Чем опасны новостройки для здоровья
«Панельные дома полезны для здоровья, а квартиры в центре нет» — врач о том, как жилье влияет на нас
«Панельные дома полезны для здоровья, а квартиры в центре нет» — врач о том, как жилье влияет на нас
Как вы думаете, оказывает ли на нас влияние место, где мы живем? Насколько сильно квартира, дом, микрорайон сказываются на нашем здоровье? Какие болезни могут появиться от неправильно подобранной квартиры? Эти и не только вопросы мы задали Татьяне Гарустович, кандидату медицинских наук, доценту, врачу высшей квалификационной категории, невропатологу.
— Расскажите, оказывает ли влияние на здоровье место проживания человека и какое?
— Человек создан сложноорганизованной системой. На него влияет все. Есть адаптационные механизмы, которые разрушительное влияние внешнего мира нивелируют. Одна из самых важных систем регуляции — это вегетативная нервная система, которая реагирует на все внешние воздействия.
Одним из важнейших факторов воздействия на человека является его окружение, дом, среда обитания. Это могут быть физический, физиологический, психологический, социальный, экологический, эмоционально-эстетический аспекты влияния. В местах, где много производств, загазованность воздуха, токсические выбросы, безусловно, проживание небезопасно для здоровья.
Например, микрорайон Веснянка. Вроде бы все хорошо, идеальное место для жизни: и река рядом, скверы, зеленая зона есть, но вблизи расположен радиаторный завод, и когда он пыхтит, дышать становится нечем. Заводской район тоже грешит этим. Все это общеизвестные факты. Есть еще и скрытые моменты, на которые многие не обращают внимания. Однако их нужно учитывать при выборе жилья. При этом подбор следует проводить сугубо индивидуально с учетом особенностей психосоматики, психологической акцентуации личности, предпочтений и социальных задач. Итак, есть факторы едва заметные, однако существенные при длительном воздействии.
К примеру, высотность. На верхних этажах воздух немного разрежен. На последних этажах высоток, как в горах, у человека начинается легкая гипоксия (недостаток кислорода), что приводит к большей выработке эритроцитов. Это как тренировка для человека, то есть, спускаясь в низ, он получает больше сил. В то же время пожилому человеку с сердечно-сосудистыми заболеваниями, гипертонической болезнью не рекомендовано жить на высоких этажах, так как это провоцирует приступы. Так в принципе и происходит: молодые люди, семьи любят селиться наверху, пожилые — внизу. Еще важно учитывать психотип человека. Если он устойчивый, то ему будет хорошо на любом этаже, но на верхнем лучше, так как здесь превалирует творческая энергия, духовная. Если же психотип неустойчивый с тревожными симптомами, то лучше выбирать нижние этажи.
— Что лучше для здоровья: панельный или кирпичный дом?
— Есть общее мнение, что квартира в панельном доме хуже, чем квартира в кирпичном. Это для кого как. Квартира в панельном доме опоясана железной решеткой (в железобетонных панелях), которая является магнитным контуром. Он эффективно отражает внешние волновые влияния. Так что для человека с выраженной метеозависимостью, высокой чувствительностью к магнитным бурям лучше жить в панельном доме, чем в кирпичном или деревянном.
При этом благоприятные и жизненно необходимые воздействия солнца и земли сильны в кирпичном и деревянном доме и усиливают человека здорового и крепкого, без хронических заболеваний. Для детей — это выбор в пользу глины, кирпича, дерева и индивидуального дома. Есть и другие факторы, сильно влияющие на здоровье, воздействие которых следует определять строго индивидуально.
— Влияют ли как-то на здоровье планировки, высота потолков, площадь квартир?
— Есть такое понятие, как «золотое сечение». Оно идеально подходит для человека. Задача архитекторов — создавать гармоничные пропорции. Для примера возьмем сталинские квартиры, где очень высокие потолки, но крошечные кухни и комнаты. Это дисгармония, это плохо влияет на человека. Точно так же, как и слишком низкие потолки, которые могут развивать или провоцировать псевдоклаустрофобические расстройства. Поэтому важен не только индивидуальный подбор квартиры, но и ее структуры.
— Влияет ли как-то расположение жилья на наше состояние?
— Это социальный подход к выбору жилья. Как бы ни был хорош дом, каким бы он ни был красивым, если человеку приходится добираться до него очень долго, разными видами транспорта или долго стоять в пробках, это очень выматывает. Когда человек, наконец, добирается до дома, ему уже все равно, насколько его дом красив или удобен.
Однако лучше долго добираться, чем жить в плохой квартире, в неблагополучном районе. Лучше больше активных движений и хорошее жилье, чем меньше действий и плохое жилье. Вообще, стресс, если он не запределен, полезен для человека. К примеру, выделяющийся во время стресса белок термального шока препятствует развитию онкологии. Куда вредоноснее бездействие и скука.
— Что вы скажете о центре города, где многие стремятся купить квартиру? Полезно или разрушительно там жить?
— Дома на ул. К. Маркса, возле цирка, на ул. Коммунистической, район вокруг Комсомольского озера, конечно, имеют свои преимущества по расположению, эстетике. Однако нужно понимать, что люди, которые когда-то заселялись в эти районы, старятся вместе с домами, там царит атмосфера скуки и увядания, запах корвалола и стон в подъездах. Для психологического здоровья молодых людей это плохая атмосфера. Деятельной, активной натуре там сложно будет ужиться. Она будет затухать, что может приводить к депрессии. В таких домах лучше жить людям благородного возраста.
Да, такие улицы, как К. Маркса, идеальны для проведения досуга. Там приятно прогуляться, посидеть в кафе, провести хорошо время. Однако после этого вам нужно прийти домой и выспаться. В центре города невозможно спокойно спать. Сон — это самое важное для здоровья человека. Царство парасимпатики. Во сне мы восстанавливаем свои силы. Это определяющий фактор для здоровья, хорошего самочувствия, долголетия. Вообще, при выборе квартиры или дома желательно перед покупкой провести там ночь, чтобы понять, будет ли у вас там здоровый сон.
— Где, на ваш взгляд, жить в Минске здоровее всего? Где хуже всего?
— Я совсем недавно прорабатывала этот вопрос и сделала вывод, что для молодого активного человека самым лучшим вариантом является жилой комплекс «Клевер парк», который расположен в микрорайоне Уручье. Там рядом есть лесопарк, много зеленой зоны, чистый воздух, положительное влияние восходящего солнца, все необходимые социокультурные структуры, позитивно мыслящие современные жители: вежливые, открытые, образованные, культурные. Там нет никаких производств, которые бы отравляли воздух, застройка неплотная, как, например, в Лебяжьем, где дома стоят впритык друг к другу, что просто негде человеку жить. Кроме того, микрорайон Лебяжий расположен на низкой заболоченной местности, что способствует развитию грибков плесени.
Название микрорайона Каменная Горка уже стало нарицательным. Да, здесь по многим аспектам неблагоприятная атмосфера для жизни. Этот район очень скученный и объемный. Архитектура тоже страдает.
Наш глаз связан с очень глубокими подкорковыми и корковыми структурами мозга, которые отвечают за настроение человека, гормональный фон, функционирование всех органов и систем организма. Поэтому эстетика района проживания очень важна. Если человек видит постоянно то, что ему не нравится, что-то некрасивое, то это может привести к психосоматическим и прочим расстройствам. По результатам 2016 года в Минске самая высокая смертность от сердечно-сосудистых заболеваний — 59,6%, от онкологии — 20%. Нужно понимать, что сердечно-сосудистые заболевания появляются в том числе и из-за плохого влияния окружающей среды.
Лучше всего, конечно, жить в частном доме, в экологически чистом месте, с индивидуально продуманной планировкой, где все учтено, продумано знающими специалистами-архитекторами. Такое жилье обеспечит отличное самочувствие, долголетие, молодость, личную силу и успешность.
Города растут, а качество жизни — нет: чем опасна жизнь в высотках
Несмотря на то, что сегодня даже в Москве все еще преобладают 5- и 9-этажные дома, вызов их господству всё более явно бросают жилые мини-небоскребы. Только за период с 2017 по 2020 год число новых жилых небоскребов в столице выросло в 1,5 раза, а в жилье комфорт-класса рост был и вовсе двукратным.
Рост популярности многоэтажек отмечают во многих странах, например, в Индии, Великобритании и вовсе пиковый спрос на высотки. В Китае идут дальше, готовясь к строительству полуавтономных башен-городов. При этом интерес к многоэтажным домам иногда проявляют и совсем малые населенные пункты. Так, в 2019-м году о планах соорудить один из самых высоких небоскребов в Европе заявили в датском поселке Бранде, население которого не достигает и 8 тыс. человек.
Но недовольных трендом на «человейники» всегда было немало, и разговоры об «уродстве», рисках и неудобстве такого жилья не утихают. Но, как показывает рынок, удобство и комфорт — то, чем люди охотно готовы пренебрегать.
Больше этажей — больше выгоды
Согласно статистике, большинство граждан России мечтают жить в частном доме, а не в квартире. Но на практике эти желания сказываются слабо: в частных домах проживает менее трети семей, а в многоквартирных домах — более 70%. Это касается как покупки, так и съема, и даже если речь идет о модном среди молодых специалистов коливинге, приоритет высоток сохраняется.
Россияне уже сейчас ведут быт не так и не там, где им хотелось бы. Исследования, показывающие, что оптимальная высота дома — до 12 этажей, остаются лишь теорией. Но виной тому выступает не инертность и нежелание что-то менять, а финансовый фактор. Проблема с доступностью жилья — основной триггер, вынуждающий миллионы людей по всему миру переезжать на 20-й этаж и выше. Квартира в высотке, за исключением элитной недвижимости — это рациональная покупка, основанная на компромиссе.
Еще один общемировой тренд — продолжающаяся урбанизация: по подсчетам экспертов Всемирного экономического форума, к 2050 году доля городского населения планеты вырастет с нынешних 55% до 68%, достигнув отметки в 6,5 млрд человек. Частный дом в этих условиях будет становиться всё большей редкостью, а покупать квартиры в элитных малоэтажных новостройках под силу далеко не каждому. Поэтому столичный опыт реновации рано или поздно почувствуют почти все регионы России.
На мировом уровне, особенно в развивающихся странах, ситуация аналогичная. Если в европейских странах проекты по типу реконструкции «хрущевок» в Германии могут оправдать себя, то в случае с многомиллионными мегаполисами России или Азии это вряд ли сработает. Скорее, наоборот: даже в Москве сокращается не число этажей, а площадь квартиры, доходя до 10 и менее квадратных метров.
Но небольшая площадь — это лишь малая часть из того, с чем могут сталкиваться жильцы недорогих квартир в высотных зданиях.
Инфраструктурный коллапс
О развитой инфраструктуре при покупке недорогого высотного жилья думают в последнюю очередь — особенно если «высотка» возведена на месте бывшей парковки или пустыря. Но со временем именно инфраструктурные проблемы выходят на передний план, становясь вопросом, которые решить не всегда под силу даже властям.
По словам специалиста по городскому развитию Сергея Мальцева, высотные дома могут сказываться на развитии районов самым негативным образом — если параллельно с ними не «умощняют» транспортную и коммунальную инфраструктуру.
«У нас, конечно, эффективное метро, одно из самых крупных и красивых в мире. Но я себе не представляю, что будет твориться, к примеру, на фиолетовой ветке после строительства в районе Кузьминок «реновационных» «высоток» на 20+ этажей вместо пятиэтажек», — говорит Мальцев. По его словам, «пять этажей — это золотой стандарт в мире, практически идеальный баланс между плотностью и комфортом жизни».
Метро — лишь один из примеров инфраструктурного коллапса. К этому стоит добавить недостаток парковочных мест, нехватку места на детских площадках, очереди в школы и детсады, не всегда соответствующие числу жителей площади поликлиник, проблемы с вызовом лифтов. Слаборазвитая транспортная инфраструктура «ответственна» и за проблемы с пробками.
Риски для здоровья и психики
«Высотки» опаснее «малоэтажек»: как минимум, чем «оторванее» от земли человек, тем больше риск, что он может сорваться с высоты или оказаться в опасности в экстренном случае.
Кроме того, есть мнение, что даже сам образ жизни в высотном доме влияет на всех его жильцов. По выводам ученых из США, «высотки» могут становиться причиной проблем с психикой и негативно сказываться на воспитании детей.
Многоэтажки могут вносить вклад и в ухудшение криминогенной обстановки: исследования о том, что «чем выше здания — тем выше уровень преступности», печатались еще в 70-х годах. И некоторые эксперты продолжают придерживаться этого мнения сегодня. Но с ними согласны не все.
«Скажем прямо: людям до 45 лет относительно неважно, в каком доме жить. Да, есть личные предпочтения, но говорить о каком-то особом уровне стресса от жилья в «высотках» не приходится. Для некоторых это, наоборот, отдушина: забраться повыше и смотреть на мир со своего 25-го этажа. Не стоит забывать и про круг общения: жители высоток — это как правило, молодые семьи, а значит, им проще завести новые знакомства и найти единомышленников» — говорит психолог Римма Фадеева.
«Представителям старшего поколения, конечно, сложнее: для них «высотки» — это и не совсем привычная среда, и большая по сравнению даже с микрорайонами брежневской застройки плотность людей на квадратный километр может «смущать» и вызывать ощущение, что они «лишние» на фоне активной молодежи, но это скорее вопрос личной нереализованности. С другой стороны, жить в новом доме приятно и комфортно, никому не приходится ходить пешком с пятого этажа», — добавляет она.
Что же до проблемы недостаточной инсоляции (наличия в помещении солнечного света), то, по словам Фадеевой, эту проблему можно исправить прогулками в парках. Большинство новых микрорайонов, отметила психолог, обладают всеми возможностями для этого.
Но если психологические риски все-таки относительны, то повышенная опасность «высоток» с эпидемиологической точки зрения — факт. В условиях, когда огромное число людей живут в доме, оборудованном одним или двумя подъездами, шанс распространения вирусов существенно выше. Как показала пандемия, в Индии жители высоких домов заражались «ковидом» чаще, чем обитатели трущоб.
Частный дом вместо многоэтажек?
Многочисленные минусы жилых высотных зданий дают много почвы для критики со стороны урбанистов или блогеров, но не со стороны властей. Хотя иногда «высотки» фигурируют в контексте демографической политики. Например, в 2019 году врио губернатора Курганской области Вадим Шумков заявлял, что застройка городов многоэтажными зданиями препятствуют увеличению рождаемости. Это отмечают и на экспертном уровне.
Иногда звучит тема альтернативного варианта: частного жилья. На дома и коттеджи государство делает особую ставку, намереваясь привлечь в них часть населения. В октябре этого года правительство распространило ипотеку на частные дома, а с учетом того, что именно жилье в таких условиях отвечает потребностям большей части населения страны, этот вариант может оказаться привлекательным для многих. Но коснётся ли это мегаполисов — по-прежнему вопрос.
На глобальном судьба жилых высоток также вряд ли сложится иначе: если для относительно богатой Европы выбор еще есть, то для развивающихся стран с огромным числом населения, желающим переехать в новое жилье, многоэтажка — самый оптимальный вариант.
Высотки были и остаются возможностью относительно дешево улучшить жилищные условия, и ни малоэтажное строительство, ни частные дома не могут конкурировать с ними по популярности — по крайней мере, до тех пор, пока жизнь в мегаполисах будет привлекать сотни миллионов людей по всему миру.
«Это просто тихий ужас» Что россияне на самом деле думают о своих новых квартирах
Средний срок службы монолитных и кирпичных новостроек в России — сто и более лет, в панельных домах можно жить без ущерба для здоровья примерно 70 лет. Некоторые серии считаются более долговечными, и в целом покупателям новых квартир вроде бы беспокоиться не о чем — если заселиться в новостройку даже в 20-летнем возрасте, формально изношенной она станет в худшем случае к 90-летию, когда и зрение уже не то, и на крышу наплевать — была бы своя на месте.
В действительности образцы отечественного домостроения часто разочаровывают новоселов — не через десять лет или полвека, а сразу. Своим недовольством несчастливые ипотечники — а среди покупателей недорогого жилья их большинство — охотно делятся в сети. «Лента.ру» прислушалась к этому стону, который даже при большом желании нельзя назвать песней.
Количество против качества
Основная масса претензий к новостройкам касается именно качества строительства. На протяжении последних лет в России стабильно строят около миллиона новых квартир ежегодно (в 2018-м — 1,07 миллиона, по данным Росстата). Для страны со 140-миллионным населением и высокой долей старого жилого фонда это немного. В 2018-м строители ввели 75 миллионов квадратных метров — на пять процентов меньше, чем в 2017-м. Отрицательной динамики можно было бы не заметить, если бы количественный спад сопровождался ростом качества строек. Но его, похоже, нет.
«Ужасная звукоизоляция, слышно абсолютно всех соседей и даже соседей сверху и снизу, вечером не уснуть, постоянно невольно являешься свидетелем выяснения чьих-то отношений, — пишет новосел-аноним на портале «Новострой-СПб», посвященном новостройкам Северной столицы и Ленинградской области. — Как у нас, так и у соседей жуткие проблемы с канализацией, в квартире, да и на этаже зачастую затхлая вонь. Ощущение, будто живем в каком-то общежитии, и это при том, что застройщик позиционируется как один из лучших».
Фото: Роман Пименов / ТАСС
«Сам ЖК смотрится, безусловно, красиво, но внутри — это просто тихий ужас. Ремонт сделан очень дешево и плохо», — добавляет в той же ветке пользователь с никнеймом Garin.
Внешним видом иных новостроек россияне тоже недовольны. «Не комплекс, а какой-то пережиток прошлого — как в совке все застроили однотипными серыми панельками, ужас», — жалуется senjo на портале Pronovostroy.ru. Речь идет об одном из проектов на левом берегу реки Оби в Новосибирске.
«Дом заселен. Ну где-то на этажах все же есть пустующие квартиры, но их мало. У меня лично со всех сторон соседи есть. Фиг выспишься, кто поесть ночью встанет, кто поговорить по телефону, кто в туалет. И лежишь, слушаешь. Вот рассказал бы кто заранее, не поверила бы», — пишет Катрин о звукоизоляции квартир в том же ЖК.
В Новокузнецке новоселы в ужасе от плесени, «поедающей» квартиры. «Промерзают швы, окна, плесень, мокрые углы, ну, в общем, много чего они (строители — прим. «Ленты.ру») исправить, вероятно, не могут», — сетует Андрей на портале новостей Кемеровской области City-N.ru. Под новостью о девушке, купившей гниющую квартиру в новостройке, комментарии оставили десятки человек. У многих схожая проблема: некачественное строительство и, как следствие, повышенная влажность в квартирах.
Мой адрес — Москва, ж. мира
Второй вал жалоб затрагивает проблему не вполне удачного месторасположения большинства новых жилых комплексов. Центры крупных российских городов (заграничных, справедливости ради, тоже) плотно застроены — редкому застройщику удается втиснуть в приличный развитый район дом на сотню квартир. И эта сотня, очевидно, будет продаваться по страшно далеким от народа ценам.
Фото: Валерий Шарифулин / ТАСС
Надеющиеся на демократичный ценник отправляются на окраины и, как правило, получают вместе с новой квартирой полный комплект проблем, связанных с геопозицией жилья.
«Райончик тот еще! Ничего нормального нет! Как тут жить?» — задается вопросом один из посетителей «Новострой-СПб». В ветке обсуждают один из комплексов в петербургском районе Мурино (станция метро «Девяткино»). «До метро ребенка отпускать страшно, вечером постоянно приходится встречать», — соглашается аноним.
У многих все вообще как в известной песне автора-исполнителя Семена Слепакова: «Из окна я вижу на могилах цветы, из другого машет мне охранник тюрьмы, самосвалы рядом разгружают навоз — боже, неужели это чудо сбылось».
«Жуткое место: кладбище, тюрьма, токсичная свалка совсем рядом, отсутствие инфраструктуры, ж/д переезды, где час — полтора простоять можно (до Питера добраться проблема). Там только приюты для бывших уголовников или гетто для мигрантов реально строить», — пишет Владимир, пользователь сайта Spbguru.ru, об одном из проектов в городе Колпино.
Интересно, что как раз кладбища редко мешают новоселам — потусторонних сил россияне явно не боятся, похоронных процессий — тоже. «Живых бояться надо, а мертвые чего сделают? А вот рядом с тюрьмой жить бы отказалась, мерзкое чувство от такого соседства», — откровенничает на форуме Mail.ru пользовательница с никнеймом Рыжим_можно_все.
Фото: Евгений Степанов / ТАСС
Больше всего покупателей жилья смущают расположенные рядом с домами свалки и мусороперерабатывающие предприятия, а также потенциально вредные производства: здоровье — по сути невосполнимый ресурс — восстановлению подлежит лишь частично. При этом многие все же решаются на риск и выбирают квартиры в экологически неблагоприятных районах, а потом с упоением обсуждают на форумах запахи и возможный ущерб, наносимый различными выбросами.
Все не так, ребята
У новоселов вообще много проблем: дефицит инфраструктуры в новых микрорайонах, необжитые дома, перебои в работе лифтов и водоснабжения.
«Отделка оставляет желать лучшего, пол скрипит, в ванной плитка на ладан дышит», — распаляется один из недовольных на форуме «Новострой-СПб». В YouTube есть даже видеоотчеты об ужасах отделки «от застройщика».
Некоторые предпочитают покупать жилье без отделки и делать ремонт своими силами. Но и за это решение приходится расплачиваться. «Год назад переехали в новостройку, — пишет пользователь Безумный_мышь уральского форума для мам U-mama.ru. — Все 365 дней, от рассвета до заката, соседи что-то долбят, перфорируют и пилят. Иногда по отдельности, иногда все вместе (три одновременно работающих дрели — это что-то с чем-то). Я уже привыкать стала. Днем на это практически не обращаю внимания. Так некоторые ночью умудряются работать! Сегодня в два часа ночи проснулась от визга болгарки. Чуть кони не двинула. Счастливый, с*ка, человек — часов не наблюдает. В 6:45 утра начали долбать кувалдой — плитку сбивают или что они там делают. Ну, это вообще за гранью. Когда все это безобразие прекратится?»
«Живу в новостройке, дом сдали три месяца назад, дом монолитный, — делится в той же ветке аноним. — Ремонты везде. Но я уже так привыкла, что не замечаю совсем, и ребенок годовалый отлично дрыхнет под звук перфоратора».
Все перечисленное, впрочем, классика — конфликты из-за ремонтов вспыхивали и в советских новостройках, качество домов тоже не всегда радовало граждан. Из новых проблем — самозахват пустующих квартир. В «человейниках» — огромных жилых массивах на окраинах городов — большой процент нераспроданного жилья. И его в последние годы активно занимают мигранты, бездомные и прочие люди с пониженной социальной ответственностью. Соседствовать с ними, конечно, — сомнительное удовольствие.
Людей, не имеющих никаких прав на оккупированное жилье, в СМИ называют сквоттерами, хотя ничего английского в них нет.
Сквоттинг получил широкое распространение во времена Английской революции. Борьбу с нелегалами тогда вели армейские части полководца Оливера Кромвеля. В XX веке наиболее ярким примером успешного сквоттинга стал захват заброшенных казарм в Копенгагене. Оккупанты основали на базе военных построек район Христиания и добились присвоения ему особого статуса, фактически превращающего эту территорию в «государство в государстве».
Типичную ситуацию описывает участница юридического форума «ЗонаЗакона.ru» A-Nastasya: «Над нашей квартирой, этажом выше, в квартире без ремонта (без стяжки пола даже — слышимость колоссальная) проживают иностранные граждане (предположительно Таджикистан, Узбекистан и так далее). Их более десяти человек, постоянно меняются. Проживают там и дети. Периодически нашу квартиру заливают, есть акт протечки от управляющей компании. От них полнейшая антисанитария — ползут тараканы, вонь в подъезде. Мы брали выписку из госреестра — эта квартира на балансе в УК (то есть не продана — прим.« Ленты.ру»). В УК нас послали к участковому. Мы написали два заявления участковому — все безрезультатно. От этих граждан очень много шума, даже ночью. Вызовы полиции ничего не дают. Уже устали бороться с ветряными мельницами».
И все же большинство россиян — около 70 процентов, будучи поставленными перед выбором — новостройка или старый фонд, предпочитают первое. И более трети покупателей недвижимости при выборе объекта опираются в первую очередь на рекомендации родных и знакомых.
Судя по тому, сколько в интернете негативных отзывов о новом жилье, такая доверчивость чревата неприятностями.