — плохой вариант. Она неровно ложится на стены и имеет свойство менять цвет со временем. Некачественная краска может потрескаться. Антивандальные обои обойдутся дороже, но в результате помогут вам сэкономить.
Планировка и зонирование
В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.
Мебель и аксессуары
Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.
Диваны предпочтительнее со съемными чехлами. Они меньше пачкаются и изнашиваются. Избегайте стеклянных поверхностей: их быстро разобьют. Полки должны быть открытыми. Это позволит сэкономить на фасадах. Нишу в прихожей можно закрыть простой тканевой занавеской. Душевая кабина выгоднее ванны: она занимает меньше пространства. Вся мебель для сдачи — прочная, но недорогая, чтобы ее было проще заменить.
Освещение в квартире
Квартира должна быть максимально светлой. Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах. Например, бра с питанием от розетки. Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер. Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.
Как добавить оригинальность
Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение. Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте. Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.
На каких элементах не стоит экономить
Частые заблуждения
Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков. В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.
Дополнительные советы
Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:
Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности. Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер. Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.
Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.