Что скрывается за нюансом
Значение слова «нюанс»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
НЮА’НС, а, м. [фр. nuance] (книжн.). Оттенок, незначительный переход цвета. Нюансы синего цвета. || Оттенок, незначительный переход звуков в музыкальном исполнении, в декламации и т. п. Нюансы произношения. || перен. Вообще оттенок, тонкое различие в чем-н. Нюансы мысли. Нюансы настроения.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
нюа́нс
1. книжн. незначительное различие в однородных свойствах чего-либо, оттенок, мелкая подробность чего-либо ◆ Всё это очень легко Виктор Петрович, но только есть небольшой нюанс.
2. едва заметный переход от одного к другому
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.
Насколько понятно значение слова вверять (глагол), вверяю:
Ответы кроссворд 48 АиФ за 2021 год
Ответы на последний кроссворд № 48 за 2021 год в газете «АиФ» 01.12.2021. 48-й номер газеты «Аргументы и Факты» с 1 декабря по 7 декабря 2021 года
Кроссворд – это головоломка, представляющая собой переплетение рядов клеточек, которые заполняются словами по заданным значениям. Вначале идут вопросы, затем ответы на вопросы кроссворда в компактном виде. Кроссворд в процессе разгадывания.
Вопросы в кроссворде 48 АиФ за 2021 год
ПО ГОРИЗОНТАЛИ:
1. «Дед» из школьников.
7. Прима среди персонажей.
8. Цыплята, идущие вслед за курицей.
9. Какую иглу архитектор вознёс на самый верх?
10. Где происходит финальная сцена комедии «Пурпурная роза Каира»?
11. «Серебряная вода» для Диоскорида.
12. Страх, доведённый до диагноза.
14. Острый каблук.
15. «Один на семь бед».
17. Этический пессимист.
21. В каком из гоголевских произведений не последнюю роль сыграла краплёная колода карт?
27. Елена Прекрасная.
28. Венесуэльский биттер.
29. Что на ценителей рассчитано?
30. «Психоаналитик огня».
32. «В парке Чаир расцветает …».
34. Чья жизнь описана в романе «Заглянуть в бездну» Владимира Максимова?
35. Во что вонзаются волны морские?
38. Период выздоровления.
41. Какой французский классик занялся литературой с подачи Эразма Роттердамского?
42. На какую роль в мелодраму «Москва слезам не верит» Владимир Меньшов изначально приглашал Олега Видова, Евгения Жарикова и Льва Прыгунова?
44. Русский писатель, чей отец служил управляющим делами Временного правительства.
45. Крейсер, вдохновивший Рудольфа Грейнца.
46. Чёрная мамба из криминального боевика «Убить Билла».
47. «Удар по малярии».
48. Что в 2017 году стало первым новым парком в пределах московского Садового кольца за последние два века?
49. Лацкан в русском стиле.
50. Какую краску выбрал Сандро Боттичелли для написания «Карты Ада»?
51. Какое варенье на желе похоже?
52. Какой император приказал выкопать из могилы гроб князя Григория Потёмкина и выбросить оттуда его останки?
ПО ВЕРТИКАЛИ:
Недосказанность. Государство просят открыть правду о вакцинах
Доля привитых от коронавируса в России намного ниже, чем во многих развитых странах, – всего 42% жителей. Несмотря на агитацию, значительная часть россиян не доверяет вакцинам.
Группа врачей, ученых и популяризаторов медицины собирает подписи под обращением «Откройте данные!». Авторы просят правительство РФ не скрывать информацию о пандемии и вакцинации. Они считают, что только полная гласность поможет сломить сопротивление убеждённых «антиваксеров» и убедить колеблющихся.
«Доверие строится на открытости, а единственный способ спокойно и аргументированно парировать недостоверные утверждения – это сослаться на официальные или научные данные. В США, Израиле и Европе регулярно публикуется статистика по побочным эффектам, случаям заражения и смерти, в том числе с разбивками по разным вакцинам и возрастным группам. К сожалению, этого нельзя сказать о России. Сейчас опубликована лишь малая толика той информации, что собирается о пандемии, а также о ходе вакцинации и эффективности и безопасности вакцин», – пишут авторы обращения, подготовленного АНО «Коллективный иммунитет».
В документе упомянуты пять областей, нуждающихся в информационной открытости.
1. Роспотребнадзор собирает, но не публикует статистику по геномам коронавируса и передает в международную базу данных лишь часть сведений о циркулирующих в России вариантах коронавируса.
2. В России собираются данные о вакцинации вне гражданского оборота, но их также нигде нет.
3. В целом нет ни одного официального государственного ресурса, где подробно освещался бы ход вакцинации с опорой на данные.
4. На «Госуслугах» собираются сведения о самочувствии привитых. Они нигде не публикуются.
5. Не публикуются данные о заболеваемости и смертности от ковида, госпитализаций из-за ковида и степени тяжести заболевания в зависимости от следующих факторов: прививочный статус (включая разбивку по конкретным вакцинам), демографические показатели и различные показатели здоровья.
Но самый важный вопрос – о качестве и безопасности российских вакцин.
У собеседника Радио Свобода, главы группы «Граис» по независимой проверке вакцины «ЭпиВакКорона» Андрея Криницкого, особый интерес к раскрытию всех данных о вакцинации. Он собирает информацию о разработанной в центре «Вектор» вакцине, которая, по мнению ряда исследователей, не способна защищать от заражения коронавирусом. Многомесячная переписка с Минздравом не поставила точки в этом вопросе: «ЭпиВакКорону» продолжают производить (выпущено более 12 миллионов доз) и даже экспортировать. Более того, «Новая газета» выяснила, что врачи подменяют препараты для иммунизации. В разных регионах России пациенты давали согласие на вакцинацию «Спутником V», а получали «ЭпиВакКорону».
Ложное чувство защищенности. Работает ли «ЭпиВакКорона»?
– Андрей, инициатива связана с начавшейся еще в первой половине года перепиской об эффективности «ЭпиВакКороны». Удалось ли вам чего-то добиться в конечном счете?
– По «ЭпиВакКороне» существенного результата добиться не удалось, к сожалению. Препаратом всё ещё колют население, а публикация данных о её эффективности затягивается. Разработчиком неоднократно нарушаются обещанные сроки публикации результатов III фазы испытаний вакцины.
Точку ставить рано, мы продолжаем нашу общественную деятельность, отправляем официальные письма. В итоге популярность препарата очень низкая. Мы это считаем результатом нашей просветительской работы. По опросам, от 1% до 4% людей доверяют «ЭпиВакКороне». В начале истории «ЭпиВакКороне» доверяло около 9% опрошенных.
– Вы ведь тоже поначалу отнеслись к ней с энтузиазмом и даже стали добровольцем на испытаниях?
– Да, в моей крови текла «ЭпиВакКорона». Первый укол был сделан 3 декабря. Вначале мы даже банили у нас в чате учёных, которые приходили с критикой этого препарата.
– Когда возникло подозрение, что с вакциной что-то не так?
– В начале января. Мы все стали проверять антитела по коммерческим тестам. Привитые «Спутником» и переболевшие по ним имели антитела, а мы – нет. Тогда мы стали готовить первое открытое письмо, после чего разработчик вакцины открыл нам бесплатный доступ к специальной тест-системе для определения специальных антител. Это уже выглядело странно. Далее разработчик заявил, что у него у всех 100% добровольцев выработались антитела. А у нас вышло по расчётам 71%. Такое сильное расхождение только усилило подозрения, и мы стали готовить собственные дополнительные исследования.
– Боюсь, читатели могут сделать вывод, что вы были сторонником вакцинации, а стали «антиваксером». Это ведь не так. Претензии только к «ЭпиВакКороне»?
– Сначала я пришёл в клинические испытания «Спутник V», но получил там плацебо. Вместе с добровольцами мы быстро выяснили, что «Спутник» действительно рабочая вакцина, а я отправился проверять следующий препарат по списку – «ЭпиВакКорону». Мы создали систему чатов и можем с уверенностью сказать – «Спутник» эффективная и достаточно безопасная вакцина. Сейчас это подтверждено данными из разных стран и научными рецензируемыми публикациями.
– Тогда вернемся к разговору об «ЭпиВакКороне». Вы сказали, что провели дополнительные исследования. В чем они заключались?
– Самое наше главное исследование мы провели в Новосибирске. Учёный Александр Алексеевич Чепурнов согласился проверить нашу кровь на способность защитить клетки от коронавируса. Для этого мы взяли анализы у тех, у кого точно выработались антитела по тестам ГНЦ «Вектор». Выделили из неё плазму, заморозили и отправили самолётом. Около 30 образцов. Чтобы исключить заинтересованность учёного в определённом результате, мы добавили пробирки с плазмой людей, не привитых «ЭпиВакКороной». Где какая мы, конечно, не сказали. Это называется «ослепление». И раскрыли данные только после получения результатов. Так я узнал, что под Новый год был инфицирован коронавирусом, а у остальных наших участников ни у кого не было защитных антител от коронавируса. То есть по тесту «Вектора» антитела есть, но они не способны нейтрализовать коронавирус. Потом этот эксперимент повторили ещё несколько лабораторий, с таким же результатом. Всего было проверено около 60 человек, привитых «ЭпиВакКороной». Везде нули!
Также мы провели серию лабораторных тестов на Т-клеточный иммунитет, но внятного результата не получили. Явного Т-клеточного иммунитета «ЭпиВакКорона» тоже не формирует. А дальше наши участники начали заболевать коронавирусом, тяжело, с поражением лёгких. Некоторые не восстановились до сих пор.
– Вы перенесли болезнь бессимптомно?
– Да, заразился примерно через неделю после второго укола «ЭпиВакКороны» и никак это не заметил. И никого не заразил, к счастью.
– Подтвердили ли выводы Чепурнова другие специалисты?
– Про реакцию вирус-нейтрализации официально никто из лабораторий не высказался, они делали эксперимент в закрытую. Эксперимент можно подтвердить другим экспериментом. Но сам наш эксперимент никто не оспаривал, даже сам ГНЦ «Вектор». Мы им прислали протокол и дизайн эксперимента, они не смогли там найти ошибки. Единственная их критика была в том, что мы не раскрываем название лаборатории. С другой стороны, собственный эксперимент ГНЦ «Вектора» подвергся критике со стороны учёных, так как был поставлен некорректно. У них не было сравнения с кровью (плазмой) переболевших, что очень важно! Так называемый положительный контроль. Специалисты, не связанные с разработчиком и Роспотребнадзором, или критикуют «ЭпиВакКорону», или молчат по её поводу.
Согласно сообщениям инсайдеров, после нашего третьего открытого письма Минздрав собрал плазму своих сотрудников, привитых «ЭпиВакКороной» (около 20 образцов), и отдал в две лаборатории на проверку. Получил везде нулевой результат, и они все сразу перепривились «Спутником».
– Но официальные ответы Минздрава выдержаны в совсем ином духе.
– Официальные ответы Минздрава противоречат собственным официальным документам Минздрава и принятым законам, даются с нарушением принятых сроков на ответ запросов граждан. Это формальные отписки, которые просто курам на смех. Но некоторые действия Минздрава относительно «ЭпиВака», тем не менее, хорошие. «ЭпиВакКорону» ограничили для онкобольных, в методических рекомендациях по профилактике и лечению коронавируса хитрая тест-система ГНЦ «Вектор» не является рекомендованной к применению, и ещё ряд хороших решений. Внештатные сотрудники Минздрава также согласны с нашей позицией, открыто заявляя, что не могут рекомендовать «ЭпиВакКорону» и «Ковивак», так как они не прошли III фазу исследований и не опубликован результат. Хотя бы так.
– Можно ли сказать, что за этот год возникло международное сообщество ученых и энтузиастов, которые пытаются разобраться с тем, что происходит в России вокруг вакцинации?
– Нельзя его назвать международным, это наша внутренняя российская проблема. Пока этот препарат не экспортируют, к счастью. Сами сделали ошибку, самим её и исправлять. Среди критиков препарата есть формально зарубежные ученые, но фактически они русские и родились у нас. И с ними, кстати, ГНЦ «Вектор» сотрудничает, есть совместные научные статьи.
– И возникло ли в вашем сообществе объяснение: почему «ЭпиВакКорону» продолжает использовать? Какие мотивы? Вряд ли бескорыстные…
– Совсем не обязательно корыстные. Со времён СССР в нашей научной традиции не принято признавать ошибки. К сожалению, потому что ошибка – важнейшая часть науки. Невозможно создавать новое, не ошибаясь по пути. Без признания ошибки замедляется прогресс, тратятся ресурсы на пустое. Отчасти из-за этого сопричастные могут бояться потери должности. Но это лишь мои фантазии. Ведь если признать официально провал «ЭпиВакКороны», то кто ответит за потраченные государственные деньги? Более 4 миллиардов рублей было отправлено на исследования и производство препарата!
– Ваше новая петиция посвящена не только «ЭпиВакКороне». Какие еще проблемы в этой области нуждаются в обсуждении? Что, на ваш взгляд, безосновательно скрывается от общества?
– В самой петиции дается ответ на этот вопрос. Мы стараемся убедить сограждан в пользе вакцинации от коронавируса эффективными вакцинами. И в том, что они достаточно безопасны. В нашей стране это только «Спутник». Открытость данных нужна, чтобы мы могли доказать эти тезисы. Страх побочек является существенной проблемой. Из-за этого буксует прививочная кампания. На страхе и недоверии легко играют антивакс-лидеры, повышая свою популярность. Закрытость данных о побочных нежелательных явлениях не способствует росту доверия к «Спутнику». Без эффективной иммунопрофилактики мы не сможем приблизить окончание пандемии и возвращение к нормальности. Открытость нам нужна как мера противодействия антивакс-пропаганде.
– Многие склонны в принципе не доверять официальным российским данным, связанным с эпидемией. Статистика смертей от последствий ковида выглядит особенно неправдоподобно. Вы подразумеваете эти проблемы в своем обращении?
– Не готов утверждать, что многие не доверяют, это тема для отдельного изучения. Мы просим открыть так называемые «мокрые» данные, или первичные. Конечно, обезличенные. А дальше уже вопрос выбранной методики подсчета. В любом случае важно вместе с выводами публиковать также и саму методику подсчета. Как писала профессор Елена Вентцель: «Статистика, как раздел теории вероятности. это наука, которая дает плохие ответы на вопросы, на которые другие теории дают еще худшие ответы. «
– Мотивация у антиваксеров разная, но многие боятся российских вакцин еще и потому, что их не торопятся легализовывать во многих странах. Что бы вы ответили на такой аргумент в споре?
– Что на Украине есть доступ к признанным ВОЗ вакцинам, а уровень вакцинации у них заметно отстает от нашего. Это надуманный предлог, чтобы не прививаться. Я за допуск в Россию всех эффективных вакцин, но тут уже вступают в силу не только чисто научные аспекты. Это важно для выезжающих за рубеж. Но тут скорее надежда на то, что ВОЗ наконец-то признает «Спутник».
– Кому адресована ваша петиция? Официальные отклики на прежние письма вас разочаровывают. Вы думаете, что сейчас будет по-другому?
– Главный инициатор петиции – АНО «Коллективный иммунитет», наша группа по «ЭпиВакКороне» к этому имеет косвенное отношение. Основная цель петиции поднять доверие к вакцинации в России. Адресована она руководству ведомств, связанных со здоровьем и борьбой с пандемией. Разговоры об открытии данных идут давно. Каждая такая коллективная просьба потихоньку меняет традиции, отношение к открытости. Может, наша петиция не переубедит чиновников, но немного приблизит к будущему результату. В какой-то момент голоса и аргументы перевесят, и ведомства откроют данные. Это общемировой тренд. Посмотрите другие страны – много данных доступно для анализа независимым экспертам.
8 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Эксперты в этой статье
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
1. Подозрительно низкая цена
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
2. Недееспособный собственник
Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение риелтора
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.